Дело №2-146/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года п. Вейделевка
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Катасоновой Н.С.,
при секретаре Таранцовой Л.Ю.,
с участием:
- представителя истца Кучеренко Ю.И.- Ободенко А.С., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
- соответчиков Обтовка А.Н., Обтовка И.П., действующих от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО10, ФИО9,
- помощника прокурора Вейделевского района Седень П.И.,
- представителя третьего лица – Органа опеки и попечительства- главного специалиста по охране прав детей Управления социальной защиты населения администрации Вейделевского района- Скоковой Т.И., действующей по доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Юрия Ивановича к Обтовка Анатолию Николаевичу, Обтовка Инне Петровне и их несовершеннолетним детям- ФИО10 и ФИО9 о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Собственником квартиры с кадастровым номером Номер обезличен, расположенной в ... района Белгородской области, является Кучеренко Ю.И.
В квартире с 2005 года проживают Обтовка А.Н., Обтовка И.П. и их несовершеннолетние дети- ФИО10 и ФИО9
Дело инициировано иском Кучеренко Ю.И., который просит суд обязать соответчиков с их несовершеннолетними детьми освободить принадлежащее ему жилое помещение от проживания, поскольку ответчики самовольно заняли жилое помещение, членами его семьи не являются, какого-либо соглашения об их проживании между ними заключено не было, а проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации его права собственности на квартиру.
В судебном заседании представитель истца Ободенко А.С. поддержал заявленные Кучеренко Ю.И. требования.
Соответчики – Обтовка А.Н., Обтовка И.П., действующие от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей- ФИО10, ФИО9, исковые требования не признали.
Помощник прокурора Седень П.И. и представитель третьего лица – Органа опеки и попечительства -Скокова Т.И. против удовлетворения исковых требований не возражали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.
Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года, выданным на основании договора купли- продажи от Дата обезличена года Номер обезличен) подтверждается принадлежность истцу Кучеренко Ю.И. на праве собственности жилого помещения - квартиры с кадастровым номером Номер обезличен, расположенной в ... района ....
Справками от Дата обезличена года Номер обезличен, от Дата обезличена года Номер обезличен, представленными суду Администрацией Викторопольского сельского поселения л.д.-Номер обезличен) подтверждается, что в указанном жилом помещении проживают Обтовка А.Н., Обтовка И.П. и их несовершеннолетние дети- ФИО10 и ФИО9
Из показаний представителя истца, ответчиков Обтовка А.Н., Обтовка И.П., судом установлено, что ответчики вселились в жилое помещение, без согласия истца, с разрешения ФИО11. Данный факт ответчиками не оспаривался.
Сторонами в судебном заседании не оспаривался и тот факт, что соответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, соглашения о проживании в квартире Кучеренко Ю.И. не заключали.
Из пояснений свидетеля ФИО8 и ответчиков Обтовка А.Н., Обтовка И.П. судом установлено, что между истцом и ФИО8 (до заключения брака – ФИО12) в 2004 году была достигнута устная договоренность о продаже ей истцом спорной квартиры за Номер обезличен рублей. По договоренности между сторонами, ФИО8 отдала Кучеренко Ю.И. задаток в сумме Номер обезличен рублей, о чем в материалах дела имеется расписка л.д.-Номер обезличен). Возврата задатка от истца не требует. Впоследствии, самостоятельно отказавшись от совершения сделки купли-продажи, ФИО8, в одностороннем порядке, передала указанную квартиру ответчикам, получив от них Номер обезличен рублей.
Собственника квартиры Кучеренко Ю.И, ни ответчики, ни ФИО8 о произведенных между собой сделках в известность не поставили.
Анализируя обстоятельства, на которые сослались стороны в их совокупности с показаниями свидетеля ФИО8, суд приходит к выводу, что ответчиками Обтовка А.Н., Обтовка И.П и ФИО8произведены действия в отношении объекта недвижимости им не принадлежащего, что противоречит требованиям ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ, не порождает возникновения их права собственности на квартиру и не лишает этого права истца Кучеренко Ю.И.
Доказательств о наличии обстоятельств, порождающих их право на проживание в спорной квартире ответчиками суду не предоставлено.
Доводы ответчиков, о том, что они имеют право проживать в квартире и выселятся из нее, только после возврата истцом им Номер обезличен рублей, уплаченные ими ФИО8 в счет покупки квартиры истца., суд признает необоснованными, поскольку Кучеренко Ю.И не принимал на себя обязательств выплачивать долги за ФИО8, продавать квартиру никому не поручал, в момент самовольного вселения ответчиков в квартиру, вопрос по ее продаже с ответчиками не обсуждался..
В силу ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ право владения, распоряжения и пользования имуществом, в том числе, жилым помещением, является неотъемлемым правом собственника.
Требования о выселении не могут быть предъявлены собственником жилого помещения до предъявления требований об освобождении жилого помещения во внесудебном порядке с установлением разумного срока их исполнения.
Письмом от Дата обезличена года, полученным лично Обтовка А.Н. Дата обезличена года л.д.-Номер обезличен) подтверждается, что Кучеренко Ю.И. предъявил к ответчикам письменные требования об освобождении квартиры, принадлежащей ему на праве собственности от проживания в десятидневный срок с момента получения уведомления.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества за ФИО6 зарегистрированы на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и Номер обезличен доля в праве на жилой дом, расположенные в ... района ....
Учитывая наличие в собственности у ответчиков жилого помещения, суд приходит к выводу, что при удовлетворении исковых требований ФИО7, права несовершеннолетних детей не нарушаются.
В силу ст.304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его прав.
Рассмотрение данного гражданского дела вызвано защитой прав гражданина Кучеренко Ю.И. - собственника жилого помещения, права которого нарушаются проживанием в принадлежащей ему квартире ответчиков.
Поскольку оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, что установлено в судебном заседании, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Кучеренко Юрия Ивановича к Обтовка Анатолию Николаевичу, Обтовка Инне Петровне и их несовершеннолетним детям- ФИО10 и ФИО9 о выселении, признать обоснованным.
Обязать Обтовка Анатолия Николаевича, Обтовка Инну Петровну с их несовершеннолетними детьми- ФИО10 и ФИО9 освободить от проживания жилое помещение – квартиру с кадастровым номером Номер обезличен расположенную в ... района ..., принадлежащую ФИО7 Юрию Ивановичу на праве собственности.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 05 октября 2010 года.
Судья: