Дело № 2-215(2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чегдомын 21 июня 2010 год
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Костиной Е.В.,
с участием
помощника прокурора Верхнебуреинского района Хабаровского края Муратовой О.А.,
представителя истца Трушиной А.В.,
представителя ответчиков Чирикалова А.В.,
ответчиков Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н.,
при секретаре Зыбиной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» к Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубину В.В. о выселении и вселении в предоставляемое жилое помещение и по встречному исковому заявлению Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубину В.В.к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» о защите жилищных прав,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» обратилась в суд с иском к Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубину В.В., о выселении и вселении в предоставляемое жилое помещение, в обоснование своего заявления, ссылаясь на то, что на основании ордера от *** 1976 года № ***, выданного Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета депутатов трудящихся Г., (по браку - Тонкоголос) была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу- 1. На основании ордера от *** 1993 г. № ***, выданного Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов Тонкоголос В.Ф., совместно с дочерьми: Гайдукевич Н.В., (по браку — Михеева) и Тонкоголос А.Н., (по браку - Трубина) были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу – 1. На основании обращений Тонкоголос В.Ф. от 13.02.2009 г., Трубиной А.Н. и Михеевой Н.В. от 13.01.2009 г. с Тонкоголос В.Ф. был заключен договор социального найма от 08.04.2009 г. № 148 на жилое помещение, расположенное по адресу – 1. На основании заявлений Тонкоголос В.Ф., Трубина В.В. от 14.04.2009 г. с согласия Трубиной А.Н. и Михеевой Н.В. от 14.04.2009 г. в комнату № * в доме № * по адресу – 1 вселен в качестве совместно проживающего члена семьи Трубин В.В. Согласно акту фактического проживания от 03.02.2010 г. Тонкоголос В.Ф. вместе с членами семьи проживают в комнатах № ***, кухне площадью **, кухне площадью *** кв.м, а также используют санузел площадью * кв.м и три кладовки. В комнате № * ответчики не проживают. 18.12.2006 г. года межведомственной комиссией жилые помещения, расположенные по адресу -1 комнаты ** : признаны непригодными для проживания, неподлежащими ремонту и реконструкции. Распоряжением и.о. главы администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 17.11.2009 г. № 737-р Тонкоголос В.Ф. совместно с членами семьи: Михеевой Н.В., Михеевой Е.А., Трубиной А.Н., Трубиным В.В. было предоставлено по договору социального найма жилое помещение общей площадью 58.8 кв.м. состоящее из трех комнат, расположенное по адресу- 2 взамен занимаемых, расположенных по адресу – 1 комнаты № * общей площадью 14,5 кв.м и № * общей площадью 25,4 кв.м. 19.11.2009 г. Тонкоголос В.Ф. направлен для подписания договор социального найма от 17.11.2009 г. № 217 на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу- 2. Вселяться в предоставленное жилое помещение Тонкоголос В.Ф. отказалась, также как и члены ее семьи, указанные в распоряжении и договоре социального найма. Согласно акту и заключению межведомственной комиссии от 01.02.2010 г. № 1 жилое помещение, расположенное по адресу- 2 пригодно для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу- 2 общая площадь жилого помещения - квартиры № *, расположенной в указанном доме составляет 58,8 кв.м, квартира состоит из трех комнат. Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу -1, общая площадь жилого помещения - комнаты № * составляет 24,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - комнаты № * составляет 14,0 кв.м. Согласно ордеру от 08.07.1993 г. № 101809 общая площадь жилого помещения - комнаты № * составляет 25,4 кв.м. Согласно ордеру от 22.12.1976 г. № 3040 общая площадь жилого помещения комнаты № * составляет 14,5 кв.м. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу- 2 соответствует требованиям, необходимым для переселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений. На основании изложенного просят суд: 1. Расторгнуть с Тонкоголос В.Ф. договор от 08.04.2009 г. № 148 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу- 1. 2. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу- 1 Михееву Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубину А.Н., Трубина В.В. с момента расторжения договора социального найма от 08.04.2009 г. № 148. 3. Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу-1 Тонкоголос В.Ф., Михееву Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубину АН., Трубина В.В.. 4. Обязать Тонкоголос В.Ф., Михееву Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубину А.Н., Трубина В.В. выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу- 1 5. Признать незаконным вселение Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубиной А.Н., Трубиным В.В. в жилые помещения, расположенные по адрес- 1 и обязать их выселиться из данного жилого помещения. 6.признать незаконным использование Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубиным А.Н., Трубиным В.В. кухонь площадью 10,8 кв.м и площадью 2,7 кв.м, расположенных по адресу- 1 в качестве жилого помещения и обязать их выселиться из данного помещения. 7. обязать Тонкоголос В.Ф., Михееву Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубину А.Н., Трубина В.В. вселиться в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу- 2. 8. Взыскать с Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубина В.В. в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2000 рублей солидарно.
В судебном заседании представитель администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» по доверенности Трушина А.А., поддержала требования, изложенные в исковом заявлении, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении, встречное исковое заявление не признала в полном объеме, дополнительно пояснив, что комнаты № * и * были выделены Тонкоголос и членам ее семьи на законном основании, а остальные жилые и нежилые помещения были самовольно заселены Тонкоголос и членами ее семьи, никаких документов, подтверждающих, что им была предоставлена комната № *, нет, нет ни ордера, не решения комиссии по предоставлению жилого помещения Тонкоголос. Ими были подняты из архива, документы, по предоставлению жилых помещений за 1995 – 1997 годы, в них нет никаких сведений о предоставлении какого – либо жилого помещения Тонкологос и членам ее семьи. Также согласно технического паспорта дома – 1, в доме не квартиры, а комнаты. Согласно акту фактического проживания от 03.02.2010 года Тонкоголос В.Ф. и члены ее семьи проживают в комнатах № **, кухне площадью 10,8 кв.м, кухне площадью 2,7 кв.м, а также используют санузел площадью 11 кв.м и три кладовки. В комнате № * ответчики не проживают. Распоряжением главы администрации городского поселения Тонкоголос совместно с членами ее семьи было предоставлено по договору социального найма жилое помещение общей площадью 58, 8 кв.м., состоящее из трех комнат, расположенное по адресу- 2 взамен занимаемых, расположенных по адресу- 1 площадью 14,5 кв. м., № * площадью 25, 4 кв.м. Однако Тонкоголос совместно с членами ее семьи отказалась вселяться в предоставленное жилое помещение. Согласно технического паспорта дома по адресу – 1, общая площадь жилого помещения – комнаты № * составляет 25, 9 кв. м, общая жилая площадь жилого помещения – комнаты № * составляет 14,5 кв. м. Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу -2 общая площадь жилого помещения квартиры № * составляет 58, 8 кв.м. Если даже добавить ответчикам жилую площадь комнаты № *, то все равно жилое помещение по адресу -2 все равно будет соответствовать необходимой площади. В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Ответчики самовольно используют кухни и подсобные помещения. Есть распоряжение главы об установление нормы предоставления жилого помещения. В данном случае не идет речь об улучшении жилищных условий. Здесь переселение из непригодного для проживания жилья, значит общая площадь, которую занимают ответчики, равна жилой площади, а кухня и подсобное помещение по договору социального найма ответчикам не передавалась. Ранее дом по адресу – 1 имел статус общежития., и выдавались ордера на вселение в комнаты, сейчас это уже не общежитие. В данный момент дома по адресу – 1 имеет статус жилого дома. На комнату № * был выдан Тонкоголос ордер, на комнату № * был заключен договор социального найма и решение жилищной комиссии. С октября 2006 года дом принадлежит администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», до этого дом находился в введении администрации района. Весь архив района был передан им вместе с передачей жилого фонда.
Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, в связи с чем ими было заявлено встречное исковое заявление о защите жилищных прав, согласно которого само вселение в жилое помещение явилось законным и не оспаривается стороной истца, но ряд документов умалчиваются. В самом иске Администрации поселения указано, что ответчиками (истцами по настоящему иску), имеются основания занимать только комнаты № * и № *. Однако по условиям договора от 1995 года истцами по настоящему иску, как членам одной семьи предоставлялись три комнаты, это комнаты № ***. Договор от 1995 года никто не отменял, не признавал недействительным. Истец указывает только на две комнаты * и *. В 2006 году в связи с аварий повлекшей заморозку системы отопления дома, комнаты * и * стали непригодными для проживания. Соседи - жильцы дома переехали в другое место жительства. Они (истцы по настоящему иску) не могли переехать, так как у них не было в 2006 году, и нет сейчас достаточно денежных средств, для приобретения жилья. По устному согласию жилищных служб поселка в 2006 году они заняли комнаты ***. После того как дом признали непригодным для проживания, им поступило предложение о переселении в квартиру по адресу – 2 общей площадью 58,8 квадратных метра. Если посчитать жилую площадь, занимаемую истцами по настоящему иску в доме по адресу – 1 - комната № * - 24.9 кв.м., комната № * 14.0 кв.м., комната № * - 13.8 кв.м. итого. 57.2 кв. м. Жилая площадь в квартире по адресу – 2 составляет: Комната № 1 - 12,3 кв.м., Комната № 2-8,5 кв.м., Комната № 3 - 16.0 кв.м., итого: 36.8 кв.м. Администрация поселения неверно посчитала, что в принципе общая площадь 58, 8 квадратных метра предоставляемого жилья больше чем имели соответчики по делу. Данное утверждение не соответствует действительности. Согласно требований статьи 15 Жилищного кодекса РФ - Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении. Согласно требований статьи 15 Жилищного кодекса РФ к 57,2 квадратным метрам истцам по настоящему иску жилой площади необходимо добавить площади 24, 1 квадратных метра подсобной площади. Данное, вычисляется по следующей формуле: Согласно поэтажного плана строения второго этажа дома по адресу – 1. Жилая площадь всего второго этажа равна - 180, 6 квадратных метра. Подсобная площадь всего второго этажа равна - 76, 2 квадратных метра. Соотношение общей жилой площади второго этажа к площади занимаемых соответчиками комнат равна (180,6 кв.м. «К» 57, 2 кв.м.) коэффициенту 3, 15. Соотношение общей подсобной площади и коэффициента равно (76. 2 кв.м. «К» 3, 15 кв.м.) 24, 1 квадратных метра. Таким образом, истцам по встречному иску жилье должно быть не менее 57, 2 + 24, 1 = 81,3 квадратных метра. На основании изложенного просят суд обязать Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» предоставить истцам по встречному иску: - Тонкоголос В.Ф., -Михеевой Н.В., - Трубиной А.Н. как самой, - Трубиной А.Н. как беременной, у которой предполагаемый срок родов в мае 2010 года, - Трубиной А.Н. в интересах несовершеннолетнего С., - Трубину В.В., - Михеевой Н.В. в интересах несовершеннолетнего М., другое жилое помещение по договору социального найма в бессрочное пользование, являющееся благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, но не менее 81,3 (восемьдесят одна целая и три десятых) квадратных метра, отвечающим установленным требованиям и находящимся в границах данного населенного пункта - поселок Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края. Возместить истцам за счет ответчика все судебные расходы.
Из дополнения к встречному исковому заявлению следует, что статья 85 Жилищного кодекса РФ указала, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; Конституция РФ в статье 40 указала, что гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно муниципальных в соответствии с установленными законом нормами. Гражданский кодекс РФ в статье 685 указал, что договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Данные нормы в Хабаровском крае установил Закон Хабаровского края от 13 октября 2005 г. № 304 "О жилищных правоотношениях в Хабаровском крае". Статья 5 Закона № 304 установила, что: Жилое помещение государственного жилищного фонда края предоставляется по договору социального найма категориям граждан, определенным статьей 2 настоящего закона, в виде отдельной квартиры общей площадью не менее: 1) 18 квадратных метров - одиноко проживающему гражданину; 2) 15 квадратных метров на каждого человека - семье из двух и более человек. После того как дом признали непригодным для проживания, соответчикам поступило предложение о переселении в квартиру по адресу – 2 общей площадью 58,8 квадратных метра. На основании изложенного, просят: Расторгнуть договор социального найма, лишив права занимать жилые помещения по адресу – 1 с Трубиной А.Н., - Трубиным В.В., - Трубиной А.Н., как беременной, у которой предполагаемый срок родов в мае 2010 года, что влияет на состав семьи, - несовершеннолетнего С. 1 дресу - 2 олько комнаты № 1киба Николая Евгеньевича, переселив их, с учетом нормы 15 квадратных метров на каждого человека, в квартиру по адресу – 2, имеющую общую площадь 58, 8 квадратных метра. Обязать Администрацию городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», предоставить Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Михеевой Е.В. не другое благоустроенное жилое помещение по договорам социального найма, из расчета 15 квадратных метров на каждого человека. Вопрос о расторжении договора социального найма, с лишением права занимать жилые помещения по адресу – 1 в отношении - Тонкоголос В.Ф., - Михеевой Н.В., - Михеевой Е.В., решить после предоставления им другого благоустроенного жилое помещения, по договорам социального найма.
В судебном заседании ответчик (истец по встречному исковому заявлению) Тонкоголос В.Ф., суду так же пояснила, что у них в ордере написано, что им предоставляется квартира, а не комната. Данный дом, когда в нем жили они, никогда не был общежитием, это был многоквартирный дом. На втором этаже были кухни и туалет. Туалет потом закрыли и переделали под подсобное помещение. Кухни на всех жильцов не хватало, поэтому общая кухня была не на всех жильцов, много жильцов было без кухни вообще. Фактически они занимают комнаты № ***. Ордер имеется только на комнату № *, а в * и * комнатах после 2006 года невозможно стало проживать, так как отрезали отопление из-за аварии. Было решение жилищной комиссии о предоставлении им комнаты № *, это было в 1993 – 1994 годах. Когда в 2006 году их дом разморозили, она обращалась в администрацию п. Чегдомын, специалист С. им поясняла, что у них имеются сведения о том, что за нами закреплена комната № * на основании ордера и комнат № * на основании решения жилищной комиссии. Ее дочь хотела встать на учет в улучшении жилищных условиях по молодежной программы в 2007 году, но ее не поставили на учет, так как сказали, что у них хватает квадратов по жилью, что ее дочь не нуждается в улучшении жилищных условий. Дом имел коридорную систему. В 1993 году ей выделили комнату № *, но так как она занимала комнату № *, то она поменялась с соседями А. на комнату № *, а соседи А. заняли комнату № *.
Представитель ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) Чирикалов А.В., иск не признал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении, дополнительно пояснив, что за несовершеннолетним С., закреплено жилое помещение по адресу – 3, трех комнатная квартира, но там невозможно проживать. Там проживает дядя С., он злоупотребляет спиртными напитками, жить с ним невозможно, так же имеется большой долг за квартиру. Так же в квартире проживает мать С., лишенная родительских права, и дядя С.. Прописан С. по адресу -3, а по адресу -1 он имеет временную регистрацию. Мальчику 13 лет, он до совершеннолетия будет проживать с Трубиной А.Н. Считает, что необходимо предоставить жилое помещение с учетом С., поскольку в 2006 году дом по адресу – 1, был признан не пригодным для проживания. К тому же данное решение главы администрации не было доведено до Тонкоголос. Они руководствуются постановления Правительства РФ от 25.05.2006 № 221 «Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из ветхих жилых домов, подлежащих сносу в градостроительных целях за счет бюджетных средств».
Свидетель А., со стороны ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) суду пояснила, что она точно не знает, какие комнаты занимали Тонкоголос. Самовольно занять комнаты по адресу – 1 было не возможно, все было с согласия управдома. Тонкоголос, как она помнит, занимала комнаты № 17, № 18. Тонкоголос выделили комнату № 23, а они проживали в комнате № 18. Тонкоголос нужна была комната № 18, а им № 23, поэтому они и поменялись комнатами, чтобы жить в одной секции. Жилые помещения в которых они проживали насколько она помнит, назывались квартиры. Ордер выдавался на каждую квартиру. Жилое помещение, которое они занимали, состояло из комнаты – стены, пол и потолок, кухня была общая – на несколько хозяев, туалета не было. Она жила в комнате № 21 со своей бабушкой. Ей была предоставлена данная комната на основании ордера. Ее бабушка тоже меняла комнату № 19 на комнату № 21. Тонкоголос всегда жила в комнате № 17. Они не меняли комнаты, а занимали их по мере освобождения. Они занимали 18 комнату, а поменялись с Тонкоголос на 23 комнату. Официально ли был оформлен обмен комнатами она не знает, так как всем занималась ее бабушка. Когда происходил обмен комнатами с Тонкоголос ей было 18 или 19 лет. Дом по адресу – 1 был разбит по секциям, общий коридор. Секция была из трех комнат и кухни. На каждом этаже было 2 кухни. Ранее в комнатах одной секции жили разные семьи, со временем в секции во всех комнатах стала жить одна семья, поэтому, когда освободились комнаты в секциях они и менялись.
Свидетель И., со стороны ответчиков (истцов по встречному исковому заявлению) суду пояснила, что она проживала в доме по адресу - 1 с 1985 г. по 1995г. Сначала ей как матери одиночке выделили одну комнату № 3 в этом доме, потом она вышла замуж, и мужу через шахтоуправление выделили еще комнаты № 8, 9. Самостоятельно занимать комнаты в доме по адресу – 1, они не могли, могли занимать комнаты только с разрешения, ей и мужу комнату предоставлялись через шахтоуправление. Она сама ездила в Шахтоуправление, там была комиссия, которая предоставляла им комнаты. Она помнит, что Тонкоголос вместе с ней ездила на Шахту, что она получила комнату № 23 через Шахтоуправление. У Тонкоголос было 3 комнаты. Расселением в доме по адресу – 1 занимался управдом, сами жильцы сами лично не занимали комнаты, только с разрешения управдома. На жилые помещения им давали разрешение, не помнит был ли ордер, или нет.
Помощник прокурора Верхнебуреинского района Муратова О.В. считает заявленные администрацией требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Выслушав пояснения сторон, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Статьей 1 закона Хабаровского края от 26 июля 2006 года № 51 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Верхнебуреинским муниципальным районом Хабаровского края» утвержден перечень имущества, принадлежащего передаче из муниципальной собственности Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в муниципальную собственность городского поселения «Рабрчий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края.
Актом безвозмездного приема-передачи объектов недвижимого имущества между Верхнебуреинским муниципальным районом и городским поселением «Рабочий поселок Чегдомын» на основании закона Хабаровского края от 26 июля 2006 года № 51 администрация Верхнебуреинского муниципального района передает, а городское поселение «Рабочий поселок Чегдомын» принимает в собственность имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу – 2.
Из справки о заключении брака № 04-44/17-М выданного отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района, следует, что Михеев В.В., и Гайдукевич Н.В., 21.03.1997 года заключили брак. После заключения брака Гайдукевич присвоена фамилия Михеева.
Из справки о заключении брака № 04-44/7-Т выданного отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района, следует, что Тонкоголос Н.Я., и Гайдукевич В.Ф., 25.07.1986 года заключили брак. После заключения брака Гайдукевич присвоена фамилия Тонкоголос.
Из свидетельства о заключении брака I-ДВ № 588251 выданного отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского муниципального района, следует, что Трубин В.В., и Тонкоголос А.Н., 01.06.2006 года заключили брак. После заключения брака Тонкоголос присвоена фамилия Трубина.
Из ордера от 22.12.1976 года № 3040, выданного Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета депутатов трудящихся следует, что Гайдукевич В.Ф., (по браку - Тонкоголос) была вселена в жилое помещение, расположенное по адресу- 1.
Из ордера от 08.07.1993 г. № 101809, выданного Исполнительным комитетом Верхнебуреинского Совета народных депутатов следует, что Тонкоголос В.Ф., совместно с дочерьми: Гайдукевич Н.В., (по браку — Михеева) и Тонкоголос А.Н., (по браку - Трубина) были вселены в жилое помещение, расположенное по адресу1.
В материалах дела имеется договор социального найма жилого помещения № 148 от 08.04.2009 года, согласно которого с Тонкоголос В.Ф. был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу-1.
Согласно соглашения № 1 от 28.04.009 года к договору социального найма жилого помещения от 08.04.2009 года о включении в договор совместно с нанимателем в комнату в доме по адресу – 1 вселен в качестве совместно проживающего члена семьи Трубин В.В.
Согласно актов обследования помещения, заключений о признании жилого помещения не пригодным для проживания от 18.12.2006 года проведенной межведомственной комиссией жилые помещения, расположенные по адресу- 1 признаны непригодными для проживания, неподлежащими ремонту и реконструкции.
Согласно акта фактического проживания от 03.02.2010 г. Тонкоголос В.Ф. вместе с членами семьи (всего зарегистрировано 6 человек) проживают в комнатах № ***, кухне площадью 10,8 кв.м, кухне площадью 2,7 кв.м, а также используют санузел площадью 11 кв.м и три кладовки. В комнате № * не проживают.
Из распоряжения и.о. главы администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 17.11.2009 г. № 737-р следует, что Тонкоголос В.Ф. совместно с членами семьи: Михеевой Н.В., Михеевой Е.А., Трубиной А.Н., Трубиным В.В. было предоставлено по договору социального найма жилое помещение общей площадью 58.8 кв.м. состоящее из трех комнат, расположенное по адресу- 2 взамен занимаемых, расположенных по адресу -1 общей площадью 14,5 кв.м и № 17 общей площадью 25,4 кв.м. 19.11.2009 г.
Согласно имеющегося в материалах дела сообщения Тонкоголос В.Ф. направлен для подписания договор социального найма от 17.11.2009 г. № 217 на предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу -2. Вселяться в предоставленное жилое помещение Тонкоголос В.Ф. отказалась.
Согласно акту и заключению межведомственной комиссии от 01.02.2010 г. № 1 жилое помещение, расположенное по адресу-2 пригодно для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу-2 общая площадь жилого помещения - квартиры № *, расположенной в указанном доме составляет 58,8 кв.м, квартира состоит из трех комнат.
Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу- 1, общая площадь жилого помещения - комнаты № * составляет 24,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - комнаты № * составляет 14,0 кв.м.
Согласно ордеру от 08.07.1993 г. № 101809 общая площадь жилого помещения - комнаты № * составляет 25,4 кв.м. Согласно ордеру от 22.12.1976 г. № 3040 общая площадь жилого помещения комнаты № * составляет 14,5 кв.м. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу- 2 соответствует требованиям, необходимым для переселения граждан из непригодных для проживания жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено в судебном заседании 08.04.2009 года администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» с Тонкоголос В.Ф. 08.04.2009 года был заключен договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу- 1.
В соответствии с ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.
Как установлено в судебном заседании жилые помещения, расположенные по адресу – 1 в которые вселены ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) признаны непригодными для проживания, неподлежащими ремонту и реконструкции.
В соответствии со ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии со ст. 89 ч. 1 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Как установлено в судебном заседании жилое помещение, расположенное по адресу- 2 предоставляемое ответчикам пригодно для постоянного проживания и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Ответчиками Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубиным В.В., не предоставлено доказательств о том, что по условиям договора от 1995 года им была предоставлена к. № * поскольку никаких правоустанавливающих документов подтверждающих предоставление к. № * в доме по адресу – 1 ответчиками (истцами по встречному исковому заявлению) не предоставлено.
Предоставленный ответчиками (истцами по встречному исковому заявлению) типовой договор обслуживания жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключенный 27.09.1995 года между управляющего МПТЖХ и Тонкоголос В.Ф., в котором указано, что Тонкоголос В.Ф., проживает в доме по адресу -1 не является основанием для удостоверения факта о том, что Тонкоголос В.Ф., была предоставлена к. № *.
В свою очередь право пользования ответчиками жилыми помещениями, расположенными по адресу- 1 на условиях социального найма объективно подтверждается ордерами, являющимися единственным основанием для вселения в жилые помещения, в соответствии с жилищным законодательством, действовавшим в период возникновения данных отношений и вселением их в указанные жилые помещения с соблюдением норм жилищного законодательства, договором социального найма от 08.04.2009 г. № 148.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гайдукевич (Тонкоголос) В.Ф., были предоставлены жилые помещения расположенные по адресу- 1 на условиях социального найма.
В соответствии с договорам социального найма жилого помещения от 08 апреля 2009 года совместно с нанимателем Тонкоголос В.Ф., в жилое помещение расположенные по адресу- 1 были вселены Михеева Н.В., (дочь), Трубина А.Н., (дочь), Михеева Е.В., (внучка).
По соглашению к договору социального найма жилого помещения от 08 апреля 2009 года в качестве совместно проживающего члена семьи Тонкоголос В.Ф., в жилое помещение расположенные по адресу- 1 был вселен Трубин В.В., (зять).
Таким образом, право пользования на жилые помещения расположенные по адресу- 1 приобрели совместно с нанимателем Тонкоголос В.Ф., Михеева Н.В., (дочь), Трубина А.Н., (дочь), Михеева Е.В., (внучка), Трубин В.В., (зять).
В соответствии со ст.47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры Тонкоголос В.Ф., ордер являлся единственным документом, удостоверяющим право на вселение в жилое помещение.
В соответствии со ст.49 ЖК РФ, жилые помещения в домах муниципального жилого фонда предоставляются по договору социального найма.
На основании изложенного, право пользования жилыми помещениями по адресу- 1 ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) не приобрели, вследствие чего их вселение в указанные жилые помещения является не законным.
Так же не законно использование ответчиками (истцами по встречному исковому заявлению) кухонь площадью 10,8 кв.м и площадью 2,7 кв.м, расположенных по адресу- 1 в качестве жилого помещения, поскольку в соответствии со ст. 16 ЖК РФ кухни не предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела (распоряжением главы Верхнебуреинского муниципального района от 25.07.2007 года № 156) опекуном опекаемого Скиба Н.Е., является Трубина А.Н., однако опекаемый Скиба Н.Е., право пользование на жилые помещения расположенные по адресу- 1 не приобрел, так как не был вселен в установленном законом порядке в указанные жилые помещения, кроме того, за несовершеннолетним С.., распоряжением главы Верхнебуреинского муниципального района от 25.07.2007 года № 156 закреплена жилая площадь в квартире по адресу – 3 вследствие чего С., не может входить в состав граждан, которым предоставляется жилое помещение, расположенное по адресу- 2.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела общая площадь жилого помещения – комнаты № 13 расположенной по адресу: п. Чегдомын ул. Центральная, д. 33 составляет 25,4 кв.м., общая площадь жилого помещения - комнаты № 17 составляет 14, 5 кв.м., таким образом, общая площадь предоставленных ответчикам (истцам по встречному исковому заявлению) занимаемых жилых помещений составила 39,9 кв.м.
Тонкоголос В.Ф. совместно с членами семьи: Михеевой Н.В., Михеевой Е.А., Трубиной А.Н., Трубиным В.В. было предоставлено по договору социального найма жилое помещение общей площадью 58.8 кв.м. состоящее из трех комнат, расположенное по адресу-2 взамен занимаемых, расположенных по адресу- 1 общей площадью 39,9 кв.м.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что предоставляемое ответчикам (истцам по встречному исковому заявлению) жилое помещение общей площадью 58.8 кв.м. состоящее из трех комнат, расположенное по адресу-2 взамен занимаемых, расположенных по адресу- 2, полностью соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ.
Доводы ответчиков о том, что они на законных основаниях занимали жилое помещение, большее по площади, не нашло своего подтверждения в судебном заседании, как пояснили в судебном заседании истец и ответчик, как следует из ордера, ответчикам предоставлялись отдельные квартиры № 13,17, состоящие из одной жилой комнаты. Доказательств того, что ответчику предоставлялась квартира, в которую входит кухня, либо иное вспомогательное помещение, суду не предоставлено, как не предоставлено доказательств того, что предоставлялась комната в коммунальной квартире, либо комната в общежитии с общими вспомогательными помещениями.
Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает исковые требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Доводы ответчиков о том, что предоставляемое жилое помещение не соответствует по количеству квадратным метром норме жилья, предоставляемого на 1 человека с учетом всех членов их семьи судом не принимаются, поскольку ответчикам предоставляется жилье не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с непригодностью для проживания в их квартире. В данном случае расчет предоставляемой площади квартиры идет исходя из общей площади ранее занимаемого жилого помещения. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.
В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчиков так же подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 2000 рублей в связи с оплатой истом государственной пошлины при обращении с иском в суд.
Требования Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубина В.В. по встречному исковому заявлению к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» о защите жилищных прав не подлежат удовлетворению в связи с необоснованностью.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» удовлетворить.
Расторгнуть с Тонкоголос В.Ф. договор от 08.04.2009 г. № 148 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу- 1.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу- 1 Михееву Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубину А.Н., Трубина В.В. с момента расторжения договора социального найма от 08.04.2009 г. № 148.
Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу- 1 Тонкоголос В.Ф., Михееву Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубину А.Н., Трубина В.В..
Обязать Тонкоголос В.Ф., Михееву Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубину А.Н., Трубина В.В. выселиться из жилого помещения, расположенного по адресу-1.
Признать незаконным вселение Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубиной А.Н., Трубиным В.В. в жилые помещения, расположенные по адресу-1 и обязать их выселиться из данного жилого помещения.
Признать незаконным использование Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубиной А.Н., Трубиным В.В. кухонь площадью 10,8 кв.м и площадью 2,7 кв.м, расположенных по адресу- 1 в качестве жилого помещения и обязать их выселиться из данного помещения.
Обязать Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В. совместно с несовершеннолетней М., Трубиной А.Н., Трубиным В.В. вселиться в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу- 2.
Взыскать солидарно с Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубина В.В. в пользу администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2000 рублей.
Встречное исковое заявление Тонкоголос В.Ф., Михеевой Н.В., Трубиной А.Н., Трубина В.В. к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» о защите жилищных прав оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через данный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2010 года.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Костина Е.В.