№ 2-70 (2010) РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
п. Чегдомын 21 сентября 2010 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Масловой Т.В.
с участием
представителя третьего лица – ООО «МСО» Зуб Е.С., действующего по доверенности от 01.08. 2010 г.,
ответчика Орлова Д.А.
при секретаре Корниловой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Верхнебуреинского муниципального района к Орлову Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, понуждении к передаче квартиры,
третьи лица – ООО «Межпоселенческая сбытовая организация», ОУФМС России по Хабаровскому краю в Верхнебуреинском районе,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Верхнебуреинского муниципального района обратилась в суд с иском к Орлову Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения № 7 от 18.08.2005 года, снятии ответчика и членов его семьи с регистрационного учета по адресу ***, понуждении ответчика передать квартиру по акту приема-передачи администрации Верхнебуреинского муниципального района, обосновывая свои требования тем, что 18 августа 2005 года между администрацией Верхнебуреинского муниципального района и ответчиком был заключен договор социального найма жилого помещения, по которому ответчику было предоставлено жилое помещение, расположенное в п. ***. В соответствии с п.4 указанного договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик указанную обязанность не выполнял, начиная с 18.08.2005 года, что привело к образованию задолженности на 24.11.2009 года в размере 205 258 рублей 31 копейка.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик исковые требования не признал, пояснив суду, что изначально по договору социального найма ему и членам его семьи была предоставлена квартира не пригодная для проживания, в связи с чем он вынужден до настоящего времени проживать на съемной квартире и добиваться через суд обязания наймодателя провести ремонтные работы, решением суда его требования по ремонту были удовлетворены.
Представитель третьего лица - ООО «Межпоселенческая сбытовая организация» исковые требования поддержал, пояснив суду, что задолженность по квартплате и коммунальным услугам по состоянию на 01.06.2010г. составляет 240 462,87 рублей
Представитель третьего лица – ОУФМС России по Хабаровскому краю в Верхнебуреинском районе в судебное заседание не прибыл, в деле имеется заявление начальника ОУФМС России по Хабаровскому краю в Верхнебуреинском районе о рассмотрении дела без участия представителя службы.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему:
18.08.2005 года между Администрацией Верхнебуреинского района (наймодатель) и Орловым Д.А. (наниматель) заключен договор социального найма №7, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и использование жилое помещение, находящееся в собственности Верхнебуреинского муниципального района, состоящее из двух комнат в квартире по адресу: п. *** (л.д.7-11).
Согласно пп. «а» п.5 настоящего договора наймодатель (администрация Верхнебуреинского муниципального района) обязалась передать нанимателю (Орлову Д.А.) в течение дней со дня подписания договора пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
В соответствии с пп. «г» п.11 указанного договора он может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
Выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним № *** подтверждается, что Верхнебуреинский муниципальный район Хабаровского края является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в п. *** (л.д.12).
Из ответа и.о. начальника ОУМС России по Хабаровскому краю в Верхнебуреинском районе от 13.01.2010 года на запрос суда, а также из справки ООО «МСО» от 24.11.2009 года следует, что Орлов Д.А. зарегистрирован с 29.06.2006 года в п. *** совместно с Д.Д., А.Д., Т.В. (л.д.15, 6).
В деле имеются копии определений мирового судьи от 02.04.2009 г. и 02.09.2009 г. об отмене судебных приказов о взыскании с Орлова Д.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в связи с подачей Орловым Д.А. заявлений об отмене судебных приказов (л.д.21, 22).
Из акта обследования технического состояния квартиры № *** от 20.09.2005 года, составленного комиссией из числа специалиста отдела ЖКХ администрации района и мастера домоуправления МУП ЖКХ, следует, что на момент обследования в указанной квартире выявлены следующие дефекты: деревянные перегородки между ванной, туалетной комнатами и прихожей деформированы, отмечаются сквозные трещины в местах примыкания потолочных перекрытий, отпадение и отслоение штукатурки; деревянные полы в прихожей просели из-за прогнивания балок; неисправность бетонного основания пола в туалетной и ванной; из-за ветхости трубопроводов стояк по холодному водоснабжению подвержен коррозии; в кухне и жилой комнате оконные рамы подлежат замене, под подоконником оконных проемов на внутренних поверхностях наружных стен разрушение и отслоение штукатурки, видны следы плесени и прогнивания обшивки; в кухне под раковиной отсутствует сифон; по всем комнатам неисправность электропроводки; в жилых комнатах отсутствуют двери. Для нормальных условий проживания в квартире необходимо проведение капитального ремонта (л.д.33).
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
В силу п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Вступившим в законную силу решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края от 17 мая 2010 года на администрацию Верхнебуреинского муниципального района возложена обязанность произвести ремонт квартиры № *** согласно локальному сметному расчету от 15 января 2009 года с заменой трех деревянных оконных рам и входной двери в указанной квартире.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанным решением суда установлено, что жилое помещение – квартира № *** была предоставлена истцу в ненадлежащем техническом состоянии и с условием устранения недостатков собственными силами, что противоречит нормам ч.2 ст.15 ЖК РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не внесение ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги вызвано объективными и уважительными причинами, а именно – вследствие нарушения администрацией Верхнебуреинского муниципального района условий договора социального найма жилого помещения № 7 от 18 августа 2005 года, выразившегося в предоставлению истцу жилого помещения, не пригодного для проживания и не отвечающего требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.
В связи с тем, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику и членам его семьи в непригодном для проживания состоянии, ответчик с семьей не проживал в нем, а, следовательно, фактически не пользовался жилищно-коммунальными услугами.
Установленная статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, что жилое помещение и коммунальные услуги, за которые необходимо вносить плату, должны отвечать установленным законом требованиям к состоянию жилого помещения и качеству коммунальных услуг.
Таким образом, исковые требования о расторжении договора социального найма жилого помещения и производные от них требования, указанные в иске, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны администрация Верхнебуреинского муниципального района при заключении договора социального найма жилого помещения № 7 от 18 августа 2005 года имело место нарушение требований закона и подпункта «а» пункта 5 указанного договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Верхнебуреинского муниципального района к Орлову Д.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, понуждении к передаче квартиры отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2010 года.
Судья Т.В. Маслова