№ 2-281 (2010)
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чегдомын 19 июля 2010 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Масловой Т.В.
с участием представителя истца Калинина В.Н., действующего по доверенности №1-14/1903 от 21.04.2010г.,
при секретаре Корниловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района к Венедиктовой Т.С. о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Верхнебуреинского муниципального района обратилась в суд с иском к Венедиктовой Т.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 118 635 рублей 46 копеек, пени 32 859 рублей 28 копеек, расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, понуждении ответчика передать земельный участок, расположенный по адресу 1 по акту приема-передачи Администрации Верхнебуреинского муниципального района.
В обоснование иска истец указал, что 16.01.2006 года между Администрацией Чекундинского сельского поселения и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу 1, общей основной площадью *** кв.м., сроком на 11 месяцев. 22.05.2007 года между Администрацией Верхнебуреинского муниципального района и Администрацией Чекундинского сельского поселения подписано соглашение о передаче права и обязанностей по договорам аренды земельных участков находящихся в границах Чекундинского сельского поселения, заключенных до 01.07.2006 года. Претензия о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнена, действий по передаче земельного участка в ведение Администрации Верхнебуреинского муниципального района ответчиком не предпринято.
30.06.2010г. истец увеличил исковые требования по взысканию задолженности по арендной плате до 123241,22 рублей, по пене до 35706,77 рублей.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Венедиктова Т.С. в судебное заседание не прибыла, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
В заявлениях, поступивших в суд 11 мая 2010 года, 29 июня 2010г. Венедиктова Т.С. сообщает, что с 14.02.2006 года магазин по адресу -2 был закрыт и до сих пор не работает, здание сразу было освобождено, о чем было сообщено в Администрацию п. Чегдомын письменным заявлением. (л.д.26).
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
Распоряжением главы Чекундинского сельского поселения от 16.01.2006 года № 2 гражданке Венедиктовой Т.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель Чекундинского сельского поселения, находящийся по адресу - 1, общей площадью *** кв.м., для использования под магазин, на срок 11 месяцев (л.д.5-6).
Между Администрацией Чекундинского сельского поселения (Арендодатель) и Венедиктовой Т.С. (Арендатор) был заключен договор ** аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу - 1, общей площадью *** кв.м. (л.д.8). Срок аренды 11 месяцев – с 16.01.2006 года по 16.12.2006 года (п.2.1). Размер арендной платы в год установлен – ** (п.3.1).
Указанным договором предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца (п.3.2).
Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации (п.2.2).
Согласно пп.4.3.1 договора Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю, но не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора.
Земельный участок, указанный в договоре аренды от 16.01.2006 года был передан Венедиктовой Т.С. по акту приема-передачи от 16.01.2006 года (л.д.9).
Между Администрацией Верхнебуреинского муниципального района (Сторона-1) и Администрацией Чекундинского сельского поселения (Сторона-2) было заключено соглашение от 22 мая 2007 года, согласно которому Сторона-2 передала, а Сторона-1 приняла в полном объеме права и обязанности Стороны-2, предусмотренные договорами аренды земельных участков, находящихся в границах Чекундинского сельского поселения, и заключенных Стороной-2 до 01.07.2006 года (л.д.10-11).
Администрацией Верхнебуреинского муниципального района в адрес Венедиктовой Т.С. были направлены претензии от 13.05.2008 года, 14.12.2009 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Данные претензии ответчиком были получены 31.05.2008 года и 28.12.2009 года соответственно (л.д.12, 13).
22.12.2009 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 16.01.2006 года в связи с невнесением арендной платы. Данное уведомление получено Венедиктовой Т.С. 28.12.2009 года, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.16, 17).
Из акта сверки следует, что задолженность Венедиктовой Т.С. по арендной плате за пользованием земельным участком за период с 01.01.2006 года по 15.04.2010 года составляет 118 635 рублей 46 копеек. Пеня – 32 859 рублей 28 копеек (л.д.18-21).
Согласно Выписке из ЕГРИП № 01 от 25.05.2010 г. Венедиктова Т.С. являлась ***. Прекратила деятельность ** (л.д.33-34).
Таким образом, на момент заключения договора аренды земельного участка от 16.01.2006 года Венедиктова Т.С. не являлась **.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки.
Статья 614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с ч.2 ст.26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 621 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка от 16.01.2006 года, расположенного по адресу -1 был заключен между Администрацией Чекундинского сельского поселения и Венедиктовой Т.С. на срок 11 месяцев. Срок договора истек 16 декабря 2006 года.
Преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, предусмотренным пп.4.3.1 договора аренды от 16.01.2006 года и ст.621 ГК РФ, арендатор не воспользовался, в связи с чем, следует признать, что действие договора аренды от 16.01.2006 года фактически прекратилось 16 декабря 2006 года.
Поскольку договор аренды земельного участка на срок более одного года в силу закона подлежит государственной регистрации и считается вступившим в действие с момента такой регистрации, у суда нет правовых оснований считать, что заключенный договор аренды от 16.01.2006 года действует по настоящее время.
При таких обстоятельствах задолженность по арендной плате должна быть взыскана с ответчика за период фактического действия договора аренды, то есть с 16 января 2006 года по 16 декабря 2006 года в размере 25 331 рубль 60 копеек согласно п.3.1 договора аренды от 16.01.2006 года.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок ею не использовался с 14.02.2006 года, о чем она указала в заявлении на л.д.26.
В соответствии со ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Поскольку договор аренды земельного участка от 16.01.2006 года не содержит в себе условие об уплате пени за просрочку внесения арендной платы, а глава 34 ГК РФ (в том числе ст.614 ГК РФ) не предусматривает уплату пени в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, исковые требования в части взыскания с ответчика пени не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, по требованиям имущественного и неимущественного характера.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Верхнебуреинского муниципального района удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды от 16.01.2006 года находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу - 1, общей площадью 280 кв.м., заключенный между Администрацией Чекундинского сельского поселения и Венедиктовой Т.С.
Взыскать с Венедиктовой Т.С. задолженность по арендной плате в размере 25 331 (двадцать пять тысяч триста тридцать один) рубль 60 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Венедиктовой Т.С. государственную пошлину в размере 2 959 (две тысячи девятьсот пятьдесят девять) рублей 95 копеек в доход бюджета Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2010 года.
Судья Т.В. Маслова