Дело №2-158/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Вейделевка 27 октября 2010 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Донченко В.П.,
при секретаре Мамоновой М.И.,
с участием:
- истца Кулик Н.Ф., одновременно являющейся ответчиком по встречному иску Генераленко А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик Надежды Федоровны к Генераленко Александру Ефимовичу и встречный иск Генераленко Александра Ефимовича к Кулик Надежде Федоровне о перераспределении долей, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома самостоятельной частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
В декабре Дата обезличена года на основании договоров купли-продажи Кулик Н.Ф. и Генераленко А.Е приобрели в собственность по ? доли в праве жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, (ранее присвоенный кадастровый номер – Номер обезличен) расположенного по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, ....
Генераленко А.Е. Дата обезличена года получил свидетельство о государственной регистрации, приобретенной им ? доли в праве на данный жилой дом.
Кулик Н.Ф. после оформления договора купли-продажи ? доли в праве на данный жилой дом требования ст.239 ГК РСФСР, в части нотариального удостоверения договора купли-продажи или его регистрации в исполнительном комитете районного, городского Советов народных депутатов, не выполнила, в настоящее время государственную регистрацию права собственности данного жилого помещения не произвела.
В Дата обезличена году Кулик Н.Ф. за собственные средства возвела пристройку к жилому дому, в связи с чем, увеличились: общая площадь жилого дома и соответственно её доля в праве данного жилого дома.
Соглашение Кулик Н.Ф. и Генераленко А.Е. о перераспределении долей данного жилого дома, в соответствии с правилами ч.1 ст.252 ГК РФ, не достигнуто.
Дело инициировано иском Кулик Н.Ф. и встречным иском Генераленко А.Е., которые просят суд перераспределить доли в праве собственности на спорный жилой дом, выделить Кулик Н.Ф. 3/5 доли в праве собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на жилое помещение данного дома общей площадью Номер обезличен кв.м., выделить Генераленко А.Е. 2/5 доли в праве собственности на жилой дом и признать за ним право собственности на жилое помещение данного дома общей площадью Номер обезличен кв.м., прекратить регистрацию права ? доли в праве собственности на данный жилой дом за Генераленко А.Е., прекратить право долевой собственности на данный жилой дом, выделенные Кулик Н.Ф. и Генераленко А.Е. жилые помещения в данном жилом доме признать самостоятельными частями жилого дома.
В судебном заседании истцы Кулик Н.Ф. и Генераленко А.Е. поддержали заявленные ими исковые требования и просили суд их удовлетворить. Генераленко А.Е. в полном объеме признал исковые требования Кулик Н.Ф., Кулик Н.Ф. в полном объеме признала встречные исковые требования Генераленко А.Е.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования сторон обоснованными.
Частью 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что Кулик Н.Ф. не произвела государственную регистрацию права собственности на приобретенное ею в колхозе имени Кирова по договору купли - продажи ? доли в праве жилого дома, Генераленко А.Е. произвел регистрацию права собственности на приобретенную им ? доли в праве жилого дома л.д.Номер обезличен).
Доводы Кулик Н.Ф. в том, что она в полном объеме выполнила обязательства перед продавцом по договору купли - продажи жилого дома: оплатила колхозу имени Кирова его стоимость и приняла его к эксплуатации, сторонами в судебном заседании не оспаривались и сомнений у суда в их достоверности не вызывают.
Данные обстоятельства дают суду основание сделать вывод, что сделка купли – продажи между продавцом (колхоз имени Кирова) и покупателем (Кулик Н.Ф.) состоялась.
Приобретенная Кулик Н.Ф. доля спорного жилого дома расположена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности л.д.Номер обезличен).
Из технического паспорта жилого дома л.д.Номер обезличен) следует, что Кулик Н.Ф. возвела пристройку к жилому дому общей площадью Номер обезличен кв.м.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из паспорта разрешительной документации л.д.Номер обезличен) следует, что квартира №1 принадлежит Кулик Н.Ф., расположена в двухквартирном жилом доме по адресу; ..., Вейделевского района соответствует СНиП. Общая площадь жилого дома равна Номер обезличен кв.м., в том числе жилая – Номер обезличен кв.м. Общий фасад дома удовлетворительный. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В судебном заседании стороны не оспаривали перераспределение долей собственников жилого дома в связи с возведением пристройки Кулик Н.Ф. и признали, что доля жилого дома Кулик Н.Ф. составляет 3/5, доля жилого дома Генераленко А.Е. составляет 2/5.
С учетом изменения размера долей собственников регистрация права ? (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен/А, общей площадью Номер обезличен кв.м расположенный по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, ... за Генераленко А.Е. подлежит прекращению.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности, в соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ, вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно заключения ГУП «Архитектурно-планировочное бюро» Вейделевский ППО л.д.Номер обезличен) признание квартиры Кулик Н.Ф. самостоятельной частью жилого дома возможно, так как она находится в одноэтажном доме, расположенном в зоне индивидуальной застройки центральной части села Саловка. Данная квартира имеет самостоятельный выход на улицу села и расположена на земельном участке, огороженном изгородью. Интересы соседей не затрагиваются. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет.
Представленные сторонами доказательства в обоснование их требований, суд признает относимыми, допустимыми и достоверными.
В судебном заседании установлено, что квартира Генераленко А.Е. находится во второй части данного жилого дома и соответственно признание её самостоятельной частью жилого дома также возможно.
Признание квартир сторон самостоятельными жилыми помещениями влечет прекращение права долевой собственности на спорный жилой дом.
Установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду основания сделать вывод, что исковые требования Кулик Н.Ф. и Генераленко А.Е. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иски Кулик Надежды Федоровны к Генераленко Александру Ефимовичу и встречный иск Генераленко Александра Ефимовича к Кулик Надежде Федоровне о перераспределении долей, прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома самостоятельной частью жилого дома, признать обоснованными.
Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: одним гаражом, шестью сараями, одним навесом, одним погребом, двумя заборами, двумя воротами, двумя калитками, двумя уборными, расположенный по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, село ..., с кадастровым номером Номер обезличен, (ранее присвоенный кадастровый номер – Номер обезличен) определить соотношение долей и признать право собственности за:
- Кулик Надеждой Федоровной на 3/5 (три пятых) доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом;
- Генераленко Александром Ефимовичем на 2/5 (две пятых) доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: одним гаражом, шестью сараями, одним навесом, одним погребом, двумя заборами, двумя воротами, двумя калитками, двумя уборными, расположенный по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, ....
Прекратить регистрацию права ? (одной второй) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м расположенный по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, ... за Генераленко Александром Ефимовичем.
На 3/5 (три пятых) доли в праве собственности выделить Кулик Надежде Федоровне, и признать за ней право собственности на жилое помещение площадью Номер обезличен кв.м., состоящее из коридора площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 1), комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 2), комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 3), кладовой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 4), комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 5), комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 6), кухни площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 7), коридора площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 8), топочной площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 9), ванной площадью 6,5 кв.м. (номер комнаты на плане 9), - входящее в состав жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен, (ранее присвоенный кадастровый номер – Номер обезличен) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом (номер литера на плане Г6), гаражом (номер литера на плане Г), сараем (номер литера на плане Г5), навесом (номер литера на плане Г1), сараем (номер литера на плане Г2), уборной (номер литера на плане VIII), частью сарая длинной Номер обезличен м. шириной Номер обезличен м (номер литера на плане Г3), забором (номер литера на плане I), воротами (номер литера на плане II), калиткой (номер литера на плане III), забором (номер литера на плане IV), находящееся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, ....
Выделенное Кулик Надежде Федоровне, жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м. входящее в состав жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен-Номер обезличен (ранее присвоенный кадастровый номер – Номер обезличен находящиеся по адресу: Белгородская область, Вейделевский района, ..., признать самостоятельной частью жилого дома.
На 2/5 (две пятых) доли в праве собственности выделить Генераленко Александру Ефимовичу, и признать за ним право собственности на жилое помещение площадью Номер обезличен кв.м., состоящее из прихожей площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 1), комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 2), комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 3), кладовой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 4), комнаты жилой площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 5), кухни площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 6), ванной площадью Номер обезличен кв.м. (номер комнаты на плане 7), - входящее в состав жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен (ранее присвоенный кадастровый номер – Номер обезличен) с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: частью сарая (номер литера на плане Г3), сараем (номер литера на плане Г4), сараем (номер литера на плане Г7), сараем (номер литера на плане Г8), погребом (номер литера на плане Г9), забором (номер литера на плане VI), калиткой (номер литера на плане V), уборной (номер на плане VII) находящееся по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, ....
Выделенное Генераленко Александру Ефимовичу, жилое помещение общей площадью Номер обезличен кв.м. входящее в состав жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен (ранее присвоенный кадастровый номер – Номер обезличен находящиеся по адресу: Белгородская область, Вейделевский района, ..., признать самостоятельной частью жилого дома.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2010 года.
Судья: