Иск администрации городского поселения о выселении из жилого помещения , удовлетворен



Дело №(2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жмайло Ю.Е.,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО2

представителя истца ФИО3,

ФИО1 ФИО6,

представителя ФИО1 ООО «МСО» ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» к ФИО6, ООО «Межпоселенческая сбытовая организация», ОУФМС в <адрес> о признании незаконной регистрации и признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО6, ООО «МСО» ОУФМС в <адрес> о признании незаконной регистрации гражданина по месту жительства и признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 1.

Истец обосновывает свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении, расположенном в <адрес>, по адресу 1. Основанием для регистрации послужили следующие документы: заявление И. О.Н., нанимателя указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ адресованное в ООО «МСО», справка о подтверждении зарегистрированного в БТИ права собственности на объекты недвижимого имущества, выданная <адрес> филиалом КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №. Справка БТИ содержит информацию о правах, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ. Органами регистрационного учета не проверено наличие прав на указанное жилое помещение, зарегистрированных после ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное в <адрес>, по адресу 1 с ДД.ММ.ГГГГ является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий <адрес>» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, и наймодателя- других граждан, в качестве проживающих совместно в ним членов своей семьи. И. О.Н. с заявлением о вселении в спорное жилое помещение в качестве совместно проживающего члена семьи ФИО6 в администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» не обращалась. Администрация городского поселения не обладала информацией о вселении ФИО6 в спорное жилое помещение, разрешение на ее вселение не давала. Ответчиками нарушен установленный жилищным законодательством, порядок вселения граждан в жилые дома муниципального жилищного фонда, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Впоследствии истец дополнил заявленные требования, просил суд принять решение о выселении ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу 1.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, с учетом уточнения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что при обследовании жилого помещения по адресу1 <адрес> в квартире было выявлено наличие определенных вещей. У нее и специалиста К. И.Л. сложилось мнение, что в данной квартире никто не проживает. Есть вещи, которые принадлежат ФИО1 ФИО6, а также вещи прежнего нанимателя И. Ответчик ФИО6 пояснила им, что приносит вещи в спорную квартиру для хранения. В данном жилом помещении не установлено необходимых предметов обихода, как зубная паста, зубная щетка, полотенце, халат, домашние тапочки, спички, сложилось мнение, что в данной квартире никто не проживает. ФИО11 составлялся акт, ФИО6 находилась в <адрес> по адресу 2. Администрация городского поселения не знала о написании И. заявления о регистрации в спорном помещении ФИО6, так как это заявление было написано на имя директора ООО «МСО». Право собственности на вышеуказанную квартиру было оформлено на основании договора дарения И. администрации городского поселения «Рабчоий <адрес>». Данное право собственности оспаривалось И., суд вынес определение о прекращении данного дела в связи со смертью истца, больше данное право никем не оспаривалось. Считает, что ФИО1 ФИО6 вселилась в квартиру по адресу 1 незаконно, право на данную квартиру не имеет, ответственно подлежит выселению из вышеуказанной квартиры.

ФИО1 ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что она считает, что в квартире по адресу 1 она проживает законно, в которой её зарегистрировала хозяйка И. И.О.Н., которая приходилась ей троюродной сестрой, умерла в 2009г. Вместе с И. она проживала с 1962г., потом вышла замуж и переехала на другое место жительства. С 2009г. по настоящее время она постоянно проживает по адресу 1. Сейчас она проживает в квартире одна. О том, что эта квартира является муниципальной собственностью, она знала с 2008г., то есть это было известно и на момент е1 регистрации в данной квартире. Администрацию городского поселения она не поставила в известность о регистрации по указанному адресу, так как не знает законов. До смерти И. она проживала вместе с И. в квартире по адресу 1, 3-4 года, оплачивала коммунальные услуги до сентября 2009г., после этого ООО «МСО» с ней договор не заключило, в связи с этим она перестала производить платежи. Квартиру по адресу 2 она продала, используется дом как дача. Продала данный дом своей родственнице Л. Т.В., в 2011г. за 950 тыс. руб, на эти деньги сделала ремонт в этом доме, родственница в доме не живет. В 2009г. она обращалась в администрацию городского поселения с вопросом о заключении с ней договора социального найма, письменно ей никто не ответил, а позже сказали выселяться из квартиры, так как по данному вопросу обращалось другое лицо. Кроме этого, ФИО1 пояснила, что считает, что договор дарения квартиры по адресу 1 администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» оформлен незаконно, документ не действителен, так как на нем нет печати и подписи. И. обращалась в суд по поводу признания договора дарения недействительным, но дело рассмотреть не успели, так как И. умерла. Добровольно выписываться из спорной квартиры она не желает.

Представитель ФИО1 ООО «МСО» по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснила, что ООО «МСО» считает себя ненадлежащим ФИО1 по делу. Кроме того, по предоставленным коммунальным услугам по адресу 1 за период с ноября 2010года по март 2011 г. имеется задолженность в размере 23000 руб. Сведений о том, что собственником вышеуказанной квартиры является администрация городского поселения «Рабочий <адрес>», им стало известно уже после того, как ФИО6 зарегистрировали по данному адресу.

ФИО1 по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом уведомленный о месте и времени слушания дела, в суд не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя ОУФМС(л.д.76)

ФИО7А., допрошенная в судебном заседании пояснила, что она проживает в двухквартирном доме по соседству с ФИО6 по адресу 2. Она (З.) проживает по указанному адресу с 2002г. Ей известно, что ФИО6 сначала проживала с мужем по адресу 3,затем ушли жить к подруге, которую звали О. Та как её подруга была больна, ФИО6 ухаживала за ней. Находилась ли ФИО6 с указанным лицом в родственных отношениях, ей неизвестно. В настоящее время ФИО6 она видит редко, она (Логинова) иногда приходит к мужу в квартиру, но практически не ночует.

ФИО8С. допрошенный в судебном заседании пояснил, что с ФИО1 ФИО6 он проживает по соседству в одном доме с 2002г. С ответчиком проживает её муж, который проживает в доме по адресу 3 постоянно. ФИО6 он видит редко, так как с ними он не общается. Проживает ли ФИО1 где-то еще, ему неизвестно. Со слов своей жены ему известно, что ФИО6 ухаживала за какой-то бабушкой.

ФИО9А. допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она с 1994г. проживает по квартире по соседству с квартирой по адресу 1.Логинову Р.И. она знает, в квартире её не видит. Ранее в квартире по адресу 1 проживала И.О., она (р.) с ней общалась. И.О. часто приходила к ней звонить по телефону. ФИО11 была жива, ФИО6 иногда к ней приходила, она (Р.) с ней общалась. Ей известно, что И. не хотела оставлять квартиру родственникам, так как между ними были плохие отношения, никто за ней не ухаживал. ФИО12 болела, за ней ухаживали соседи с противоположной стороны и соседи, проживающие этажем ниже. Ей неизвестно, является ли ФИО13 родственницей. После смерти И. в 2009г., она видела, что в её квартире несколько дней жил какой-то парень. Она заметила, что на двери поменяли замок. ФИО6 в настоящее время в квартире не проживает.

ФИО10А. допрошенный в судебном заседании пояснил, что он хочет вступить в наследство, оставшееся после смерти его бабушки И.О.До смерти бабушки, он с ней общался, не часто, приезжал к ней в гости примерно 2-3раза в месяц, помогал ей. Последнее время бабушка плохо себя чувствовала, у нее были провалы в памяти, его она называла другим именем, может быть, поэтому она подарила квартиру администрации. Изначально он не знал, что бабушка подарила свою квартиру администрации, бабушка говорила, что не хотела этого делать, она планировала оставить квартиру ему. О том, что она подарила свою квартиру администрации, об этом он узнал за несколько месяцев до её смерти, но право собственности он не оспаривал. На учете у психиатра бабушка не состояла. Помимо спорной квартиры в право наследования другого наследства, которое осталось после смерти бабушки, он не вступал. Наследником он себя еще не объявлял. С 2007г. с бабушкой И. в квартире никто не проживал. ФИО6 приходила к бабушке часто, практически каждый день, знает это со слов ФИО6, в настоящее время он поддерживает с ФИО6 связь, она приходится ему дальней родственницей по бабушкиной линии. ФИО6 находилась у бабушки, они общались, но точную родословную сказать не может. Ключа от квартиры по адресу 1 у него сейчас нет, ФИО11 бабушка была жива, у него был ключ от её квартиры. В настоящее время в квартире проживает ФИО6, он к ней иногда приходит в гости, общается с ней, часто созваниваются. В гостях бывает примерно 2 раза в месяц, заходит к ФИО6 в гости, ФИО11 приезжает в <адрес> по делам. Целенаправленно проведать ФИО6 он не приезжает. После смерти бабушки в 2009г. в квартире никто не жил, потом там стала проживать ФИО6, она стала проживать в квартире спустя несколько месяцев после смерти его бабушки. Ему известно, что у ФИО6 есть дом, но он там давно не был, ранее они жили по соседств, дом у ФИО6 расположен по адресу 2, он там был несколько лет назад. Ему неизвестно, кто такая Л.Т.В. До того, как ФИО6 стала проживать в квартире бабушки, она жила по адресу 2, сейчас он несколько раз был у неё в гостях по адресу 1. Кроме того, ему известно, что ФИО6 собирала документы по поводу признания договора дарения квартиры недействительным. Вопрос по поводу того, что договор дарения недействиетлен, встал после смерти бабушки. Он доверил ФИО6 заниматься этим делом. Ему неизвестно, что по заявлению о признании договора дарения недействительным производство по делу прекращено.Его мать не оспаривала договор и в наследство не вступала, потому что приходится И. невесткой. Его отец умер в 1991г., у него есть старший брат И.Ю.А.

Выслушав пояснения сторон, ФИО7, изучив материала дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности исковых требований, подлежащих удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу 1, является городское поселение «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> и ЕАО. Регистрация сделки произведена на основании договора дарения между Ивониной и администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>»(л.д.25,90)

Согласно копии поквартирной карточки по адресу –п. Чегдомын, по адресу1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО6 С ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу также была зарегистрирована И.О.Н., выписана на основании актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).

Согласно данным ООО «МСО», ФИО6, зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании справки <адрес> филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой правообладателем квартиры по адресу 1 <адрес> является И.О.Н.. Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), а также на основании заявления И.О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации на её жилплощадь родственницы ФИО6(л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, зарегистрированная по адресу - <адрес>, по адресу 3, обратилась с заявлением в ОУФМС РФ по <адрес> в <адрес> о регистрации её по адресу –п. Чегдомын, по адресу 1. Для регистрации предоставлены аналогичные документы - заявление И. О.Н. и справка <адрес> филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.05.02.2009г. ОУФМС России по <адрес> в <адрес> было принято решение о регистрации ФИО6 по указанному адресу (л.д.48-50).

Согласно свидетельству о смерти I-ДВ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа администрации Верхнебуреинского муниципального района <адрес>, И.О.Н., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

По данным <адрес> филиала КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ право единоличной собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу –п. Чегдомын, по адресу 3 зарегистрировано за ФИО6 Информация предоставлена на права, зарегистрированные до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала жилое помещение, расположенное по адресу – <адрес>, по адресу 3, Л.Т.В., сделка зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номер 27-27-02/003/2011-117 (л.д.102).

По данным Чегдомынского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества у ФИО6(л.д.42).

В подтверждение своих доводов ответчиками представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в квартире по адресу 1, <адрес> на момент осмотра отсутствовали полотенца, зубные щётки, туалетное мыло, со слов ФИО6, отсутствует газ. Осмотр произведен в присутствии ФИО6, ею указанный акт подписан (л.д.52).

Согласно счету задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу1 <адрес>, имеется задолженность в размере 23099, 45 руб. (л.д.53).

В соответствии со ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего

супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с п.28 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, ФИО11 оно необходимо (ч.1 ст.70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч.1 ст.7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст.208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п.п.«ж» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценивая все доказательства дела в своей совокупности и с учетом требований вышеуказанных норм закона, суд считает, что регистрация ФИО1 ФИО6 по адресу1п. Чегдомын, произведена с нарушением закона, а именно без согласия наймодателя (собственника) указанного жилого помещения – администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района, хотя ФИО1 на момент регистрации в спорном жилом помещении было известно, кто является собственником квартиры. ФИО6 была зарегистрирована в спорной квартире, как член семьи И., однако право на пользования данной квартирой не приобрела, так как в вышеуказанной квартире не проживала длительное время, за коммунальные услуги платила не в полном объеме, а в настоящее время вообще никто коммунальные платежи не оплачивает. Так же ФИО1 знала, что собственником, на момент ее регистрации И. не являлась, однако зная, о том что в ООО «МСО» отсутствует информация о собственнике данной квартиры, зарегистрировалась в этой квартире, не имея на то законных оснований. В настоящее время, дом : <адрес>, по адресу 3, она намеренно продала своей родственнице, которая в этом доме не проживает, ФИО1 не отрицает, данный факт, в этом доме проживает ее сожитель, и она проживает там регулярно, так как там у нее дача. Этот факт подтвердили ФИО7, соседи по данному дому, З. И.А., З. А.С., которые пояснили, что регулярно видят ФИО6 в ее доме. Право собственности на спорную квартиру в настоящее время никто не оспаривает, следовательно собственником квартиры по адресу 1, <адрес>, является администрация городского поселения «Рабочий <адрес>» с 2007г. Допрошенный в качестве ФИО10А., не отрицает факт того, что собственником квартиры его бабушки – И., длительное время является администрация поселка, однако данное право не было оспорено, а ФИО11 подала в суд, то данное дело не было окончено, так как она умерла. После смерти И. право собственности на квартиру не оспаривалось, в наследство И. не вступал. Так же ФИО7 подтвердил факт, того, что он с И.общался не часто, ФИО6, хотя и является дальней родственницей И., но кто именно он пояснить не может. При жизни И., ФИО6 в квартире с ней не проживала, так как у нее имелся дом. В настоящее время с ФИО6 он общается чаще по телефону, так как живет в <адрес>, и приезжает к ФИО6 редко. ФИО9, которая проживает по соседству с квартирой по адресу 1 пояснила, что она проживает в данном доме с 1994г., И. знала хорошо, так как общалась с ней очень часто, ходила в гости. ФИО6 она тоже видела, но редко. После смерти И., в ее квартире никто не проживает, может кто и приходит, но не проживает. Следовательно вселение ФИО6 суд признает незаконным, и не порождающее у данного лица права на данное жилое помещение.

Данные обстоятельства являются основанием для принятия судом решения о признании ФИО6приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу1п. Чегдомыни выселении из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения «Рабочий посёлок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района <адрес> к ФИО6, ООО «Межпоселенческая сбытовая организация», отделению УФМС по <адрес> в <адрес> о признании незаконной регистрации, признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать незаконной регистрацию ФИО6 в жилом помещении – квартире по адресу 1 <адрес> с момента её осуществления.

Признать ФИО6 не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу 1п. Чегдомын.

Выселить ФИО6 из занимаемого жилого помещения – квартиры по адресу 1 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через Верхнебуреинский районный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.Е. Жмайло