Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Вейделевка 05 июля 2010 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Донченко В.П.,
при секретаре Мамоновой М.И.,
с участием:
- представителя истца Кузьменко С.А.- Кузьменко А.П., действующей на основании доверенности от 30.11.2009 года,
- представителя ответчика ОАО «Автотранспортное» - Игантовской С.П., действующей на основании доверенности от 05.07.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Сергея Александровича к ОАО «Автотранспортное» о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества от продавца к покупателю состоявшейся и регистрации права собственности данного недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
05 сентября 2003 года между Кузьменко С.А. (покупатель) и ОАО «Автотранспортное» Вейделевского района, Белгородской области в лице генерального директора Мартынова С.М. (продавец) был заключен договор купли – продажи одной второй части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 39,2 кв.м. литером А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, сараем, забором и уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области по адресу:. ..,. ..,. ... ..
Произвести государственную регистрацию данного недвижимого имущества Кузьменко С.А.. не смог, так как при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) Вейделевский отдел, ему было отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости по причине уклонения второй стороны (продавца) от регистрации сделки, не соответствия договора купли – продажи требованиям действующего законодательства и отсутствия акта приёма-передачи спорного объекта недвижимости.
Дело инициировано иском Кузьменко С.А., который просит суд обязать ОАО «Автотранспортное» в соответствии с договором купли – продажи осуществить передачу части жилого дома путем подписания передаточного акта, вынести решение о регистрации данной сделки, вынести решение о регистрации перехода права собственности данного объекта недвижимости на Кузьменко С.А.
В судебном заседании представитель истца Кузьменко А.П. уточнила заявленные исковые требования и просила суд сделку, заключенную между Кузьменко С.А. и ОАО «Автотранспортное», Вейделевского района, Белгородской области по договору купли – продажи от 05 сентября 2003 года части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 39,2 кв.м. литером А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, сараем, забором и уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области по адресу:. ..,. ..,. ... .. признать состоявшейся, признать, что право собственности на данный объект недвижимости перешло от ОАО «Автотранспортное» к Кузьменко С.А. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) Вейделевский отдел произвести государственную регистрацию права собственности данного жилого помещения за Кузьменко С.А..
Представитель ответчика Игнатовская С.П. иск признала в полном объеме и не возражала относительно его удовлетворения.
Третьи лица по делу Администрация Вейделевского района Белгородской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) Вейделевский отдел представили суду заявления, согласно которых не возражают относительно удовлетворения заявленного иска.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Из договора купли – продажи недвижимого имуществал.д.18), заключенного между ОАО «Вейделевское» и Кузьменко С.А., подписанного сторонами, следует, что ОАО «Вейделевское» в лице генерального директора Мартынова С.М. (продавец) продал, а Кузьменко С.А. (покупатель) купил одну вторую часть дома стандартного площадью 40,7 кв.м. за Номер обезличен рублей, которые покупатель оплачивает в счет погашения задолженности по заработной плате.
Передаточным актом части жилого дома от продавца к покупателюл.д.26) и справками, выданными ОАО «Автотранспортное»л.д.19,21) подтверждено, что Кузьменко С.А. произвел оплату приобретенной им данной части жилого дома в полном объеме, принял её по акту от продавца 30 октября 2003 года.
При проведении технической инвентаризации приобретенной истцом части жилого дома уточнена его общая площадь, которая согласно технического паспорта данного объекта недвижимостил.д.12-17), составляет 39,2 кв.м., указано место расположения данного жилого помещения –. ..,. ..,. ..,. ... .. и его кадастровый номер – Номер обезличен
Расположение спорной части жилого дома на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области сторонами не оспаривалось.
Данные письменные доказательства суд признает относимыми и допустимыми. Они в совокупности подтверждают факт совершения сделки купли – продажи части жилого дома между ОАО «Автотранспортное» и Кузьменко С.А.
Сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не противоречит требованиям ч.3 ст.552 ГК РФ.
При регистрации истцом права собственности на спорное недвижимое имущество, в соответствии со ст.36 Земельного Кодекса РФ, он будет иметь преимущественное право приобретения в аренду или собственность данного земельного участка.
Согласно ст.165 ч.2 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
Суд, руководствуясь данной нормой права, а так же ч.3 ст.11 ГПК РФ, применяя аналогию права, учитывая исполнение сделки Кузьменко С.А. в полном объеме и невозможностью произвести регистрацию прав собственности на приобретенную им часть жилого дома по объективным причинам (уклонение второй стороны (продавца) от регистрации сделки, не соответствие договора купли – продажи требованиям действующего законодательства) изложенным в сообщении об отказе в государственной регистрациил.д.7-11), находит возможным признать сделку купли – продажи от 05 сентября 2003 года части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 39,2 кв.м. литером А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, сараем, забором и уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области по адресу:. ..,. ..,. ... .. действительной (состоявшейся).
Правилами ч.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Суд исходит из того, что по общему правилу неосуществление государственной регистрации сделки с недвижимостью не влечет её недействительности и по требованию стороны, исполнившей сделку, при уклонении другой стороны, в соответствии с требованиями п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ вправе добиваться по суду регистрации сделки.
При таких обстоятельствах, суд, применяя аналогию права, руководствуясь п.3 ст.165 ч.3 ст.551 ГК РФ, с учетом невозможности произвести регистрацию сделки по объективным причинам, признает, что право собственности на спорное недвижимое имущество перешло от ОАО «Автотранспортное» к Кузьменко С.А. и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) Вейделевский отдел, произвести государственную регистрацию права собственности части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 39,2 кв.м. литером А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, сараем, забором и уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области по адресу:. ..,. ..,. ... .. за Кузьменко С.А.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дают суду основания сделать вывод о том, что заявленные исковые требования Кузьменко С.А. нашли свое подтверждение в судебном заседании, соответственно, они законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Кузьменко Сергея Александровича к ОАО «Автотранспортное» о признании сделки купли – продажи недвижимого имущества от продавца к покупателю состоявшейся и регистрации права собственности данного недвижимого имущества, признать обоснованным.
Признать сделку, заключенную между Кузьменко Сергеем Александровичем и ОАО «Автотранспортное» Вейделевского района, Белгородской области по договору купли – продажи от 05 сентября 2003 года части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 39,2 кв.м. литером А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, сараем, забором и уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области по адресу:. ..,. ..,. ... .. состоявшейся..
Признать, что право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 39,2 кв.м. литером А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, сараем, забором и уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области по адресу:. ..,. ..,. ... .. перешло от ОАО «Автотранспортное» к Кузьменко Сергею Александровичу.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) Вейделевский отдел произвести государственную регистрацию права собственности части жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью 39,2 кв.м. литером А, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой, сараем, забором и уборной, расположенными на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащем администрации Вейделевского района, Белгородской области по адресу:. ..,. ..,. .. «а» за Кузьменко Сергеем Александровичем.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 12 июля 2010 года.