Дело №(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жмайло Ю.Е.,
с участием представителя истца по доверенности Зуб Е.С.,
представителя ответчика ФИО1- ФИО2,
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческая сбытовая организация» к ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «МСО» обратилось в суд к ФИО1, ФИО4, ФИО7 с иском о взыскании задолженности за коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчики проживают в <адрес> по адресу 1. Факт проживания ответчиков по указанному адресу подтверждается справкой паспортного стола и копией поквартирной карточки. Право собственности на данное жило помещение зарегистрировано за ФИО1, ФИО4, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского поселения «Рабчоий <адрес>» и ООО «МСО» заключен договор управления многоквартирными домами, в котором ООО «МСО» выступая в качестве управляющей организации приняло на себя обязательства по осуществлению управления, оказанию услуг по содержанию имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме. Ответчики не производят оплату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 63380 рублей. Пеня за несвоевременное внесение платежей составляет 5516 рублей. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 63380 руб. 73 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пени за несвоевременное внесение платежа за коммунальные услуги в размере 5516 рублей 33 коп.
Определением Верхнебуреинского районного суда в качестве ответчика по настоящему делу была привлечена ФИО5, после заключения брака изменила фамилию на Ларина.
В судебном заседании представитель ООО «МСО» по доверенности Зуб Е.С. поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что ему известно, что ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7 по адресу 1 не проживают длительное время, за перерасчетом никто не обращался, соответственно начисления производятся на всех членов семьи зарегистрированных по данному адресу.
Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о времени и месте судебного заседания в суд не прибыла, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчики ФИО6, ФИО7 о времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать данное дело без их участия. Ларина Т.В. поддерживает свои возражения, данные ей ранее в судебном заседании, из которых следует, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков требуемых сумму противоречат закону, так как все ответчики живут и жили в заявленный истцом период отдельными семьями. В 2009году она со своей семьей жила в <адрес>, ФИО7 со своей семьей жила в п. ЦЭС, ФИО4 фактически жила в <адрес>, ее мать ФИО1 в <адрес>. Об этом истцу в 2009году было известно, а также истцу были известны точные адреса проживания наших семей. Однако, истец ни разу не направил в ее адрес ни одного платежного документа, поэтому по вине истца она была лишена возможности оплачивать свою долю платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с тем, что у них с истцом отсутствуют договорные отношения и он не выставлял платежных документов на оплату, просит суд в заявленных исковых требованиях отказать.
Ответчик ФИО4 о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика ФИО1- ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснив, что считает требования заявленные истцом являются незаконными, так как у них нет на то полномочий подавать и взыскивать задолженность по коммунальным платежам. Так же считает, что вода, которая подавалась в квартиру ответчиков не соответствует качеству. Ответчиком неоднократно подавались сообщения в ООО «МСО» о том, что услуги по отопления, подачи горячей и холодной воды не соответствуют надлежащему качеству. Настаивает на том, что расчет истца был произведен неверно, так как в данной квартире ответчики ФИО4, Ларина Т.В., ФИО7 длительное время не проживают, однако на них производят начисление. Договор многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, поскольку по состоянию на момент предъявления иска он не был заключен, приложения к данному договору не подписаны. Никаких договоров истец с ответчиками не заключал, информацию об имеющейся задолженности до ответчика не доводил. Не может согласиться о взыскании истцом с ответчиков в солидарном порядке задолженности, так как каждый собственник не несет солидарной ответственности с другими собственниками и ответчики не проживают одной семьей.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно Уставу ООО «МСО» является юридическим лицом, основными целями деятельности которого являются сбор денежных средств от потребителей оказываемых поставщиками жилищно-коммунальных услуг, судебные взыскания задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги, предметом деятельности общества является организация управлении: хозяйственное обслуживание многоквартирных домов( т.1л.д. 73-88)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Межпоселенческая сбытовая организация» и администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>» был заключен договор управления многоквартирными домами с приложениями по перечню многоквартирных жилых домов, перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечня коммунальных услуг, общего имущества многоквартирных домов, из которых следует, что жилой дом по адресу 1 в <адрес> обслуживается истцом, который за плату осуществляет управление многоквартирными домами, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этих домах, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и иным законным пользователям помещений в этом доме, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность(т. 2 л.д. 41-62)
Согласно поквартирной карточки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>, по адресу 1, ФИО4 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 зарегистрирована по адресу 1 с ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1л.д.8)
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МСО» следует, что по адресу 1 зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО7 ( т. 1л.д.7)
Из соглашения собственников о пользовании помещениями от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО8 и ФИО7, указанные лица в равной мере вправе пользуются всеми принадлежащими им на правах долевой собственности долями жилого помещения по адресу 1. В случае совместного проживания и пользования квартирой не несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования долей жилого помещения( т. 1л.д. 150)
Согласно свидетельства о государственной регистрации права 27 ХК …... ФИО5 является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу 1 иными участниками общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество являются ФИО1- 1/3 доли, ФИО9 доля 1/3 ( т. 2 л.д.70)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 заключено соглашение о пользовании помещениями собственниками, согласно которого ФИО4 не несет солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования долей жилого помещения ( т. 2 л.д.71)
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МСО» и ФИО1, ФИО7 ведется переписка по заключению договора с ООО «МСО» на управление многоквартирным домом по адресу 1( л.д. 151-179)
Согласно информации предоставленной Дальневосточным государственным гуманитарным университетом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 зачислена в университет на дневное обучение приказом №-с от ДД.ММ.ГГГГ и является студенткой 2 курса ДВГГУ.
ДД.ММ.ГГГГ в районной газете «Рабочее слово» № (9352) опубликованы утвержденные тарифы на 2009год для предприятий, предоставляющих коммунальные услуги в Верхнебуреинском муниципальном районе, в № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано постановление № от 20,10.2008г. «Об утверждении тарифов на коммунальные услуги, предоставляемые ООО «Коммунальщик» на 2009г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № общими долевыми собственниками жилого помещения – по адресу 1 <адрес> являются ФИО5, ФИО1, ФИО9 (т. 2 л.д. 94)
Из информации, предоставленной ОУФМС в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 ( по браку Ларина) Т.В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу 2 (т. 2 л.д.123)
Согласно справки ГОУ ВПО ДВГГУ от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 является студентом Дальневосточного государственного гуманитарного университета 3 курса, форма обучения- дневная.
ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ 773 ООО «МСО» в адрес Лариной Т.В. был направлен проект договора на управление многоквартирным домом по адресу 1 который впоследствии был подписан Лариной Т.В. с протоколом разногласий (т. 2 л.д. 174-197)
ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом управления Роспотребнадзора в <адрес> ФИО1 был дан письменный ответ на обращение по качеству холодной о горчей воды(т. 2 л.д.225)
В феврале 2008г., июле 2008г.,сентябре 2009г. на основании распоряжений ООО «МСО» были произведены снятия с ООО «Коммунальщик», в том числе по <адрес>, произведен перерасчет за холодное водоснабжение приказом № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ,, перерасчет за подогрев горячей воды (т. 2 л.д.198-208,214, 215-216)
Согласно лицевого счета № ответственный квартиросъемщик Ларина Т.В. задолженности по адресу 2 не имеет(т. 2 л.д.221)
Руководителю ООО «МСО» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен письменный запрос информации о безопасности коммунальных услуг и инженерных коммуникаций сетей дома по адресу 1(т.2 л.д.222)
ДД.ММ.ГГГГ,16.08.2009г.,23.11.2009г. ФИО1 в адрес ООО «МСО» были направлены сообщения о не предоставлении услуг и предоставлении услуг ненадлежащего качества(т. 2л.д.226-228)
ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию <адрес> собственниками жилых помещений Щ.В.В., ФИО1 была направлена жалоба на ненадлежащее содержание жилого дома и ненадлежащее оказание коммунальных услуг <адрес>(т. 2 л.д.223)
В соответствии с ч. 1 ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 323 ч. 1 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно ст. 31 ч. 2 ЖК РФ, ст. 322 ч. 1 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Солидарная обязанность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО6 и ФИО7, являясь собственниками жилого помещения- по адресу 1 обязаны были осуществлять плату жилье и коммунальные услуги. Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, в указанном жилом помещении зарегистрирована член семьи ФИО1 –Панасевич В.В., которая как член семьи собственника обязана производить оплату за жилье и коммунальные услуги. В судебном заседании было установлено, что ФИО4 в спорный период и в настоящее время обучается на очной форме обучения в <адрес>, а собственники указанного жилого помещения- ФИО6 и ФИО7 проживали и проживают по другим адресам, где осуществляют плату за коммунальные услуги. При этом ООО «МСО» было известно о других местах проживания ФИО6 и ФИО7, так как в указанный период времени они осуществляли с ними переписку по заключению договора управления многоквартирным домом. Таким образом, по мнению суда, исковые требования ООО «МСО» в части взыскания оплаты за оказанные услуги по отоплению подлежат удовлетворению в полном объеме солидарно со всех собственников жилого помещения за указанный период, а также зарегистрированной ФИО4, поскольку плата за отопление насчитывается исходя из размеров жилого помещения и не зависит от проживания граждан в указанном жилом помещении.
Что касается взыскания оплаты за холодное, горячее водоснабжение и канализацию, то плата за указанные услуги подлежит взысканию за указанный период с ФИО8, которая не только является собственником жилого помещения но и проживает в квартире по адресу 1. Представителем ФИО1 были предоставлены сведения о том, что в 2009году ФИО1 обращалась в ООО «МСО» с сообщениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества (подогрев воды, качество холодной воды), после чего ей был произведен перерасчет по указанным сообщениям. С других собственников жилого помещения и зарегистрированной ФИО4 плата за указанные услуги взыскана быть не может, в связи с тем, что они не осуществляли потребление указанных услуг, так как не проживали в данном жилом помещении.
Исходя из положений ст. 330 ГК РФ необходимым условием взыскания пени является наличие вины должника в неисполнении обязательства. Поскольку в судебном заседании не было предоставлено доказательств того, что ответчики получали квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, а также уведомлялись о наличии задолженности и необходимости оплаты за коммунальные услуги, кроме этого, истцом не предоставлен расчет пени с учетом снижения суммы, подлежащей взысканию, суд считает необходимым отказать ООО «МСО» о взыскании с ответчиков пени.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Межпоселенческая сбытовая организация» к ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО6 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческая сбытовая организация» задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 36803 рубля 10 коп, возврат государственной пошлины в размере 1204 рубля 10 коп., а всего 38007(тридцать восемь тысяч семь) рублей 20 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Межпоселенческая сбытовая организация» задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 6592 рубля 89 коп., возврат государственной пошлины 263 рубля 71 коп., а всего 6856 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 60 коп.
В удовлетворении остальных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жмайло Ю.Е.