Дело №2-116/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 августа 2011года п.Вейделевка Вейделевский районный суд Белгородской области в составе: Председательствующего судьи Жуковой Н. М. При секретаре Шевченко О.Р.. С участием истца Кандабаровой Л.В. и её представителя по заявлению Кишкинёва Г.В. Ответчицы Щекиной В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандабаровой Л.В. к Щекиной В.С. и Щекину В.Е. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: Между истицей Кандабаровой Л.В. (покупателем) и супругами Щекиными: В.С. и В.Е (продавцами) было достигнуто соглашение о купле-продаже земельного участка общей площадью № кв.м и расположенными на нём жилым домом общей площадью № кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями находящимися в <адрес> за № рублей, которое было оформлено распиской и исполнено покупателем Кандабаровой Л.В. путем передачи Щёкиной В.С. указанной денежной суммы, а продавцом Щёкиной В.С. получением данной суммы, а так же продавцами передачей покупателю Кандабаровой земельного участка с находящимся на нём жилым домом, снятием их с регистрационного учёта, фактическим освобождением жилого помещения, передачей ключей от дома покупателю. Ответчики от надлежащего оформления сделки уклонились, впоследствии, отказались от её исполнения, и увеличили сумму стоимости недвижимости до № рублей. Дело инициировано иском Кандабаровой Л.В., которая просит суд считать сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, общей стоимостью № (<данные изъяты>) рублей. В судебном заседании истица Кандабарова Л. В. и её представитель Кишкинёв Г.В. поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме. Ответчик Щекина В. С. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований Кандабаровой Л. В. отказать. Ответчик Щекин В. Е., уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства по сделке купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, оценив их каждое в отдельности и в их взаимосвязи с исследованными в судебном заседании материалами дела, суд приходит к следующему: Щекин В.Е. и Щекина В.С. являются супругами, их брак зарегистрирован 22.03. 1969г (л.д. 48). Анализируя данные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с расположенным на нём жилым домом супруги Щекины приобрели во время брака. В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ч.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Щекина В. С. продала Кандабаровой Л. В. земельный участок с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями за № рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания расписки. Подписи сторон удостоверены заместителем главы администрации Должанского сельского поселения (л.д.7). В соответствии со ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в поселении нет нотариуса, глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имели право совершать следующие нотариальные действия - свидетельствовать подлинность подписи на документах. Обстоятельства оформления сделки купли продажи вышеуказанной распиской, уплаты № руб. за земельный участок и расположенный на нём жилой дом с хозяйственными постройками, подтверждаются показаниями истицы, и не опровергаются ответчицей Щекиной В. С. Данные доказательства указывают на то, что при совершении сделки купли продажи, сторонами была соблюдена письменная форма сделки, её условия сторонами не оспорены. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В представленной суду расписке предметом сделки является земельный участок и расположенный на нём жилой дом с хозяйственными постройками, в отношении данных предметов сделки оговорены действия сторон « купля – продажа», сторонами определена стоимость объектов купли- продажи, определён порядок расчёта, а так же расписка содержит сведения о произведённом расчете по сделке. Данные условия суд считает существенными, что в соответствии со ст. 432 ГК РФ позволяет считать сделку состоявшейся, а договор купли – продажи спорного земельного участка с расположенным на нём жилым домом заключенным. К указанным выводам, суд пришёл исходя из буквального значения слов и выражений, примененных в расписке, доверенностях, соглашении об изменении условий, заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, возражениях на исковые требования, ходатайствах, постановлении, где точно и однозначно обозначены : предмет сделки, цена сделки, а так же права и обязанности сторон (л.д.7,8-9, 19,44,45, 35-37, 22-26). Проанализировав переписку сторон, суд считает установленным следующие обстоятельства: - стороны не оспаривают сам факт заключения сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ за № рублей; - ответчики пытаются в одностороннем порядке изменить цену сделки в сторону её увеличения; - в целях увеличения цены сделки ответчики пытаются доказать то обстоятельство, что сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, в силу чего является ничтожной, призывают суд применить последствия ничтожной сделки не заявляя установленным законом образом требования об этом. Проанализировав представленные суду доказательства: расписки, доверенности, соглашения об изменении условий заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, переписку сторон по поводу заключенного договора купли-продажи, возражения на исковые требования, пояснения ответчика Щёкиной В.С. в их совокупности, суд приходит к выводу, что в них абсолютно точно выражена воля Щёкиной В.С. и её супруга Щёкина В.Е. на вступление с истицей в договорные отношения совершения сделки купли- продажи принадлежащего им земельного участка с расположенным на нём жилым домом, с целью перехода права собственности от «продавца» - Щекиной В. С. и Щекина В. Е. к «покупателю» - Кандабаровой Л. В. Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что недостатки документа – расписки, свидетельствующей о совершении сторонами сделки, подтверждённой указанными доказательствами, не влекут за собой признания сделки не состоявшейся, а являются лишь препятствием государственной регистрации сделки по заявлению истицы. В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Показаниями истицы, ответчицы Щекиной В. С., паспортом ответчицы с отметкой о выписке из спорного жилого помещения подтверждается, что истица Кандабарова Л.В. передала Щекиной В.С. денежную сумму, а супруги Щекины передали ей ключи от дома и документы, подтверждающие их право собственности на земельный участок и жилой дом, снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>, освободили дом и выехали к новому месту постоянного проживания в <адрес>. Фактически сделка была завершена ДД.ММ.ГГГГ передачей ответчиками ключей от жилого дома истцу. Истица получив во владение жилой дом, вселила в него свою мать ФИО4, которая проживает в нём до настоящего времени. Данные обстоятельства подтверждают то, что стороны договора выполнили принятые на себя обязательства. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Оформлением ДД.ММ.ГГГГ и выдачей на руки истице ответчиками: Щекиной В. Е. и Щекиным В. С. нотариально удостоверенных доверенностей сроком на три года <данные изъяты> государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный центр «Одно окно» в лице его представителя - юрисконсульта ФИО1 на продажу и соответствующее оформление земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> за цену и на условиях по её усмотрению (л.д.19,44-45), подтверждается осведомленность, согласие и намерение обоих супругов на отчуждение, прекращение их права собственности с переходом прав покупателю, и государственной регистрации сделки принадлежащих им: земельного участка с расположенным на нём жилым домом c хозяйственными постройками. До истечения срока действия доверенности ответчиками не отменялись. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО5 – нотариуса <данные изъяты>, которая пояснила, что при оформлении доверенностей супруги: Щекины: В.С. и В.Е. ясно выразили желание продать недвижимое имущество, указали какое именно – земельный участок с расположенным на нём жилым домом и где они расположены. При этом никто из супругов не выразил несогласия с решением другого супруга продать недвижимое имущество, не пытался оговорить стоимость продаваемого имущества. Доверенности были оформлены от их имени <данные изъяты> государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный центр «Одно окно» в лице его представителя - юрисконсульта ФИО1 на оформление сделки купли – продажи принадлежащих им: земельного участка и жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Показания свидетеля ФИО5 подтверждаются текстом доверенностей (л.д. 19, 44-45). Осведомленность Щекина В. Е. о сути и цели заключаемой сделки по отчуждению имущества супругов его женой, одобрение им данной сделки, наличие общей воли супругов подтверждается: распиской от имени Щёкиной В.С., текстами доверенностей, выданными Щекиной В. С. и Щекиным В.Е. на право отчуждения как дома зарегистрированного за Щёкиной В.С., так и земельного участка зарегистрированного за Щекиным В.Е. Данное обстоятельство подтверждается так же совместными действиями Щекиной В. С. и Щекина В. Е. направленными на передачу ими подлинников правоустанавливающих документов на недвижимое спорное имущество покупателю, последующее их поведение по совместному освобождению и передачи истице спорного жилого дома и земельного участка, передачи ключей от дома, что в соответствии со ст. 431 ГК РФ суд признаёт действительной общей волей супругов Щекиных на совершение сделки по отчуждению супружеского имущества. Суд считает установленным, что действительная общая воля супругов Щекиных была направлена на отчуждение, принадлежащих им на праве совместной собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и передаче их в собственность Кандабаровой Л. В. за плату в размере № рублей. Суд приходит к выводу, что сторонами, в соответствии со ст. 550 ГК РФ предусматривающей форму договора продажи недвижимости, договор продажи недвижимости заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уклонением ответчиков от завершения сделки государственной регистрацией перехода права собственности, суд признаёт: увеличение цены объектов недвижимости, их бездействие в составлении надлежаще оформленного договора купли – продажи, уклонение при наличии доверенностей, от заключения с государственным унитарным предприятием «Региональный научно-производственный центром «Одно окно» договора на оказание оговоренных в доверенностях услуг, уклонением от их оплаты. Доводы ответчицы о том, что, сделка не завершена по вине истицы не обоснованны, поскольку это двухсторонняя сделка, которая не могла быть доведена до конца без другой стороны-стороны ответчиков, а у государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный центром «Одно окно» без заключения договора со Щекиной В.С. и Щекиным В.Е. на оказание оговоренных в доверенностях услуг, и их оплаты, обязанности по завершению сделки, независимо от наличия доверенностей, не возникло. Истец своими силами и за свой счет произвел оформление документов, которых не было достаточно у ответчиков для продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом: технический паспорт домовладения, межевое дело, документы кадастрового учета объектов недвижимости, необходимых для оформления и регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества в порядке, установленном действующим законодательством. Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту жилому дому в <адрес> присвоен инвентарный номер №.№ кадастровый номер №(л.д.14-16,17-18) Согласно свидетельству на право собственности на землю и кадастровому плану земельного участка (л.д.12, 10-11) с кадастровым номером № Щекину В. Е. принадлежит на праве индивидуальной собственности земельный участок площадью № кв.м, местоположение которого: <адрес>, в границах участка расположен жилой дом (л.д. 12). Судом установлено, что ответчики, владеющие домовладением, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом по своему усмотрению, и, в собственных интересах, но уклонились от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не представив необходимые документы для государственной регистрации. То обстоятельство, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, не представив необходимые документы для государственной регистрации, не является основанием для ограничения государственной регистрации перехода права собственности у покупателя. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Судом установлено, что передача и принятие сторонами указанного домовладения, ключей и документов на него состоялось в день выезда ответчиков к месту нового постоянного проживания. Стороны имущественных претензий и неисполненных обязательств друг к другу в предусмотренные Законом сроки исковой давности не предъявляли, соответственно, обязательство сторон по передаче указанного недвижимого имущества считается исполненным. Согласно ст. 551 ч 1 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Обстоятельства, что именно по вине ответчиков не была соответствующим образом оформлена сделка, подтверждены показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3, поскольку никто из собственников отчуждаемого недвижимого имущества не заключил договор об оказании возмездной услуги по оформлению договора купли-продажи недвижимости с <данные изъяты> государственного унитарного предприятия «Региональный научно-производственный центр «Одно окно» не была определена стоимость услуги и указанная услуга не была оказана. Истицей представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения сделки купли-продажи жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ за № рублей у Щекиных Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу. Доводы ответчиков в возражениях и Щекиной В.С. в судебном заседании о том, что поскольку истица не произвела государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в трехгодичный срок, стоимость жилого дома и земельного участка в настоящее время значительно возросла, что наряду с другими обстоятельствами, является одним из оснований признания сделки не состоявшейся, суд считает необоснованными, поскольку, именно их уклонение препятствовало государственной регистрации сделки, и что не может умолять право истицы на спорное имущество. Доказательств того, что указанное обстоятельство нанесло вред интересам ответчиков, в суд не представлено. С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кандабаровой Л.В. к Щекиной В.С. и Щекину В. Е. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество признать обоснованными и подлежащими удовлетворению. Сделку, заключенную между Кандабаровой Л.В. и соответчиками Щекиной В.С. и Щекиным В.Е. по договору купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящимися по адресу: <адрес>, признать состоявшейся. Признать за Кандабаровой Л.В. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нём жилым домом (литер А), общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: пристройкой (литер а), сараем (литер Г), сараем(литер Г1), сараем (литер Г2), сараем (литер Г3), погребом (литер Г4), Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером № с расположенным на нём жилым домом общей площадью № (<данные изъяты>) кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> на имя Кандабаровой Л. В. в Вейделевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области и прекращении права собственности на данные объекты недвижимости Щекиной В.С. и Щекина В.Е. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Вейделевский районный суд. Судья
гаражом (литер Г5), калиткой (литер I), воротами (литер II),, забором (литер III), водопроводом местным (литер IV), уборной (литер V), находящимися по адресу: <адрес>, общей стоимостью № (<данные изъяты>) рублей.