№ 2-71 (2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чегдомын 22 февраля 2011 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Масловой Т.В.
с участием представителя истца Мамеевой А.П.
при секретаре Косоговой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домоуправления № 4 Биробиджанской квартирно-эксплуатационной части к Макаровой ФИО8, Лесных ФИО9 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Домоуправление № 4 Биробиджанской КЭЧ обратилось в суд с иском к Макаровой Н.В., Лесных С.В. о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 83734 рубля 55 копеек, обосновывая свои требования тем, что ответчик проживают в двухкомнатной благоустроенной секции общежития по адресу: <адрес> секция 58. Задолженность по квартплате и коммунальным услугам за период с 15.10.2008 г. по 31.10.2010 г. составляет 83734 рубля 55 копеек. На неоднократные предупреждения квартплата в кассу истца не поступает.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчики в судебное заседание не прибыли, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, письменных возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.
Согласно выписке из приказа начальника Биробиджанской КЭЧ от 23.09.2008 года № 221 общежитие войсковой части 40951, расположенное в <адрес>, передано на баланс в Домоуправление № 4 Биробиджанской КЭЧ с 01.10.2008 года (л.д.13).
Передача общежития, расположенного в <адрес>, на 240-койко мест с комнатами на 2 человека, общей жилой площадью 1481,4 кв.м., с баланса войсковой части 40951 на баланс Домоуправления № 4 Биробиджанской КЭЧ подтверждается актом приема-передачи, составленным 16 октября 2008 года (л.д.14-15).
Домоуправление № Биробиджанской квартирно-эксплуатационной части зарегистрировано в качестве юридического лица 3 февраля 2005 года, что подтверждается свидетельством № (л.д.26).
Согласно уставу Домоуправления № 4 Биробиджанской КЭЧ основной задачей домоуправления является сохранение находящегося в его ведении жилищного фонда в исправном состоянии, обеспечение бесперебойной работы инженерного оборудования жилых домов, а также создание жилищно-бытовых условий для проживающих. Квартирная плата и плата за коммунальные услуги, центральное отопление и горячее водоснабжение с нанимателей жилых помещений взимается в соответствии с утвержденными тарифами (л.д.16-22).
Из договора №24 от 01.11.2008г. следует, что ООО «Туран» и ДУ №4 Биробиджанской КЭЧ заключили договор по оказанию услуг по вывозке ТБО с пролонгацией на следующий период по утвержденным главой Верхнебуреинского муниципального района тарифам.
В 2008г.-2010г. ФГУ «Биробиджанская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны РФ заключало государственные контракты с ООО «Коммунальщик-II» на отпуск тепловой энергии в горячей воде, холодной воды, прием сточных вод по канализационным выпускам.
Из справки начальника Домоуправления № 4 Биробиджанской КЭЧ от 30.11.2010 года Макарова Н.В., Лесных С.В. и Лесных О.С., 2006 г.р., зарегистрированы по адресу: <адрес> в общежитии (л.д.27).
В деле имеются предупреждения, адресованные Макаровой Н.В., о необходимости погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам, одно из которых было получено Макаровой 11.03.2009 г. (л.д.28, 29).
В деле также имеется письмо начальника Домоуправления № 4 Биробиджанской КЭЧ, полученное Макаровой Н.В. 21.04.2009 года, с предложением заключить договор социального найма (л.д.30).
Согласно расчету задолженность по квартирной плате (найм и техническое обслуживание, вывоз твердых бытовых отходов), коммунальным услугам (отопление, горячая/холодная вода, стоки) по адресу: <адрес> за период с октября 2008 года по октябрь 2010 года включительно, исходя из трех проживающих, с учетом произведенных платежей и снятий, составляет 83734 рубля 55 копеек (л.д.12).
В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.
Частью 5 статьи 100 ЖК РФ установлено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1, п.4 ч.2 ст.65, ст.60 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма (собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо) имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обязан также обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
В силу п.п.5, 6 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с ч.1, 2 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно требованиям ч.1, п.1 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Как установлено в судебном заседании, письменный договор найма жилого помещения, расположенного в <адрес> в общежитии, с ответчиками заключен не был, однако указанное жилое помещение фактически было предоставлено войсковой частью 40951 ответчику Макаровой Н.В. и членам ее семьи до 23.09.2008г., в указанном помещении ответчики проживают по настоящее время с момента расформирования войсковой части №40951 с согласия Домоуправления № 4 Биробиджанской КЭЧ (наймодателя). За период с 01.10.2008г. по 31.10.2010г. пользовались жилищно-коммунальными услугами и, следовательно, обязаны их оплачивать.
Таким образом, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из уплаченной истцом при подаче иска в суд, в размере 2 712 рублей 04 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Домоуправления № 4 Биробиджанской квартирно-эксплуатационной части удовлетворить.
Взыскать солидарно с Макаровой ФИО10, Лесных ФИО11 в пользу Домоуправления № 4 Биробиджанской квартирно-эксплуатационной части задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в размере 83734 рубля 55 копеек, судебные расходы в размере 2712 рублей 04 копейки, а всего взыскать 86446 (восемьдесят шесть тысяч четыреста сорок шесть) рублей 59 копеек.
Решение суда может быть обжаловано Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 22 февраля 2011 года.
Судья Т.В. Маслова