Дело №2-102/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Вейделевка 28 июля 2011 года

Вейделевский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Катасоновой Н.С..,

при секретаре Диденко Е.К.,

с участием:

 - представителя истца Шарандина А.В. -  Коваленко О.Н. - действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,

- представителя третьего лица Вейделевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области – Зуевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарандина А. В. к Кудренко Л.В. о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, 

у с т а н о в и л:

В Дата обезличена году Шарандин А.В. приобрел у ФИО1 земельный участок с находящимся на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме и удостоверен нотариусом, кроме того был составлен передаточный акт по которому Шарандин А.В. передал ФИО1 денежную сумму, а ФИО1 передал ключи от дома. С данного момента Шарандин А.В. проживает в доме.

        В связи со смертью продавца, а так же отсутствием промежуточного кадастрового номера между указанным в договоре купли продажи и кадастровом паспорте, произвести государственную регистрацию сделки во внесудебном порядке не представляется возможным.

          Дело инициировано иском Шарандина А.В., который с учетом уточнённых исковых требований просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок с находящимся на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, государственную регистрацию права собственности ФИО1 прекратить.

          В судебном заседании представитель истца Коваленко О.Н. поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица Вейделевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области – Зуева Ю.В. – не возражала против удовлетворения уточненных требований. Суду пояснила, что отсутствие в кадастровом паспорте предыдущего кадастрового номера земельного участка, не совпадение площади жилого дома указанной в договоре купли-продажи (купчей)  с теми же данными в  техническом паспорте жилого дома препятствуют государственной регистрации перехода права собственности, так как объект недвижимости не идентифицирован.

От ответчика Кудренко Л.В. поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требование истца признает, против их удовлетворения не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие совершение сделки купли - продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, их передачи покупателю и выполнении сторонами условий сделки. 

Свидетельством о смерти (л-д 14) договором купли-продажи (купчей)  л.д. 7), межевым делом (л-д 28-33), кадастровым паспортом земельного участка (л-д 17-18) техническим паспортом жилого дома от Дата обезличена года (л-д 9), справкой БТИ (л-д 16)  подтверждаются доводы Зуевой Ю.В. об отсутствии в данных документах предыдущего кадастрового номера земельного участка, а так же наличие расхождения площади жилого дома в договоре купли-продажи (купчей)  и техническом паспорте жилого дома и, что данные недостатки являются препятствием в регистрации сделки и перехода права собственности по решению суда без признания права собственности на объект недвижимости с новым кадастровым номером..

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Свидетельством о государственной регистрации права (л-д 5), постановлением главы ... сельской администрации (л-д 19)  свидетельством на право собственности на землю (л-д 6), межевым делом на земельный участок (л-д 28-33), техническим паспортом домовладения л.д. 34-37)   договором купли-продажи (л-д 7), передаточным актом  (л-д 13) подтверждается, что земельный участок с находящимся на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями принадлежавший на праве собственности ФИО1 был им продан по договору купли-продажи Шарандину А.В.           

Из выписки из похозяйственной книги Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен администрации ... сельского поселения, ... (л-д 15),, межевого дела на земельный участок (л-д 28-33), видно, что за Шарандиным А. В. после заключения договора купли – продажи значится спорный жилой дом и земельный участок в ..., ..., ..., котором он и  проживает

Данные обстоятельства указывают на исполнение сторонами условий договора купли продажи и передаче имущества, что позволяет сделать вывод о том, что сделка состоялась.

Ответчиком Кудренко Л.В. договор купли продажи, его условия и исполнение – не оспорено.

В данном случае спорное имущество было отчуждено ФИО1 по договору купли-продажи, который сторонами исполнен, в судебном порядке не оспорен и не признан недействительным, поэтому в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности на это имущество у ФИО1 прекратилось.

Выпиской из постановления администрации ... сельского поселения муниципального района «...» подтверждается, что домовладению принадлежавшему ФИО1 расположенному в ..., ..., ... присвоено наименование и нумерация, а именно ... ....

         При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования Шарандина А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

От взыскания с ответчика судебных расходов в порядке ст. 98 ГПК РФ, истец отказался, о чём суду подал заявление.

Руководствуясь 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шарандина А.В. к Кудренко Л.В. о признании права собственности земельный участок и находящийся на нем жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, признать обоснованным.

Признать за Шарандиным А. В. Дата обезличена года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок общей площадью Номер обезличен кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и на расположенный на нем жилой дом общей площадью Номер обезличен кв. м. с кадастровым номером Номер обезличен, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: одной пристройкой, тремя сараями, одним сараем с погребом, одной уборной, одним колодцем, одними воротами с калиткой, двумя заборами, расположенными по адресу: ... 

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на жилой дом, номер регистрации Номер обезличен от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.

 Судья: