Дело №(2010)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жмайло Ю.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» по доверенности ФИО2,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>»,администрации Верхнебуреинского муниципального района о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» о признании права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Верхнебуреинского муниципального района предложила ей и членам ее семьи муниципальное жилое помещение, состоящее из двух квартир, расположенных в <адрес>, по адресу 1, 2. На квартиру по адрес у 1 администрация <адрес> заключила договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. На жилое помещение по адресу 2 заключен договор аренды жилого помещения в домах жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия договор по ДД.ММ.ГГГГ. О том, что указанный договор необходимо было регистрировать в учреждении юстиции, они уведомлены не были. На протяжении пяти лет они исправно оплачивали коммунальные услуги. Перед истечением срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он в устной форме обратилась в администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» с просьбой о продлении указанного договора. Ей было рекомендовано признать право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, по адресу 2 в судебном порядке, в связи с тем, что в течение пять прошедших лет они произвели перепланировку жилого помещения. Просит признать право пользования жилым помещением- квартирой по адресу 2. Обязать администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.
Определением Верхнебуреинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу привлечена администрация Верхнебуреинского муниципального района.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на основания, изложенные в заявлении, дополнительно пояснив, что в квартирах по адресу 1, 2 <адрес> она с семьей проживала на протяжении 5 лет по договору социального найма. В середине июля 2010г. Она обратилась в администрацию района о продлении договора, так как срок аренды на квартиру по адресу 2 истекал в ДД.ММ.ГГГГ. Специалист пояснила, что для продления договора необходимо собрать необходимый пакет документов. А после того, как она собрала необходимый пакет документов, ей было предложено обратиться в суд. На данный момент в квартире по адресу 2 никто не прописан. Перепланировки как таковой они не производили. Когда они заселялись в квартиру, то в одной из комнат стояла сгоревшая печь. Они ее убрали и сделали арку для перехода из одной комнаты в другую. Считает, что ей не продлили договор аренды, так как ей дом предоставляла администрация <адрес>, а в настоящее время собственником жилого фонда является администрация городского поселения «Рабочий <адрес>».Почему администрация <адрес> заключила с ней договор аренды жилого помещения, она не знает, так как является юридически неграмотной. Муж у нее является инвалидом, другого жилья у них нет, денег на покупку жилья также нет.
Представитель администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» по доверенности ФИО2 в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями истца они не согласны. Считает, что истцу правомерно было отказано в продлении договора аренды на кв. по адресу 2, так как заключение договора аренды жилого помещения не предусмотрено действующим законодательством. ФИО1, либо члены ее семьи официально не состоят на учете в администрации городского поселения, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, согласно телефонограмме, просил рассматривать данное дело без их участия. Ранее в судебном заседании представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что администрацией Верхнебуреинского муниципального района в 2005году с ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения-квартиры по адресу 1 <адрес> и договор аренды жилого помещения- квартиры по адресу 2 <адрес>.
Специалист1 в судебном заседании пояснила, что она работает в администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» специалистом по жилищным вопросам. Точную дату указать не может, но где-то в июле 2010года к ней обратилась истица с устным вопросом о заключении договора найма на одну квартиру и договора аренды на другую квартиру. Если бы истица предоставила ей все необходимые документы, а именно ордер, типовой договор, справку о составе семьи, лицевой счет, она бы указанные документы направила в жилищную комиссию. Именно жилищная комиссия вправе решать вопросы и заключении договора найма.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> заключила с ФИО1 договор аренды жилого помещения № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении во временное пользование служебной квартиры по адресу 2 <адрес>, общей площадью 27, 5 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. в Состав семьи нанимателя включены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8(л.д.7-10)
Между администрацией <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которого наймодатель предоставил ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и использование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты- квартиру по адресу 1. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи ФИО7, ФИО9,Казарян К.С., ФИО10(л.д.11-15)
Из акта безвозмездного приема-передачи объектов недвижимого имущества между Верхнебуреинским муниципальным районом и городским поселением «Рабочий <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры по адресу 1, 2 <адрес> переданы в собственность городского поселения «Рабочий <адрес>»(л.д.36-38)
Согласно счета-квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг ООО «МСО» задолженности по коммунальным услугам кв. по адресу 2 <адрес> не имеется (л.д.4)
Из справок ООО «МСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по адресу 2 зарегистрированным никто не значится, в кв. по адрес у 1 зарегистрирована ФИО1, которая имеет состав семьи муж ФИО8, сын ФИО5, сын ФИО5 (л.д.5)
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДЭК» задолженности по электроэнергии на ДД.ММ.ГГГГ по кв. по адресу 1 ФИО1 не имеется (л.д.6)
Согласно обследования технического состояния квартир по адресу 1, 2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного представителями ООО «МСО» и администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» на момент осмотра произведена перепланировка кв. по адресу 1, 2, имеются дверные проемы из кв. по адресу 1 в квартиру по адресу 2, веранда по адресу 2 переоборудована под жилую комнату, комната по адресу 2 разделена перегородкой. В квартире проведено местное отопление (котел, регистры).По кв. по адресу 1имеют прописку 4 человека семьи Казарян(л.д.35)
Из сведений, предоставленных <адрес> филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО5,Казарян Н.Н., ФИО8, ФИО5 не зарегистрировано (л.д.39)
Согласно сведений Чегдомынского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,02/011/2010-465, 02/011/2010-466, 02/011/2010-467 сведения о регистрации права собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО8, ФИО5 отсутствуют(л.д.40-43)
Из счета –квитанции ООО «МСО» по кв. по адресу 2 <адрес> следует, что оплата за содержание и ремонт указанного помещения составляет в месяц 84,3 руб., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата в размере 168 руб(с задолженностью)(л.д.44)
Согласно справки серии МСЭ-2009 № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 повторно установлена вторая группа инвалидности в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.44)
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Как установлено в судебном заседании администрация <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО1 договор аренды жилого помещения № на кв. по адресу 2 <адрес>, а также договор социального найма № на кв. по адресу 1 <адрес>.
Анализируя данное, суд приходит к следующему, что договор аренды на вышеуказанную квартиру с ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ, т.е.е согласно норм Жилищного Кодекса РФ, который вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ Анализ данных норм права дает основание сделать вывод о том, что действовавшим на момент предоставления истице оспариваемой квартиры жилищным законодательством не было предусмотрено возможности предоставления гражданам квартиры, находящейся в муниципальной собственности на определенный срок, т.е. по договору аренды. С гражданином должен был быть заключен договор социального найма, который является бессрочным. Данное правило содержится в ст. 60 ЖК РФ, где говорится, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий <адрес>» и Верхнебуреинским муниципальным районом <адрес>, оспариваемая квартира была передана из собственности <адрес> в собственность городского поселения «Рабочий <адрес>».
В настоящее время собственником указанных жилых помещений является администрация городского поселения «Рабочий <адрес>».
Право пользования жилым помещением возникает у гражданина при вселении и проживании в жилом помещении независимо от наличия или отсутствия регистрации гражданина по месту жительства.
Предоставляя ФИО1 спорное жилое помещение по адресу 2, администрация Верхнебуреинского муниципального района, признала ее нуждающейся в улучшении жилищных условий. Нарушение процедуры предоставления жилого помещения и оформления соответствующей документации со стороны должностных лиц не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и не может ущемлять права и законные интересы истца.
Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 иного жилого помещения кроме квартир по адресу 1, 2, не имеет, ответчиком требования о незаконности ее проживания не предъявлялось.
Учитывая тот факт, что за все время проживания в спорном жилом помещении ФИО1, использовала жилое помещение по назначению, обеспечивала сохранность жилого помещения; поддерживала надлежащее состояние жилого помещения; проводила текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть исполняла должным образом обязанности нанимателя жилого помещения, кроме этого, ФИО1 и члены ее семьи не имеют в собственности иных жилых помещений, кроме этого, член семьи ФИО1 –Казарян С.О. является инвалидом 2 группы, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права пользования жилым помещением-квартирой по адресу 2 <адрес> являются обоснованными и законными.
Суд считает, что исковые требования истца об обязании администрации городского поселения «Рабчоий <адрес>» заключить с ней договор социального найма жилого помещения -кв. по адресу 2 <адрес>, также подлежат удовлетворению, так как в настоящее время администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» является собственником указанного жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, по адресу 2.
Обязать администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение,- квартиру по адресу 2 <адрес>.
Администрацию Верхнебуреинского муниципального района от гражданско-правовой ответственности освободить
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жмайло Ю.Е.