Дело №2-597/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чегдомын 17 декабря 2010г.
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе -
председательствующего - судьи Руденко Л.В.,
с участием истца Райх М.Н.,
представителя истца по доверенности Чирикалова А.В.,
при секретаре Якушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Райх В.Н. к администрации сельского поселения «Село Усть-Ургал» Верхнебуреинского муниципального района, администрации Верхнебуреинского муниципального района, Министерству имущественных отношений Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
третье лицо – Райх А.Т.,
УСТАНОВИЛ:
Райх В.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу – <адрес>, ссылаясь на то, что она и её супруг Райх А.Т. с 1983г. по настоящее время проживают в <адрес> в указанном доме, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим домом, не являясь при этом его собственником. На протяжении указанного времени они платили за электрическую энергию, они никуда не выезжали из данного дома в течение всего срока, не заключали никакого договора на данное имуществом аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.. Данный дом не является ни федеральной, ни муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц.
Истец и её представитель по доверенности в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель администрации сельского поселения «Село Усть-Ургал» Верхнебуреинского муниципального района в суд не прибыл, представил отзыв, согласно которому с исковыми требованиями Райх В.Н. согласен полностью, подтверждает обстоятельства изложенные ею в иске. А также представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в связи с невозможностью прибыть по причине отдаленности места проживания от места рассмотрения дела в суде.
Представитель администрации Верхнебуреинского муниципального района, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, возражения по заявленным требованиям не предоставил.
Представитель Министерства имущественных отношений Хабаровского края, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, представил письменный отзыв согласно которому согласно выписке из Реестра краевого государственного имущества объект недвижимого имущества, указанный в иске, в Реестре не значится. При наличии законных оснований Министерство имущественных отношений Хабаровского края не возражает против признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом. Просят дело рассмотреть без участия представителя.
Третье лицо Райх А.Т., надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, представил письменный отзыв, согласно которому он отказывается от своих прав на имущество – дом, расположенный по адресу –п<адрес>, в пользу Райх В.Н., просит признать право собственности на указанный объектом недвижимости за Райх В.Н.. Просит дело рассмотреть в его отсутствием в связи с вахтовым методом работы и отдаленностью места работы от места рассмотрения дела в суде.
Выслушав пояснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сообщению главы сельского поселения «Село Усть-Ургал» ФИО6, администрация поселения не может предоставить в суд документы, на основании которых истец был вселён в дом по <адрес>, так как этот дом является частным, примерно 1950-х годов постройки. Какие-либо документы на него, видимо, безвозвратно утрачены.
Согласно справке администрации сельского поселения «Село Усть-Ургал» от 06.10.2010г. №168 по адресу – <адрес>, с 1983г. по настоящее время проживают Райх В.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Райх А.Т., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.7)
Из сведений, представленных Министерством имущественных отношений Хабаровского края от 20.07.2010г. №1-11/5385 следует, что жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, в Реестре краевого государственного имущества не значится (л.д.5).
Из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае от 19.07.2010г. следует, что жилой дом по адресу <адрес>, отсутствует в реестре федерального имущества (л.д.26).
Согласно сведениям, представленным администрацией Верхнебуреинского муниципального района от 21.07.2010г. № 1-10/3316 следует, что жилой дом по адресу, расположенный по адресу – <адрес>, в Реестре муниципального имущества Верхнебуреинского района не значится (л.д.6).
09.07.2010г. Райх В.Н. глава сельского поселения «Село Усть-Ургал» было отказано в передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, в связи с тем, что указанный дом не является собственностью сельского поселения. Райх В.Н. рекомендовано обратиться в суд (л.д.8).
Из Выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения «Село Усть-Ургал» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края следует, что жилой дом по адресу – <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Село Усть-Ургал» не значится (л.д.9).
По данным Верхнебуреинского районного филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 28.09.2010г. №230 регистрация права собственности на жилой по адресу – <адрес> не проводилась. Обременения, ограничения прав (аресты) не зарегистрированы (л.д.14).
Согласно техническому паспорту, составленному Верхнебуреинским районным филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 14.07.2010г., объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес> (инвентарный номер №), общей площадью - 23,9 кв.м, жилой – 13,4 кв.м (л.д.15-23).
Согласно справке № 345 от 06.10.2010г. ОАО «ДЭК» филиала Хабаровскэнергосбыт Райх А.Т. производит оплату по электроэнергии по адресу <адрес>, задолженности по состоянию на 01.10.2010г. нет (л.д.10).
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации от04 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальной жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма, вправе приобрести это помещение в собственность с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если по каким-либо причинам жилые помещения не были переданы в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.
Согласно давность" target="blank" data-id="37778">ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Исследованные в суде доказательства подтверждают отсутствие у истца документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>. Истец Райх В.Н. и её супруг в течение 27 лет владели, пользовались указанным жилым домом по своему усмотрению, производил необходимые платежи. Указанный объект отсутствует в реестре муниципального и федерального имущества.
На основании изложенного выше, оценивая все доказательства в совокупности, суд считает, что требования заявителя обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Райх В.Н. удовлетворить.
Признать право собственности в силу приобретательной давности за Райх В.Н. на жилой дом, расположенный по адресу – <адрес>, общей площадью - 23,9 кв.м, жилой – 13,4 кв.м
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Л.В. Руденко