Дело № 2-84/2011

                                                 Именем Российской Федерации

06 июня 2011 г. п.Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Катасоновой Н.С.,

при секретаре Диденко Е.К.,

с участием:

истцы по первоначальному иску - ответчицы по встречному иску- Кириенко Л.В.,

ответчицы по первоначальному иску - истицы по встречному иску- Таранцовой М.М.,

представителя 3-го лица- администрации Вейделевского района Белгородской области, действующего по доверенности- Лемзякова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириенко Л.В. к Таранцовой М.М о признании жилого дома единым объектом недвижимости, об определении долевой собственности на единый объект недвижимости в пределах старой жилой площади и реконструированной, прекращении долевой собственности, реальном разделе по фактическому пользованию и признании права собственности, на часть единого объекта реконструированного жилого дома, признании выделенного жилого помещения самостоятельной частью реконструированного жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, прекращении ранее произведенной государственной регистрации объекта, как доли дома, так и квартиры.

и по встречному иску Таранцовой М.М. к Кириенко Л.В. о признании жилого дома единым объектом недвижимости, об определении долевой собственности на единый объект недвижимости в пределах старой жилой площади и реконструированной, прекращении долевой собственности, реальном разделе по фактическому пользованию, признании права собственности, на часть единого объекта реконструированного жилого дома, признании выделенного жилого помещения самостоятельной частью реконструированного жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, прекращении ранее произведенной государственной регистрации объекта, как доли дома, так и квартиры.,

УСТАНОВИЛ:

Кириенко Л.В. и Таранцова М.М. являются собственниками единого объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., в состав, которого входят ? доля в праве на жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями с кадастровым номером Номер обезличен и квартира с кадастровым номером Номер обезличен составляющая ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен. По решению Вейделевского райсуда за Кириенко Л.В. зарегистрировано право долевой собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями с кадастровым номером Номер обезличен. За Таранцовой М.М. и ее супругом ФИО3. зарегистрировано право долевой собственности (по ? доле в праве каждому) на квартиру с кадастровым номером Номер обезличен

После проведения реконструкции жилого дома, стороны не могут произвести его государственную регистрацию из-за определения единого объекта одной его части как доли дома, другой его части как квартиры, наличие не соответствующих требованиям закона разрешений на пристройки к несуществующим объектам, допущенные ошибки и описки в разрешающих документах в части определения статуса помещений единого объекта недвижимости.

Как до реконструкции, так и после неё, между сторонами сложился прядок фактического пользования, определёнными частями дома.

Дело инициировано иском Кириенко Л.В., которая с учётом уточнённых требований просит, в целях разрешения спора и восстановления её права, жилой дом, в состав которого входит квартира и ? доля в праве на жилой дом признать единым объектом недвижимости, определить по ? доли за ней и ответчицей- истицей по встречному иску, в общей собственности на единый объект недвижимости в пределах площади реконструированного жилого дома, прекратить долевую собственность, произвести реальный раздел реконструированного жилого дома по фактическому пользованию.

По техническому паспорту от Дата обезличена года, в реконструированном жилом доме общей площадью Номер обезличен кв.м, по фактическому пользованию, выделить и признать за нею право собственности на жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м: ком Номер обезличен.Номер обезличен литер Номер обезличен - коридор площадью Номер обезличен кв.м.; ком Номер обезличен.2 литер Номер обезличен – коридор площадью Номер обезличен кв.м.; комната жилая Номер обезличен. Номер обезличен литер Номер обезличен - площадью Номер обезличен кв.м; комната жилая Номер обезличен. 4 литер А- площадью 11,5 кв.м.; комната жилая Номер обезличен.5 литер А, площадью 14,7 кв.м. ; ком Номер обезличен.Номер обезличен литер Номер обезличен - ванная, площадью Номер обезличен кв.м; ком Номер обезличен. Номер обезличен литер Номер обезличен - туалет, площадью Номер обезличен кв.м.; ком Номер обезличен.8 литер А2 - кухня, общей площадью 9,5 кв.м., находящееся в жилом доме с кадастровым номером Номер обезличен по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,

Выделенное жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м, признать самостоятельным объектом - частью реконструированного жилого дома расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., с присвоением нового почтового адреса.

Государственную регистрацию права собственности за ней на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен и государственную регистрацию за ответчицей и ее супругом на квартиру с кадастровым номером Номер обезличен, которая входит в состав этого дома, находящиеся по адресу...,. ..,. ..,. .., - прекратить.

Таранцова М.М. предъявила встречные исковые требования, в которых просит: жилой дом, в состав которого входит квартира, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., признать единым объектом недвижимости, определить по ? доли за ней и истицей – ответчицей по встречному иску, в общей собственности на единый объект недвижимости в пределах старой жилой площади и реконструированной, прекратить долевую собственность, произвести реальный раздел реконструированного жилого дома по фактическому пользованию.

По техническому паспорту от Дата обезличена года, в реконструированном жилом доме общей площадью Номер обезличен кв.м, по фактическому пользованию, выделить и признать за нею право собственности на жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв. м,: ком. Номер обезличен литер А1 - коридор, площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер Номер обезличен - ванная, площадью Номер обезличен кв.м., комната жилая Номер обезличен литер А, площадью Номер обезличен кв.м.; комната жилая Номер обезличен Номер обезличен литер А., площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер Номер обезличен- кладовая, площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер Номер обезличен - кухня, площадью Номер обезличен кв.м., находящееся в жилом доме с кадастровым номером Номер обезличен по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,

Выделенное жилое помещение общей площадью …… кв. м, признать самостоятельным объектом - частью реконструированного жилого дома расположенного по адресу...,. ..,. ..,. ..,

Государственную регистрацию Кириенко Л.В на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен, и государственную регистрацию права собственности за ней и ее супругом на квартиру с кадастровым номером Номер обезличен которая входит в состав этого дома, находящиеся по адресу...,. ..,. ..,. .., - прекратить.

В судебном заседании стороны. исковые требования, в том числе и встречные, поддержали. Как ответчики, против удовлетворения иска другой стороны не возражали.

Представитель третьего лица- администрации Вейделевского района, Белгородской области – Лемзяков Д.В. против удовлетворения первоначальных и встречных исковых требований не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает первоначальные и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Сторонами суду представлены убедительные и достаточные доказательства подтверждающие наличие единого объекта недвижимости в состав, которого входят ? доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями и квартира, их право собственности, наличие противоречивых документов на строение, препятствующих осуществлению прав собственников и отсутствие иного способа защиты нарушенных прав, кроме как судебного, прекращение долевой собственности, возможность раздела и признания за сторонами права собственности на отдельные самостоятельные части жилого дома с присвоением почтовых адресов.

Техническим паспортом на спорный жилой дом по состоянию на Дата обезличена г. подтверждается, что домовладение Номер обезличен 14 по ул. .. в п. Вейделевка, являлось единым объектом недвижимости общей площадью Номер обезличен кв.м., который состоял из двух объектов находящихся в пределах капитальных стен основного здания: квартиры Номер обезличен и квартиры Номер обезличен л.д.-Номер обезличен).        

На квартиру Номер обезличен решением. .. суда от Дата обезличена года, установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кириенко Л.В. недвижимым имуществом, как своим собственным, с указанием того, что она составляет ? долю жилого дома находящегося по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., с кадастровым номером Номер обезличен. Судом собственники квартиры Номер обезличен, к участию в деле не привлекались (л.д.- Номер обезличен).

На основании данного решения суда Дата обезличена года за Кириенко Л.В. была произведена государственная регистрация права долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом, общей площадью ….. кв.м, расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,

На момент разрешения дела судом, согласно свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличена года (л.д.-33, 34), собственниками квартиры Номер обезличен, которая входит в состав этого же дома, общей площадью Номер обезличен кв.м. являлись истица по встречному иску Таранцова М.М. и её муж ФИО3 по ? доле в праве, после смерти которого, последовавшей Дата обезличена года л.д Номер обезличен), она в соответствии со ст. 1153 ч.2 ГК РФ, приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию от Дата обезличена года л.д.-Номер обезличен).

На основе анализа приведённых доказательств, суд приходит к выводу о том, что домовладение. ..,. ..,. ..,. ..,, изначально являлось единым объектом недвижимости общей площадью Номер обезличен кв.м., в состав которого входили два объекта находящиеся в пределах капитальных стен основного здания: ? доля в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями зарегистрированная за Кириенко Л.В и квартира, принадлежащая Таранцовой М.М. и ее мужу ФИО3. по праву долевой собственности.

Глава 16 ГК РФ не предусматривает такого смешанного положения, как наличие долевой собственности с её государственной регистрацией одного собственника на всю площадь объекта, и наличие права собственности другого собственника на часть, в виде квартиры, на этой же площади объекта, что является основанием для удовлетворения требований сторон в части прекращения долевой собственности на жилой дом и собственности на квартиру в едином объекте недвижимости, прекращения их государственной регистрации и признании за ними права собственности на фактически занимаемые жилые помещения реконструированного жилого дома и признании их самостоятельными частями.            

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, который произвел улучшение имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.    

Из разрешения № Дата обезличена года на производство работ (л.д.-Номер обезличен) видно, что без согласия других собственников объекта, независимо от того, что в собственности находилась квартира, а не дом, инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Вейделевского района, ФИО3 было разрешено возведение пристройки к жилому дому и хозпостройки, гаража на земельном участке в. ..,. ..,. ..,. ..,.

Из разрешения на строительство от Дата обезличена года л.д.-Номер обезличен), видно, что без согласия других собственников объекта, Кириенко ГУП «Архитектурно-планировочное бюро» администрации Вейделевского района разрешено строительство пристройки к жилому дому, гаража, хозпостроек.

Из показаний Кириенко Л.В. и Таранцовой М.М. следует, что они, каждый за свои средства, произвели пристройки к фактически занимаемым ими жилым помещениям, увеличив доли и площадь как всего дома, так и жилого помещения именуемого квартирой. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом от Дата обезличена года л.д.-Номер обезличен), из которого видно, что после произведённой реконструкции общая площадь дома Номер обезличен, по. ..,. .. стала составлять Номер обезличен кв.м., а так же кадастровым паспортом помещения от Дата обезличена года (л.д.-Номер обезличен), из которого видно, что на основании разрешения архитектуры от Дата обезличена года площадь дома изменилась с Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен кв.м.

Из представленных доказательств, видно, что при реконструкции жилого дома Таранцова М.М. с мужем увеличили общую площадь занимаемого ими помещения до Номер обезличен), а Кириенко Л.В- до Номер обезличен кв.м., что в сумме составляет общею площадь единого объекта недвижимости реконструированного жилого дома Номер обезличен

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку Таранцова М.М. является наследницей после смерти мужа ФИО3, который при жизни свое право собственности на реконструированный жилой дом не зарегистрировал, то с учетом положений п. 27 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Постановление от 29 апреля 2010 г. № 10/22, суд делает вывод, о наличии права у Таранцовой М.М. на реконструированную наследодателем часть спорного жилого дома.

Совокупность приведенных доказательств, указывает на то обстоятельство, что Кириенко Л.В и Таранцова М.М с мужем, произвели улучшение имущества, и имеют право с учётом их согласия, на соответствующее увеличение: Кириенко Л.В. своей доли, в пределах фактически занимаемого жилого помещения, и Таранцова М.М. в пределах фактически занимаемого ею помещения.

Заключениями главного архитектора. .. Номер обезличен от Дата обезличена года л.д Номер обезличен) и Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.-Номер обезличен) подтверждается, что ранее произведенная реконструкция целого дома и в том числе квартиры в жилом доме, велась с соблюдением СНиП, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет, занимаемые сторонами жилые помещения имеют отдельные входы, расположены на земельных участках огороженных изгородью, интересы соседей не затрагиваются.

Из показаний сторон, видно, что занимаемые ими жилые помещения в доме, имеют автономное и центральное инженерное оборудование, обеспечены отдельным подъездом.    

Договором аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, прошедшего государственную регистрацию л.д.- Номер обезличен), условия которого применяются и к отношениям, возникших до заключения договора, т.е. с Дата обезличена года, подтверждается, что Администрацией Вейделевского района, на основании постановления главы. .. от Дата обезличена года ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., на котором расположен объект недвижимости- жилой дом, сроком до Дата обезличена года, по адресу. ..,. ..,. ..,. ..,. По этому же адресу, за Кириенко Л.В. зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью Номер обезличен кв.м., что в сумме составляет площадь Номер обезличен кв.м, что приравнено соответствует площади земельного участка указанного в документах БТИ, на котором расположен спорный дом.         

Данное обстоятельство, позволяет суду прийти к выводу, что реконструкция спорного жилого дома, сторонами производилась на земельном участке, находящемся в законном пользовании сторон.     

Истица по первоначальному иску- Кириенко Л.В., по техническому паспорту от 10 августа 2010 года, в реконструированном жилом доме общей площадью 108,3 кв.м, фактически пользуется жилым помещением общей площадью Номер обезличен кв.м: ком Номер обезличен.1 литер А2 - коридор площадью 1,4 кв.м.; ком Номер обезличен.2 литер А2 – коридор площадью 4,7 кв.м.; комната жилая Номер обезличен. 3 литер А2 - площадью Номер обезличен кв.м; комната жилая Номер обезличен. 4 литер А- площадью 11,5 кв.м.; комната жилая Номер обезличен.5 литер А, площадью Номер обезличен кв.м. ; ком Номер обезличен.6 литер А2 - ванная, площадью Номер обезличен кв.м; ком Номер обезличен. 7 литер А2 - туалет, площадью Номер обезличен кв.м.; ком Номер обезличен.8 литер А2 - кухня, общей площадью Номер обезличен кв.м., что подтвердила в судебном заседании

Истица по встречному иску в этом же доме фактически пользуется жилым помещением общей площадью общей площадью 46,5 кв. м,: ком. Номер обезличен литер А1 - коридор, площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер А1 - ванная, площадью Номер обезличен кв.м., комната жилая Номер обезличен литер А, площадью 14,3 кв.м.; комната жилая Номер обезличен 4 литер А., площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер А1- кладовая, площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер А1 - кухня, площадью Номер обезличен кв.м. Стороны настаивают на прекращении долевой собственности и реальном разделе дома по фактическому пользованию жилыми помещениями.

В соответствии с требованиями п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 г. № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 г. № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 г. № 10 и от 6 февраля 2007 г. № 6), суд учитывает затраты сторон на реконструкцию жилого дома, фактически сложившийся между сторонами порядок пользования имуществом и их единое согласие о реальном разделе жилого дома по фактическому пользованию без выплаты денежной компенсации, что соответствует правилам ст. 252 ГК РФ приходит к выводу, что требования Кириенко Л.В. и встречные требования Таранцовой М.М. подлежат удовлетворению.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие определенных признаков жилого дома как его частей, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается заключением ГУП «Архитектурно- планировочное бюро», а так же объяснениями сторон в качестве истцов и ответчиков, что позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований о признании выделенных им жилых помещений, самостоятельными частями жилого дома и прекращении государственной регистрации:         Кириенко Л.В. на ? долю в праве собственности на жилой дом общей площадью Номер обезличен кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен государственную регистрацию за ответчицей и ее супругом на квартиру с кадастровым номером Номер обезличен, которая входит в состав этого дома, находящиеся по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,

От возмещения судебных расходов, предусмотренных ст.103 ГПК РФ, стороны отказались.

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, не которые они ссылаются как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Иск Кириенко Л.В. к Таранцовой М.М. и встречный иск Таранцовой М.М. к Кириенко Л.В. признать обоснованными.

Признать, что жилой дом расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., является единым объектом недвижимости в состав, которого входят: ? доля в праве на жилой дом с хозяйственными и бытовыми сооружениями с кадастровым номером Номер обезличен и квартира с кадастровым номером Номер обезличен, составляющая ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен.

За Кириенко Л.В. и Таранцовой М.М. определить по ? доли за каждой, в праве общей собственности в пределах старой общей жилой площади и общей площади после реконструкции в едином объекте недвижимости реконструированного жилого дома расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,

Право долевой собственности Кириенко Л.В. и государственную регистрацию права от Дата обезличена года запись регистрации Номер обезличен на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. расположенный по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., - прекратить.

Прекратить право долевой собственности Таранцовой М.М. и ФИО3 и государственную регистрацию их права от Дата обезличена года запись регистрации Номер обезличен на однокомнатную квартиру общей площадью 25,3 кв.м, расположенной по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,.

Прекратить долевую собственность Кириенко Л.В. ы и Таранцовой М.М. в едином объекте недвижимости- реконструированном жилом доме общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенном по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., и произвести его реальный раздел.

Кириенко Л.В. на ? долю в праве собственности, выделить и признать право собственности, по техническому паспорту от Дата обезличена года, в реконструированном жилом доме общей площадью Номер обезличен кв.м, жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м: ком Номер обезличен.1 литер А2 - коридор площадью Номер обезличен кв.м.; ком Номер обезличен.2 литер А2 – коридор площадью Номер обезличен кв.м.; комната жилая Номер обезличен. 3 литер А2 - площадью Номер обезличен кв.м; комната жилая Номер обезличен. 4 литер А- площадью Номер обезличен кв.м.; комната жилая Номер обезличен.5 литер А, площадью Номер обезличен кв.м. ; ком Номер обезличен.6 литер А2 - ванная, площадью Номер обезличен кв.м; ком Номер обезличен. 7 литер А2 - туалет, площадью Номер обезличен кв.м.; ком Номер обезличен.8 литер А2 - кухня, общей площадью Номер обезличен кв.м., находящееся в жилом доме с кадастровым номером Номер обезличен по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..,

Выделенное Кириенко Л.В. жилое помещение признать самостоятельным объектом недвижимости - частью реконструированного жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., с присвоением нового почтового адреса.

Таранцовой М.М. на ? долю в праве собственности, выделить и признать право собственности, в том числе, по праву наследования после смерти ФИО3, по техническому паспорту от Дата обезличена года, в реконструированном жилом доме общей площадью Номер обезличен кв.м, жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв. м,: ком. Номер обезличен литер А1 - коридор, площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер А1 - ванная, площадью Номер обезличен кв.м., комната жилая Номер обезличен литер А, площадью Номер обезличен кв.м.; комната жилая Номер обезличен 4 литер А., площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер А1- кладовая, площадью Номер обезличен кв.м.; ком. Номер обезличен литер А1 - кухня, площадью Номер обезличен кв.м.

Выделенное Таранцовой М.М. жилое помещение признать самостоятельным объектом недвижимости - частью реконструированного жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу:. ..,. ..,. ..,. .., с присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья