Дело №2-178/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Вейделевка 29 ноября 2010 года
Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Донченко В.П.,
при секретаре Диденко Е.К.,
с участием:
- представителя ответчика ОАО «Белгородэнерго» Перминова А.А.,
- третьего лица Паниной В.В.,
- третьего лица Веригиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина Михаила Фомича к ОАО «Белгородэнерго» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена года Панин М.Ф. и Панина В.В. по договору мены приобрели у ОАО «Белгородэнерго» в равных долях квартиру, состоящую из трех жилых комнат полезной площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, состоящими из сарая, погреба, забора и калитки, расположенную по адресу: Белгородская область, ..., ..., дом Номер обезличен.
Дата обезличена года администрация п.Вейделевка предоставила Панину М.Ф в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,16 га с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: Белгородская область, ..., ....
Часть дома, которую занимает спорная квартира, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположены на земельном участке, предоставленном Панину М.Ф. в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.
Дело инициировано иском Панина М.Ф., который просит суд признать, что предметом договора мены от Дата обезличена года, который ОАО «Белгородэнерго» в соответствии с условиями договора передало в долевую собственность Панина Михаила Фомича и Паниной Валентины Васильевны, является самостоятельная часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой – Номер обезличен кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, погребом, забором, калиткой, расположенная на земельном участке Номер обезличен кв.м., относящимся к землям населенных пунктов, представленным для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Белгородская область, ..., ..., ..., дом Номер обезличен, так как принятая в собственность по договору мены спорная квартира по правилам ч.2 ст.16 ЖК РФ подпадает под определение - как самостоятельная часть жилого дома.
Истец представил суду заявление, согласно которого просит удовлетворить заявленные им требования.
Представитель ответчика ОАО «Белгородэнерго» Перминов А.А. иск не признал, мотивируя тем, что договор мены оформлен в соответствии с действующим законодательством с указанием жилого помещения как квартира, передачу ОАО «Белгородэнерго» по договору мены в собственность Панину М.Ф. и Паниной В.В. квартиры в равных долях, не оспаривал.
Третьи лица по делу Хорошилов В.И. в письменном заявлении и Веригина М.И. в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения требований истца, так как их права при удовлетворении данного иска не нарушаются и вторая часть дома, в котором расположена спорная квартира, в настоящее время оформлена в собственность Веригиной М.И., как самостоятельная часть жилого дома.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными.
Передача ответчиком в собственность истцу и Паниной В.В. по договору мены л.д.Номер обезличен) в равных долях квартиры, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями участниками судебного разбирательства не оспаривалась.
Свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру до Дата обезличена года не выдавалось л.д.Номер обезличен).
При технической инвентаризации спорной квартиры были уточнены её общая площадь, которая составляет - Номер обезличен кв.м., в том числе жилая – Номер обезличен кв.м. л.д.Номер обезличен).
Истцом заявлено требование о признании предмета договора мены не квартиры, а самостоятельной части жилого дома.
В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
По правилам ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесена и часть жилого дома.
Определив понятие жилой дом, ЖК РФ не регламентирует, что надо понимать под частью жилого дома.
В юридической практике под частью жилого дома понимается не весь дом, а его часть, которая состоит из одной или нескольких жилых комнат и, как правило, подсобных помещений (помещений вспомогательного пользования).
Суд считает, что в техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конвенцией европейских статистиков и Комитетов по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, часть жилого дома - это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения.
Из паспорта разрешительной документации л.д.Номер обезличен) следует, что квартира Номер обезличен принадлежащая Панину М.Ф., находится в одноэтажном жилом доме, который расположен на земельном участке, имеющем два подъезда со стороны улицы, что соответствует обеспечению самостоятельных подъездов к жилью каждого из владельцев, не затрагивая их интересов.
В натуре земельный участок, относящийся к домовладению, разделен забором, согласно межевых планов.
Квартира Номер обезличен находящаяся в данном домовладении уже признана самостоятельной частью жилого дома.
Инженерное обеспечение квартиры, принадлежащей Панину М.Ф. автономное и центральное. Строение соответствует СНиП. Общая площадь самостоятельной части жилого дома составляет Номер обезличен кв.м., в том числе жилая - Номер обезличен кв.м. Общий фасад здания удовлетворительный.
На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения признание квартиры самостоятельной частью жилого дома не влияет.
Земельный участок, на котором расположена квартира Номер обезличен, находится в аренде истца л.д.Номер обезличен).
Представленные истцом письменные доказательства представителем ответчика и третьими лицами не оспаривались, судом признаются как относимые и допустимые доказательства по делу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что признание предметом договора мены самостоятельной части жилого дома (а не квартиры), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
То обстоятельство, что предметом договора мены является квартира, лишает права истца в соответствии с условиями договора аренды, выкупить в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.
Данное обстоятельство суд считает существенным.
В судебном заседании стороны не оспаривали, что в момент заключения договора мены они исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.
Частями 1,2 ст.451 ГК РФ предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при условии, что в момент заключения договора мены стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.
Учитывая то обстоятельство, что передача ОАО «Белгородэнерго» по договору мены в собственность Панину М.Ф. и Паниной В.В. квартиры в равных долях, ответчиком не оспаривается, суд считает, что изменение договора мены, в части признания предметом данного договора самостоятельной части жилого дома (а не квартиры), не нарушает права и законные интересы ответчика, и может быть произведено по решению суда в силу ч.2 ст.451 ГК РФ.
Установленные в судебном заседании обстоятельства дают суду основания сделать вывод, что исковые требования Панина М.Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Панина Михаила Фомича к ОАО «Белгородэнерго» о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, признать обоснованным.
Признать, что предметом договора мены от Дата обезличена года, который ОАО «Белгородэнерго» в соответствии с условиями договора передало в долевую собственность Панина Михаила Фомича и Паниной Валентины Васильевны, является самостоятельная часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой – Номер обезличен кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем, погребом, забором, калиткой, расположенная на земельном участке Номер обезличен кв.м., земель населенных пунктов, представленном для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Белгородская область, Вейделевский район, ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2010 года.
Судья: