Дело № 2-58(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чегдомын 11 апреля 2011 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Костиной Е.В.,
с участием:
истца Никоновой В.Е.,
представителя ответчика адвоката Мельникова Ю.В.,
при секретаре Зыбиной Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоновой В.Е. к Малый М.В., третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Никонова В.Е., обратилась в Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что 23 ноября 2001 года между ней и Малый М.В., состоялась сделка купли-продажи жилого дома АДРЕС. Была определена сумма купли продажи указанного жилого дома в размере СУММА рублей. В качестве аванса она сразу передала Малый М.В., в качестве аванса сумму в размере СУММА рублей, о чем ответчиком была составлена расписка. Оставшуюся сумму она должна была выплатить после того, как будут оформлены все документы купли-продажи дома. Малый М.В., обещал ей, что все документы для оформления купли-продажи дома оформит, однако впоследствии ответчик уклонился от надлежащего юридического оформления сделки купли-продажи жилого дома по неизвестным ей причинам. В указанном жилом доме она проживает на протяжении 9 лет, сделала ремонт, облагородила земельный участок, оплачивает все платежи по содержанию домовладения. На основании изложенного просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС состоявшейся между ней и Малый М.В., и признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчик зарегистрировал ее в доме после передачи аванса в сумме СУММА рублей, эта сумма была залогом, что ответчик регистрирует ее в доме, т.е. что она покупает дом. Ответчик разрешил им заехать в дом, написал расписку, она передала ему деньги, он отдал ключи от дома и разрешил заехать. Ответчик жил в доме по соседству с собутыльником, который был одинокий. Малый сказал, что будет жить там, что она его может там найти. Все документы на дом ответчик оставил ей, личные вещи забрал, ответчик злоупотреблял спиртными напитками, понимал, что может их потерять. Про землю разговоров не было, в огороде стоял бурьян, была целина, полынь. СУММА рублей ответчик просил за все вместе и дом и земельный участок, отдельно про дом и землю разговора не было, имелось в виду, что она приобретает все вместе. В настоящее время все собутыльники ответчика умерли, найти ей никого не удалось. Когда они пытались найти ответчика, его знакомые сказали, что он с Забайкалья, приехал в п. Чегдомын доработать стаж. Сделка до конца была не доведена, потому что ответчик ушел в загул, они ждали, когда он выйдет из запоя, потом не смогли его найти. Они обратились к соседу, сосед пояснил, что Малый уехал домой. СУММА рублей 10 лет назад была большой суммой. Свидетелем сделки с ответчиком был муж ее сестры, он работал в ЧАХе, он ей сказал, что продают дом, но он в ужасном состоянии, но цена ее устраивала, они с сыном были вдвоем, мужа у нее нет. Денег купить нормальный дом, у нее не было, она ухватилась за то, что было.
Как было установлено в судебном заседании ответчик Малый М.В., выбыл за пределы Верхнебуреинского района Хабаровского края, имеет регистрацию по месту жительства в АДРЕС - 2.
По указанному адресу судом неоднократно направлялись судебные повестки, однако вернулись в адрес суда с отметками «Истек срок хранения».
В связи с тем, что место нахождение ответчика установить не удалось, судом соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначен в качестве защитника ответчика Малый М.В., адвокат Мельников Ю.В.
Адвокат Мельников Ю.В. в судебном заседании иск не признал в полном объеме.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю в судебном заседании просил суд исключить Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю из числа ответчиков, поскольку Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела и не может быть привлечено в качестве ответчика по данной категории дел.
Судом Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю было исключено из числа ответчиков и признано по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика.
В судебном заседании свидетель со стороны истца Н.Е.А., суду пояснила, что они с мужем приехали в п. Чегдомын в 2000 году, матерью мужа был куплен дом. Они приехали 14.02.2001 года, проживали со свекровью в доме, у них был один ребенок. Дом был в ужасном состоянии, холодно, ребенок в доме ходил в валенках, пока топилась печь, было тепло. Свекровь в доме белила, по ее рассказам дом был местом общественного пользования, туалетом. На приусадебном участке была помойка, отходы, фактически не было забора. Сейчас свекровь своими силами привела дом в надлежащее состояние, истцу жить было негде, они ей помогали. Свекровь говорила, что ей негде жить, у нее была маленькая заработная плата, она нашла дом, заключила с мужчиной сделку, он проживал вместе с бомжами у соседей, они жили в летней кухне, поскольку в доме невозможно было проживать. Истец отдала хозяину дома залог, она заняла денежные средства у родственников, после этого ответчик исчез. Они не могли зарегистрироваться в доме, потому что у них не было документов, они не могли найти ответчика, искали его через знакомых, куда он уехал, им не известно.
В судебном заседании свидетель со стороны истца Н.П.Г. суду пояснил, что они купили дом у Малый, отдали ему задаток, на следующий день должны были отдать остатки и перерегистрировать дом, ответчик пропал. События происходил при нем, они жили с мамой, ему на тот момент было 17 лет. Сначала они проживали по АДРЕС -3 у родственников, в <адрес> приехали с ХХХ области. Мама с ответчиком договаривалась о продаже дома без него, она смотрела дом одна. Когда она приехали в дом, то выносили весь мусор, в доме был зал, комната, она была занавешена тряпками, зал был местом для свалки. В доме имелась одна комната, где можно было отдохнуть, отопления в доме не было, печка находилась в ужасном состоянии. Мама ему говорила, что часть денег передала ответчику, ответчик зарегистрировал ее в доме, при этом он присутствовал лично.
В судебном заседании свидетель со стороны истца К.Н.Г., суду пояснил, что Никоновы приходятся ему родственниками. Они приехали в <адрес> из Забайкалья. Истец с семьей хотела недорого купить дом в <адрес>. Он через своего знакомого нашел истцу дом по АДРЕС. В последующем со своим знакомым он пошел к Малый, посмотрели дом, дом представлял собой помойку, в доме было много мусора. Малый попросил за дом СУММА рублей, но он сказал, что сначала они ему дадут задаток в размере СУММА рублей, а оставшуюся сумму в размере СУММА рублей после оформления всех документов, Малый согласился на это. Они передали Малый СУММА рублей. Получение денег оформили распиской. В последующем Малый запил, после этого пропал. Они искали его, однако так и не нашли. До этого Малый зарегистрировал в доме истца.
В судебном заседании свидетель со стороны истца К.Р.Е. суду пояснила, что Никоновы приходятся ей родственниками. Они приехали в <адрес> из Забайкалья. Истец с семьей хотела недорого купить дом в <адрес>. Ее муж через своего знакомого нашел истцу дом по АДРЕС. Малый попросил за дом СУММА рублей. Малый передали задаток в размере СУММА рублей, а оставшуюся сумму в размере СУММА рублей решили отдать после оформления всех документов, Малый согласился на это. Они передали Малый СУММА рублей. Получение денег оформили распиской. В последующем Малый запил, после этого пропал. Они искали его, однако так и не нашли. До этого Малый зарегистрировал в доме истца.
Выслушав мнение участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно свидетельств о государственной регистрации права НОМЕР, СЕРИЯ выданного Хабаровским краевым учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА года право собственности на жилой дом общей площадью ХХХ кв.м., жилой ХХХ кв.м., земельный участок – ХХХ кв.м., расположенных по адресу АДРЕС находятся в собственности Малый М.В.
Технические характеристики жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС указаны в техническом и кадастровом паспорте индивидуального жилого дома выданного КГУП «Хабкрайинвентаризация».
Согласно справке о наличии, местоположении, составе, физическом износе, оценке и принадлежности недвижимого имущества инвентаризационная стоимость жилого дома адресу АДРЕС с надворными постройками в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА рублей.
Согласно имеющейся в деле расписки Малый М.В., продавая дом Никоновой В.Е., за СУММА рублей получил от нее в качестве аванса СУММА рублей. Расписка датирована 23 ноября 2001 года.
Из ответа на запрос суда, поступивший из ОЗАГС администрации Верхнебуреинского района, следует, что записи акта о смерти Малый М.В., с января 2001 года по настоящее время не производилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В судебном заседании достоверно установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение принадлежит Малый М.В. на праве собственности. Являясь собственником спорного жилого помещения, Малый М.В. принял от Никоновой В.Е. деньги в счет продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС, что по делу никем не оспорено и подтверждается распиской. Никонова В.Е. с 2001 года проживает в спорном жилом помещении, оплачивает все платежи по содержанию домовладения, зарегистрирована собственником по месту жительства в данном доме.
Таким образом, Никонова В.Е. добросовестно, открыто и непрерывно с момента передачи недвижимого имущества владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, что по делу не было никем опровергнуто.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В данном случае государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Требование Никоновой В.Е. удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу АДРЕС, заключенной между Никоновой В.Е. и Малый М.В.
Признать за Никоновой В.Е. право собственности на жилой дом общей площадью ХХ кв.м., жилой площадью ХХ кв.м. и земельный участок, общей площадью ХХ кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, условный номер НОМЕР, АДРЕС.
Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю произвести регистрацию перехода права собственности от Малый М.В. к Никоновой В.Е. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через данный суд.
Судья Костина Е.В.