Дело №2-60/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой Н.М.,

при секретаре Мамоновой М.И.,

с участием:

- истца Суббота Н.Н.

её представителя- адвоката Данченко А.С., представившего удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена года и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,

- истца Дегтярёвой Е. А., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО1.Дата обезличена года рождения,

- ответчика Хиц В. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суббота Н. Н., Дегтярёвой Е.А., действующей в интересах себя и несовершеннолетнего сына ФИО1 Дата обезличена года рождения к Хиц В.Н. о признании договора найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенным между Суббота Н.Н. и Хиц В.Н. расторгнутым и о признании Хиц В.Н. Дата обезличена года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в. ... ... ..

УСТАНОВИЛ:

Между собственниками жилого помещения (изолированной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м, состоящей из двух комнат, находящейся по адресу:. ..,. ... ..,. ..,. ..) Суббота Н. Н., Дегтяревой Е. А., представляющей также интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО1., с одной стороны, и гражданином Хиц В. Н., с другой стороны, Дата обезличена г. был заключен бессрочный договор найма жилого помещения.

В соответствии с условиями заключенного договора найма жилого помещения Хиц В. Н. в наем предоставлялась 1 комната жилой площадью Номер обезличен кв.м., в которую он вселился и зарегистрировался в. .. УФМС России по. ... ...

Дело инициировано иском Суббота Н. Н., Дегтяревой Е. А., представляющей также интересы несовершеннолетнего ребенка ФИО1., которые обратились с иском к Хиц В.Н.о признании договора найма жилого помещения от Дата обезличена г. расторгнутым, утратившим ответчиком право пользования жилым помещением и обязать соответствующие органы снять с регистрационного учёта Хиц В.Н.

В иске истцы указали, что Суббота Н. Н., Дегтярева Е. А. и ФИО1 являются участниками долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу:. ..,. ... ..,. ..,. ... Между ними и ответчиком Дата обезличена года был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с условиями этого договора ответчик был вселен в квартиру и зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

По условиям договора найма ответчик обязался выплачивать истцам за передачу в наем жилого помещения плату в сумме Номер обезличен руб. ежемесячно, а также оплачивать коммунальные услуги, связанные с пользованием жилым помещением.

С Дата обезличена ответчик выехал из занимаемого им жилого помещения, прекратил оплату за передачу в наем жилого помещения, перестал оплачивать коммунальные услуги. Проживает в настоящее время по адресу:. ..,. ..,. ... Препятствий в пользовании жилым помещением ответчику никто не чинил. Если ответчик желает, то он может вернуться и проживать на условиях договора найма.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцам квартире нарушает их законные права и охраняемые законом интересы - они вынуждены платить за него коммунальные платежи, отчитываться в налоговой инспекции.

В судебном заседании Суббота Н. Н., её представитель адвокат Данченко А. С., и Дегтярева Е. А. уточнили исковые требования и просили суд о признании договора найма жилого помещения от Дата обезличена г. расторгнутым и утратившим ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ..,. ... ... ... ...

Ответчик исковые требования не признал, суду пояснил, что Суббота Н. Н. должна ему Номер обезличен руб., которые получила обманом, не проживает по месту регистрации в связи с тем, что мать истицы Суббота Н. Н. постоянно вмешивалась с их жизнь, были в семье скандалы, он решил сменить место жительства. В квартире истицы проживать не желает, сниматься с регистрационного учёта не будет пока истица не возвратит ему сумму Номер обезличенрублей. Ответчик пояснил, что с Дата обезличена не производит оплату за передачу в наем жилого помещения и не оплачивает коммунальные услуги.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Двухкомнатная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящаяся по адресу:. ..,. ... ..,. ..,. .., находится в долевой собственности истцов - по 1/3 доли в праве у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. 22, 25-26).

Между истцами и ответчиком Дата обезличена г. был заключен договор найма жилого помещения (двухкомнатная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящаяся по адресу:. ..,. ..,. ..,. ..), в соответствии с которым истцу предоставлялась комната жилой площадью Номер обезличен кв. м.

Пунктами 2,3 договора найма жилого помещения ответчик обязался выплачивать истцам за передачу в наем жилого помещения плату в сумме Номер обезличен руб. ежемесячно, а также оплачивать коммунальные услуги, связанные с пользованием жилым помещением л.д. 27-28).

Дегтярева Е. А., мать несовершеннолетнего ФИО1, является его законным представителем и уполномочена действовать от его имени, представлять его интересы, согласно ст.ст. 56, 64 СК РФ л.д.,л.д.13).

Согласно счетам по оплате коммунальных услуг (лицевой счет Номер обезличен), выставленных на имя Суббота Н. Н., по адресу:. ..,. ..,. .., оплата за Дата обезличена. за пользование природным газом, вывоз ТБО произведена за 4-х человек л.д.29-40).

Справкой ст. УУМ ОВД по. ..у, выданной Суббота Н. Н., подтверждается, что по адресу:. ..,. ... ..,. ..,. .. зарегистрировано 4 человека, в том числе Хиц. ... .., Дата обезличена г.р., который по данному адресу не проживает Дата обезличена л.д.19). Регистрация ответчика в спорном жилом помещении подтверждается также его паспортом л.д. 48 ).

Истцом Суббота Н. Н. в адрес ответчика Хиц В. Н. Дата обезличена г. направлялось предложение сняться с регистрационного учета по адресу:. ..,. ... ..,. ..,. .., что подтверждено квитанцией почты России Номер обезличен л.д.20 ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, либо подтверждающих его утверждения, что в жилом помещении по адресу:. ..,. ... ..,. ..,. .., он не проживает вынужденно, против своей воли.

Материалами дела подтверждается и не доказано обратного, что Дата обезличена ответчик добровольно выехал из занимаемого им жилого помещения, прекратил оплату за передачу в наем жилого помещения, перестал оплачивать коммунальные услуги, стал проживать по адресу:. ..,. ... ...

Проживание ответчика по выше указанному адресу подтверждается тем обстоятельством, что ответчиком получена копия искового заявления с приложенными материалами, направленные судом в адрес, указанный истцами л.д.43) и сам ответчик не оспаривал, что в квартире, в которой он зарегистрирован, не проживает, следовательно суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору найма, то есть ответчик в отношении самого себя расторг договор найма.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Положения ст. 228 ГК РФ конкретизированы в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нормами права п. 2 ст. 15, п.п.3 п. 1, п. 4 ст. п. 1 ст.16, 17 ЖК РФ определено, что жилое помещение (комната), должно использоваться для постоянного проживания граждан.

Пунктами 1, 2 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель жилое помещение должен использовать только для проживания, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В судебном заседании ответчик не отрицал, что с момента его выезда из спорного жилого помещения, т. е. Дата обезличена оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не производил до настоящего времени.

Исходя из изложенного, основанием, для признания нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, может являться невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Судом установлено, что ответчик никогда не предпринимал законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы с заявлением о создании ему препятствий в пользовании спорной комнатой или в суд с исками об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу, что Хиц В. Н. в добровольном порядке отказался от своего права пользования спорной жилой площадью.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что между истцом и ответчиком заключено было соглашение, касающиеся жилищных правоотношений, суд применяет ст.7 ч.1 ЖК РФ, аналогию закона и в соответствии с положениями ст. 83 ЖК РФ приходит к выводу, что добровольный отказ ответчика от своего права пользования жилым помещением, является дополнительным основанием для признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация Хиц В. Н. в спорном жилом помещении по месту жительства истцов, создает собственникам жилого помещения препятствия в его пользовании, понуждает к несению дополнительных расходов по оплате коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГНК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Суббота Н.Н., Дегтярёвой Е.А. действующей в интересах себя и своего несовершеннолетнего ребёнка ФИО1 Дата обезличена года рождения к Хиц В.Н. признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Признать договор найма жилого помещения от Дата обезличена года, заключенный между Суббота Н.Н. и Хиц В.Н., расторгнутым.

Признать Хиц В.Н. Дата обезличена года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:. ..,. ... ..,. ... ...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.

Судья: