Дело № 2-276(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Чегдомын 07 июля 2010года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Жмайло Ю.Е.,
при секретаре Якушкиной Н.А.,
с участием истца Шаманской Н.М.,
представителя администрации Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края Калинина В.Н.
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаманской Н. М. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын»,администрации Верхнебуреинского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Шаманская Н.М. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» с иском о признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то, в п. 1 по ул. 2 у нее имеется часть жилого дома на земельном участке размером *** кв.м., которым она пользуется с 1959 года, на протяжении последних 50 лет. Участок выделялся ее мужу- Шаманскому А.А.. На каком основании они пользовались участком она не знает, поскольку правоустанавливающих документов на участок и дом после смерти мужа в 1997году- не найдено. После смерти мужа она продолжает использовать земельный участок и часть дома, но в оформлении наследства ей отказали, так как у мужа отсутствуют правоустанавливающие документы. Как пенсионерка она освобождена от уплаты налога на землю. Факт пользования домом может подтвердить тем, что производит оплаты за свет и воду. На основании ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на часть жилого дома и земельный участок, расположенные в п. 1, ул. 2.
Определением Верхнебуреинского районного суда в качестве ответчика по делу была привлечена администрация Верхнебуреинского муниципального района.
Шаманская Н.М. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» в суд не прибыли, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Из письменного отзыва следует, что земельный участок, расположенный в п.1, по ул. 2 в муниципальную собственность городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» не приобретался. Сведений о приобретении данного земельного участка другими лицами нет. Таким образом, указанный земельный участок в силу законы находится в государственной собственности. Распоряжение земельным участком осуществляется муниципальным районам.
Представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района по доверенности Калинин В.Н. в судебном заседании пояснил, что в удовлетворении иска Шаманской В.А. не возражает, дом по ул. 2 и земельный участок в настоящее время не принадлежит администрации.
Свидетель 1 в судебном заседании пояснил, что Шаманская Н.М. является его матерью. Его мать постоянно проживает в доме по ул. 2. После смерти отца Шаманская Н.М. продолжает использовать земельный участок и часть дома. Они хотели оформить наследство, но им отказали, т.к. нет правоустанавливающих документов. За домом ведется постоянный уход, каждый год они сажают огород, в доме сделан ремонт.
Свидетель 2 в судебном заседании пояснила, что Шаманскую Н.М. она знает с 1961 года. Их семья постоянно проживала по ул. 2 п. 1 Они каждый год сажают огород, поддерживают дом в порядке. В настоящее время Шаманская Н.М. постоянно проживает в этом доме, сама ведет хозяйство.
Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № *** от *** года разрешенное использование земельного участка, кадастровый номер *** расположенного в п. 1, ул. 2 является строительство дома сведения о правах правообладателя отсутствуютл.д.4)
Шаманская Н.М. обратилась 11.11.2009г. с письменным заявлением в администрацию Верхнебуреинского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка по огород, расположенного в п. 1 ул. 2, площадью *** сроком на 10 лет л.д. 47)
Из письма администрации Верхнебуреинского муниципального района от 20.01.2010г. № 1-10/216, адресованного Шаманской Н.М. следует, что поскольку в соответствии с единственно имеющимся документом -техническим паспортом домовладения, на земельном участке по ул. 2 п. 1, владельцем является Верхнебуреинский райпищекомбинат, а документы, подтверждающие передачу части указанного жилого дома отсутствуют, а также в связи с имеющимся заявлением О.В.О. о предоставлении ей в аренду указанного земельного участка, администрация Верхнебуреинского муниципального района отказывает Шаманской Н.М. в предоставлении данного земельного участка л.д.5)
Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от *** года № *** правообладателями жилого дома 2 по ул. 2 п.1 являются В. А.В., В. К.С., В. Н.С., В. по 1/8 доле каждыйл.д.7)
Из справки Верхнебуреинского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 15.02.2010г. № 153 следует, что право собственности на кв. * д. * по ул. 2 п. 1 не зарегистрировано. Жилой дом * по ул. 2 п. 1 стоит на техническом учете объектов недвижимости Верхнебуреинского района с 20.03.1975 года. Зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома за Б. А.С. л.д.8)
Согласно справке администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 05.04.2010г. № 680 следует, что Шаманская Н.М. была зарегистрирована по адресу : п. 1, ул. 2 с 30.10.1965года по 12.11.1998 года л.д.11)
Из выписки из домовой книги дома * по ул. 2 п. 1, следует, что Шаманский А.М. был прописан по указанному адресу с 15.02.1962 годал.д.12-18)
Согласно сведений федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.11.2009г. № 02/012/2009-134, 02/012/2009-135 следует, что сведения о правах на земельный участок, жилой дом по ул. 2 п. 1 отсутствуютл.д.44-45)
Из технического паспорта индивидуального жилого дома № * по ул. 2 п. 1 от 01.06.2020г. следует, что общая площадь дома составляет *** кв.м., площадь квартиры № 2- *** кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.
31.05.2010г. между Шаманской Н.М. и ООО «Землеустроуитель ДВ» был заключен договор № *** на выполнение землеустроительных работ по межеванию земельного участка, расположенного в п. 1, ул. 2.
В соответствии со ст. ст. 15, 25 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством. Права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, является право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации только после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке, то есть в судебном порядке.
Как было установлено в судебном заседании, Шаманская Н.М. на протяжении более 15 лет добросовестно и открыто владела частью жилого дома и земельным участком, площадью *** кв.м., расположенными в п. 1, ул. 2, что подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями. Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Шаманской Н.М. удовлетворить.
Признать за Шаманской Н.М. право собственности на земельный участок, расположенный в п. 1, ул. 2, площадью *** кв.м. кадастровый номер ***, ? жилого дома, расположенного в п. Чегдомын, Верхнебуреинского района Хабаровского края, ул. 2, площадью *** кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2010года.
Судья Жмайло Ю.Е.