Дело №(2011)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Жмайло Ю.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Верхнебуреинского муниципального района, администрации Среднеургальского сельского поселения о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Верхнебуреинского муниципального района, Среднеургальскому сельскому поселению о признании права собственности, ссылаясь на то, что работая в Верхнебуреинском коопзверопромхозу начальником центрального участка он в июле 1987 года с целью улучшения жилищных условий от данной организации получил часть двухквартирного жилого дома по адресу 1с прилегающим земельным участком. Указанный дом и земельный участок находились на балансе Верхнебуреинского коопзверопромхоза. В дом он совместно со своей семьей вселялся по ордеру, выданному указанной организацией. В 1991году Верхнебуреинский коопзверопромхоз был переименован в ППХ «Диана». Через несколько лет ППХ «Диана» было ликвидировано путем признания его банкротом, однако конкурсный управляющий в процедуре банкротства не исполнил обязанности в отношении жилищного фонда социального пользования и бросил закрепленные за организацией жилые дома, при этом были уничтожены все документы на жилые дома. В настоящее время дом по адресу 1 и прилегающий к нему земельный участок не являются объектами муниципальной собственности, не значатся в Реестрах муниципального, федерального, краевого государственного имущества. В кв. по адресу 1 он проживает постоянно с июля 1987года, на протяжении всего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владел указанной частью жилого дома и прилегающим земельным участком, оплачивал счета за электроэнергию, телефон, выполнял ремонтные работы. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома - по адресу 1 и прилегающий земельный участок.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на ? доли жилого дома по адресу 1 а также земельный участок, расположенный по адресу 1 общей площадью 1549, 5 кв.в., имеющий кадастровый номер 27:05:0401002:38.
Представители администрации Среднеургальского сельского поселения, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что ППХ «Диана», на балансе которой находился указанный в исковом заявлении жилой дом по адресу 1, ликвидировано путем признания его банкротом. Однако конкурсный управляющий в процедуре банкротства не исполнил обязанности, предусмотренные законодательством о несостоятельности, в отношении жилищного фонда социального использования и бросил закрепленные за предприятием жилые дома. Жилой дом не является муниципальной собственностью. Следовательно администрация поселения не имеет права передать указанный жилой дом квартиросъемщикам. ФИО3 было предложено обратиться в суд для разрешения вопроса в соответствии с ГПК РФ судом по правилам искового производства. В связи с тем, что ФИО3 действительно более 15 лет проживает в указанном жилом помещении и владеет им открыто, как собственным, администрация Среднеургальского сельского поселения просит исковые требования удовлетворить и признать право собственности на часть жилого дома за ФИО3 По уточненным исковым требования возражений не имеет. Иск ФИО3 с уточненными требования просят удовлетворить. Дело рассматривать без представителя ответчика.
Представители администрации Верхнебуреинского муниципального района, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что в связи с тем, что объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу 1 не числится в реестре муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района, администрация Верхнебуреинского муниципального района не возражает против признания за ФИО3 права собственности в порядке приватизации на часть жилого дома по адресу 1 и прилегающий земельный участок. По уточненным исковым требованиям возражений также не имеют.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился с письменным заявлением к главе Среднеургальского сельского поселения о даче разрешения на приватизацию части жилого дома, расположенного по адресу 1(л.д.7)
ДД.ММ.ГГГГ № глава Среднеургальского сельского поселения направил в адрес ФИО3 письменный ответ, из которого следует, что поскольку в собственности Среднеургальского сельского поселения отсутствует жилой дом по адресу 1, то администрация Среднеургальского сельского поселения не имеет права давать разрешение на передачу в собственности жилого помещения, которое занимает ФИО3(л.д.8)
Согласно справке администрации Среднеургальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении по адресу 1 зарегистрированы ФИО3, К. Ф.С.(л.д.9)
Из справки администрации Среднеургальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу 1 и проживает один(л.д.10)
Согласно выписки из реестра муниципального имущества Среднеургальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу 1 не является объектом муниципальной собственности Среднеургальского поселения и в казне поселения не состоит(л.д.11)
Из выписки из Реестра муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу 1 в Реестре муниципального имущества Верхнебуреинского муниципального района не значится(л.д.12)
Согласно информации Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №.1-08, Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу 1 отсутствует в реестре федерального имущества и краевого государственного имущества(л.д.13,14)
Из технического паспорта на жилой <адрес> следует, что общая площадь по кв. по адресу 1 составляет 61,9, кв.м., в том числе жилая- 42,3 кв.м.(л.д. 15-20)
Согласно справки Верхнебуреинского филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу 1 находятся в собственности Верхнебуреинского коопзверопромхоза на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)
Решением Среднеургальского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение профсоюзного комитета Верхнебуреинского коопзверопромхоза о выделении жилой площади(л.д.26)
ДД.ММ.ГГГГ за № администрацией Верхнебуреинского коопзверопрмхоза в адрес Исполкома Среднеургальского поссовета направлено решение заседания профкомитета о выделении жилплощади работникам Верхнебуреинского коопзверопромхоза, в том числе д. ФИО3 на состав семьи из 5 человек (л.д.27)
Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ЗАО ППХ «Диана» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО ППХ «Диана» создано путем реорганизации до ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность11.02.2008года на основании ст. 21.1 129 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
Из информации предоставленной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.2-19 следует, что земельный участок, расположенный по адресу 1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 27:05:0401002:38, общей площадью 1549,5 кв.м., с разрешенным использованием «для жилой и общественной застройки».
Согласно квитанций ФИО3 осуществлял в период с 2009года по 201год оплату за свет и телефон по адресу 1.
Из информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Чегдомынский отдел от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что информация о правах на объект недвижимости- жилое помещение по адресу 1 отсутствуют.
Согласно справки № ИФНС по <адрес> ФИО3 не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате в соответствии с нормами законодательства РФ,
Статья 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод.
В соответствии с ч.1, п.п.1, 3, 4 ст.8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; 2) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 3) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР (действовавшего на момент предоставления жилья истцу) жилое помещение предоставляется гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, организации, утвержденном исполнительным комитетом поселкового, сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном, муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В соответствии со ст.6 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Как было установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании решения администрации Верхнебуреинского коопзверопромхоза и профсоюзного комитета данной организации, утвержденной исполнительным комитетом Среднеургальского поселкового Совета народных депутатов в 1987году было предоставлено жилое помещение по адресу 1 по договору социального найма. В настоящее время собственник указанного жилого дома- по адресу 1 не определен, поскольку ЗАО ППХ «Диана» являющееся правопреемником Верхнебуреинского коопзверопромхоза исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. На протяжении всего времени ФИО3 проживал в кв. по адресу 1 следил за техническим состоянием жилого помещения, пользовался земельным участком, расположенном по адресу 1, собственник которого в настоящее время также не определен.
В связи с тем, что ФИО3 получил указанное жилое помещение в доме по адресу 1 на законных основаниях, ранее не воспользовался своим правом на бесплатную приватизацию жилья, а также на протяжении более 15 лет открыто и добросовестно владел земельным участком, площадью 1549,5 кв.м., расположенным в. Средний Ургал, адрес 1, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на ? доли жилого дома по адресу 1, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м.; земельный участок площадью 1549,5кв.метров, по адресу 1
Решение может обжаловано в течение 10 дней в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд.
Судья Жмайло Ю.Е.