№ 2-568 (2011) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Чегдомын 19 сентября 2011 года Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Масловой Т.В. с участием истца Лылык О.Н. ответчика Набока Е.П. при секретаре Косоговой М.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лылык ФИО6 к Набока ФИО7 о признании договора мены и государственной регистрации права недействительными Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация городского поселения «Рабочий поселок «Чегдомын» УСТАНОВИЛ: Лылык О.Н. обратилась в суд с иском к Набока Е.П. о признании договора мены и государственной регистрации права недействительными, ссылаясь на то, что с ответчиком состоит в брачных отношениях, от брака имеется совместный несовершеннолетний ребенок 2006 года рождения. Семьей они проживали в <адрес>, где и были поставлены на регистрационный учет. После того, как данная квартира была признана непригодной для проживания администрация городского поселения с учетом членов семьи ( всего 4 человека) без их ведома и согласия составила с мужем договор мены и он получил <адрес>, где её и остальных членов семьи также поставили на регистрационный учет. Поскольку согласия на мену от неё и остальных членов семьи не было получено, новое жилье было зарегистрировано только на её супруга, считает договор мены и последующую его регистрацию незаконными. В судебном заседании истец поддержала исковые требования, пояснив, что фактически с Набока Е.П. стали проживать совместно в 2003 году, в этот же год они на совместные деньги приобрели по договору купли-продажи квартиру по <адрес>, право собственности оформлено было только на Набока Е.П. Брак был зарегистрирован 15.07.2005г. В настоящее время она с детьми не может проживать в квартире по <адрес>, поскольку с ответчиком фактически не проживает, вынуждена проживать с детьми на съемной квартире, считает, что при заключении договора мены должны были получить согласие и от неё как члена семьи. Ответчик Набока Е.П. исковые требования не признал, пояснив суду, что квартира <адрес> была приобретена на его личные денежные средства в 2003г. Представитель третьего лица- Администрации городского поселения «Рабочий поселок «Чегдомын» в судебное заседание не прибыл, представил письменный отзыв о необоснованности заявленных исковых требований, в котором указал, что квартира, расположенная по адресу <адрес> не являлась общей собственностью Е.П.Набоки и О.Н. Лылык, находилась в личной собственности Набока Е.П. на основании договора купли-продажи от 03.04.2003г. Брак между Набока и Лылык заключен 15.07.2005г. Следовательно, Набока Е.П. вправе был владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом (квартирой), в том числе заключать договор мены данной квартиры на иное жилое помещение (Строительная, 21-7). Квартира по <адрес>7 была предоставлена Набоке Е.П. в соответствии со ст.32 ЖК РФ взамен квартиры, расположенной в аварийном <адрес>. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение. При этом закон не обязывает требовать согласие совместно проживающих граждан. Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не прибыл, просит рассмотреть дела в его отсутствие. Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив письменный отзыв третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Лылык О.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно свидетельства о государственной регистрации права № право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за Набока Е.П. 10 апреля 2003г. (л.д. 19) Как следует из акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии №5 от 07.06.2007г. жилой дом <адрес> признан непригодным для постоянного проживания, аварийным и подлежащим сносу. (л.д.26-31) Распоряжением 3158-р от 27.06.2007г. главы городского поселения «рабочий поселок Чегдомын» принято решение о переселении граждан из аварийных и подлежащих сносу домов, в том числе и с <адрес> согласно списку на внеочередное получение жилья в котором в строке №16 указана семья Набока Е.П. (л.д.32-34) Из договора мены следует, что Набока Е.П. передал в собственность городского поселения «рабочий поселок Чегдомын» квартиру <адрес> расположенную по адресу <адрес>, а городское поселение «рабочий поселок Чегдомын» передает в собственность Набока Е.П. квартиру <адрес> расположенную по адресу <адрес> взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения» квартиры <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, с зачетом стоимости аварийного жилого помещения в выкупную цену. (л.д.8-9 ); 02.12.2010г. за Набока Е.П. зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации прав № (л.д.11) Как следует из свидетельства о заключении брака I –ДВ № Набока Е.П. и Лылык О.Н. заключили 15.07.2005г. брак. (л.д.12) 04.08.2006г. родился ФИО4, отцом которого является Набока Е.П., матерью Лылык О.Н., что подтверждается свидетельством о рождении ребенка I –ДВ № (л.д. 6) Согласно пункту 2 статьи218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьей 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон может передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы о мене и существу мены Договор продажи недвижимого имущества, согласно требованиям ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу пункта 2 статьи223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В судебном заседании установлено, что Набока Е.П. с 10.04.2003г. являлся собственником квартиры <адрес>, которая была приобретена им на основании договора купли-продажи от 03.04.2003г. до заключения брака с Лылык О.Н., с которой брак был заключен 15.07.2005г. Истицей Лылык О.Н. доказательств принадлежности на праве общей долевой собственности квартиры <адрес> суду не предоставлено. Дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время дом снесен, что не оспаривается сторонами по делу. В соответствии с ч.1, ч. 8 ст.32 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ (ч.10 ст.32 ЖК РФ). В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в подп. "и" п.20 постановления от 2 июля 2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. 03 ноября 2010г. между Набока Е.П., как собственником жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме (<адрес>) и городским поселением «Рабочий поселок Чегдомын» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены квартир. Обязательства по сделке сторонами исполнены: Набока Е.П. принял квартиру <адрес> и передал квартиру №<адрес> по акту приема-передачи от 08.12.2009г. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, регистрация сделки произведена 02.12.2010г. Лылык О.Н. собственником квартиры <адрес> не являлась, проживала в вышеуказанной квартире как член семьи собственника, следовательно, вопрос о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого был разрешен с учетом требований ст. 32 ЖК РФ только с Набока Е.П., являющимся собственником жилого помещения, расположенного в аварийном и подлежащем сносу доме <адрес>. Норма ст. 32 ЖК РФ не предусматривает получение согласия проживающих совместно членов семьи собственника при решении вопроса о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого либо его выкупа. Поскольку жилое помещение Набока Е.П. было предоставлено не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Как следует из исследованных судом документов предоставленная Набока Е.П. квартира <адрес> не является равнозначной ранее занимаемой квартиры и имеет общую площадь 79,6 кв.м., которая превышает общую площадь ранее занимаемой квартиры в доме <адрес> на 26,30 кв. метров. В судебном заседании факты того, что сделка заключена для вида, либо с целью прикрыть иную сделку, а также ее противоправность основам правопорядка (ст.169,170) не установлены. Регистрация сделки и перехода права собственности проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и требованиями ст.ст. 130, 131 и 164 Гражданского кодекса РФ. Вышеуказанные обстоятельства указывают на то, что сделка по мене квартир, заключенная между Набока Е.П. и городским поселением «рабочий поселок Чегдомын» является действительной, соответствующей действующему законодательству. Оснований для признания сделки недействительной и государственной регистрации права судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лылык ФИО8 к Набока ФИО9 о признании договора мены и государственной регистрации права недействительными отказать, за необоснованностью. Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней. Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2011г. Судья Т.В. Маслова