Вступило в законную силу 02.02.2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2010 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Донченко В.П.,
при секретаре Ю.,
с участием:
- представителя истца З., действующей на основании доверенности от 16.12.2009 года,
- представителя истца – адвоката Д. представившего ордер №023797 от 13 января 2010 года,
- представителя третьего лица Вейделевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Б., действующей на основании доверенности №14 от 29.01.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру,
у с т а н о в и л:
К. 28 апреля 2005 года по договору купли-продажи приобрела в АОЗТ «ХХХХХ» Вейделевского района Белгородской области жилую площадь в многоквартирном доме по адресу: Белгородская область, п.Вейделевка, переулок Ххххххххх, дом №18, кв. №3.
Зарегистрировать право собственности на данную жилую площадь она не может, так как при заключении договора купли – продажи не был оформлен передаточный акт, правоустанавливающие документы на недвижимость не отвечают предъявляемым требованиям действующего законодательства, отсутствует заявление продавца (АОЗТ «Разумное») о регистрации перехода права собственности покупателю.
Дело инициировано иском К. Она просит суд признать сделку купли – продажи жилой площади, заключенную между ней и АОЗТ «Разумное» состоявшейся, признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером ххх:00 00000:0хх0:002хх6-00ххх:00хх/А/хх0х, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 3х:25хх 00хх0:0ххх:00ххх6-00/0хх:00хх/А/, на первом этаже, по адресу Белгородская область, Вейделевский район, п.Вейделевка, переулок Ххххххххх, дом №18, квартира №3 и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области произвести государственную регистрацию данной квартиры.
В судебном заседании представители истца З. и Д. поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области в суд не явился, возражений относительно заявленного иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Б., считает данный иск обоснованным.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования К. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения ею с АОЗТ «ХХХХ» договора купли – продажи жилой площади в общежитии и осуществлении ею действий направленных на исполнение обязательств данной сделки.
Сторонами был заключен договор купли – продажи в письменной форме л.д.6), согласно которого К. приобрела жилую площадь (38,54 кв.м.) в общежитии АОЗТ «Разумное».
После совершения данной сделки истица произвела оплату за приобретенную жилую площадь в соответствии с условиями договора в сумме 4124 руб. л.д.7).
Следовательно, между сторонами сложились договорные отношения, которые повлекли за собой действия истицы, приведшие к исполнению сделки.
Представленные истицей доказательства в обоснование данных выводов суда, сторонами не оспаривались и сомнений у суда не вызывают.
Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что договор купли – продажи заключенный истицей с АОЗТ «ХХХХХ» государственную регистрацию не проходил.
Не приведение сделки в форму, требуемую законом, произошло не по вине истицы.
При таких обстоятельствах у суда имеются законные основания для признания сделки, заключенной истицей с АОЗТ «Разумное» по договору купли – продажи жилой площади (по адресу Белгородская область, п.Вейделевка, переулок Ххххххххх, 18, состоявшейся и перехода права собственности на данную квартиру к К.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 34-38) и архивной справкой администрации Вейделевского района л.д.14) подтверждено, что АОЗТ «ХХХХХ» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией.
Данные доказательства сторонами не оспаривались и сомнений у суда не вызывают.
Прекращение деятельности (ликвидация АОЗТ «ХХХХХ»), как одной из сторон договора, является препятствием государственной регистрации договора купли – продажи спорного жилого помещения.
Сообщением Вейделевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Белгородской области подтвержден отказ в государственной регистрации квартиры К. л.д.15-19).
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При отсутствии одной из сторон договора (ликвидация АОЗТ «ХХХХХ»), суд считает возможным, с учетом положений ч.3 ст.11 ГПК РФ (аналогия закона), применить правила данной нормы права (ч.3 ст.551 ГПК РФ) в части принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру К.
В судебном заседании установлено, что после покупки истицей жилого помещения в общежитии, были произведены работы по устройству отдельного входа в данное жилое помещение, то есть выполнены работы по устройству квартиры в многоквартирном жилом доме.
При паспортизации данного жилого помещения Вейделевским БТИ, оно признано как квартира в многоквартирном, жилом, одноэтажном доме.
Изменение размера жилой площади квартиры (38,54 кв. м., указанного в договоре купли – продажи) и 46 кв.м. по техническому и кадастровому паспорту, обусловлено её уточнением при технической инвентаризации, что не оспаривалось сторонами и не вызывает сомнений у суда.
Техническим паспортом жилого помещения л.д.10-13) и кадастровым паспортом л.д.8,9) подтверждается наличие в жилом многоквартирном доме, с кадастровым номером 31ххх:00 000х0:0хх:002ххх-00/хх1:00хх/А/, 1970 года постройки, по адресу Белгородская область, Вейделевский район, п.Вейделевка, переулок Ххххххххх, 18, квартиры №3, общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером 31:хх:00 хххх000х:00ххх-00/0хх:00хх/А/0ххх (инвентарный номер 2346), инвентаризационной стоимостью 117378 руб.
Выпиской из похозяйственной книги администрации городского поселения п.Вейделевка подтверждено, что К. до 01.12.2009 года была зарегистрирована по адресу Белгородская область, п.Вейделевка, переулок Ххххххххх, дом №18, квартира №3.
Данные доказательства сторонами не оспаривались и сомнений у суда не вызывают.
Представленные истицей доказательства, исследованные в судебном заседании в их совокупности, дают суду основания сделать вывод об удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск К. к Администрации городского поселения «Поселок Вейделевка» муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности и регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, признать обоснованным.
Сделку, заключенную 28 апреля 2005 года между АОЗТ «Разумное» Вейделевского района Белгородской области и К. по договору купли – продажи жилой площади, расположенной по адресу Белгородская область, Вейделевский район, поселок Вейделевка, переулок Ххххххххх, дом №18, квартира №3, признать состоявшейся.
Признать, что право собственности на квартиру, общей площадью 46 кв.м. с кадастровым номером 31ххх:00 000хх:0ххх:002ххх-00/ххх:000х/А/хххх, расположенную в многоквартирном доме с кадастровым номером 31:2х:00 000хх:00хх:00хххх-00/0хх:00хх/А/, на первом этаже, по адресу Белгородская область, Вейделевский район, п.Вейделевка, переулок Ххххххххх, дом №18, квартира №3, перешло к К. и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области произвести государственную регистрацию права собственности данной квартиры.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Вейделевский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что участниками процесса было использовано право на кассационное обжалование судебного постановления.
Судья: подпись
Полный текст решения изготовлен 22 января 2010 года