№ 2-594 (2011)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 31 октября 2011 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Масловой Т.В.

с участием помощника прокурора Верхнебуреинского района Гуляева Н.В.,

истца Тенетка Я.Г.

ответчика Мухаметжанова Р.Т.

представителя ответчика Ефремова А.Н.

при секретаре Косоговой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тенетка ФИО12 к Мухаметжанову ФИО13 о выселении, снятии с регистрационного учета и встречному исковому заявлению Мухаметжанова ФИО14 к Тенетка ФИО15 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании долга с учетом индексации, признании права пользования квартирой на определенный срок, до 1 мая 2012г.

УСТАНОВИЛ:

Тенетка Я.Г. обратился в суд с иском к Мухаметжанову Р.Т. о выселении, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчик проживает в квартире, принадлежащей ему (истцу) на праве собственности, дне является ответственным квартиросъемщиком, допустил образование задолженности. Между ним и ответчиком была устная договоренность о последующем выкупе квартиры и даже получена часть денег. По независящим от него причинам сделка не состоялась. Он неоднократно разговаривал с ответчиком о необходимости погасить задолженность по квартплате и электроэнергии, предлагал взять ипотеку и окончательно выкупить квартиру. Однако ответчик ни чего не сделал и не намерен делать. Квартира № по <адрес> в <адрес> является единственным местом, где он может проживать.

В судебном заседании Тенетка Р.Я. поддержал заявленные исковые требования, дополнительно пояснив суду, что 2 июня 1999 года меду ним и Мухаметжановым Р.Т. было достигнуто устное соглашение о купле –продажи квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, Мухаметжанов Р.Т. передал ему деньги в размере <данные изъяты> рублей для оформления необходимых для регистрации документов. О стоимости квартиры переговоры с Мухаметжановым вела его супруга ФИО5, о какой цене они договорились ему неизвестно. До настоящего времени сделка не оформлена, ответчик не выкупает у него квартиру, после смерти супруги квартира в которой они совместно проживали (<адрес>), была перераспределена другим людям, он пытался восстановить свои жилищные права в судебном порядке, но ему было отказано. В связи с чем он в настоящее время не имеет другого жилого помещения, вынужден проживать у знакомых. Со встречными исковыми требованиями согласен частично, согласен вернуть денежные средства, в размере <данные изъяты> рублей, с требованиями о сохранении права на проживание до 1 мая 2012г. не согласен, поскольку Мухаметжанов не является членом его семьи.

Ответчик Мухаметжанов Р.Т. в судебном заседании не признал заявленные требования истца, представил встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании долга с учетом индексации, признании права пользования квартирой на определенный срок, до 1 мая 2012г., пояснив суду, что между ним и Тенетка был заключен устный договор, согласно которому он выкупает у Тенетка квартиру за <данные изъяты> рублей, он передал Тенетка денежные средства, что подтверждается распиской в 2.06.1999г., и стал проживать в квартире, принадлежащей Тенетка, в которой живет до настоящего времени. Возможности снять другую квартиру у него не имеется, на учет как нуждающийся в жилье не вставал, просит удовлетворить заявленные встречные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика адвокат Ефремов А.Н. поддержал заявленные встречные требования Мухаметжанова Р.Т. в полном объеме, пояснив суду что при разрешении данного спора необходимо применить требования ч.4 ст.31 ЖК РФ.

Помощник прокурора Гуляев Н.В., суду пояснил, что исковые требования Тенетка о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

Тенетка Я.Г. является собственником квартиры <адрес> с 4 июня 1999 года, что следует из свидетельства о государственной регистрации права 27 АБ 061272 (л.д.7).

02.06.1999г. Тенетка Я.Г. выдал Мухаметжанову Р.Т. расписку о получении у последнего в счет уплаты расходов по оформлению договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> рублей. (л.д.21)

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 151 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ст.164 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что ответчик Мухаметжанов Р.Т. вселился в спорную квартиру, расположенную по адресу <адрес> согласия собственника Тенетка Я.Г., с которым у него 2 июня 1999г было достигнуто устное соглашение о купле-продаже квартиры.

Письменный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между сторонами не заключался.

Договор купли-продажи квартиры, согласно требованиям ст.558 ч.2 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанные требования закона сторонами соблюдены не были.

В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Таким образом, суд приходит к выводу о ничтожности сделки, совершенной между Тенетка Р.Я. и Мухаметджановым Р.Т. о купле-продажи квартиры <адрес>, поскольку она не соответствует требованиям закона.

В качестве общего последствия недействительности сделки ч.2 ст.167 ГК РФ устанавливает двустороннюю реституцию, при которой каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Отсутствие в ч.2 ст.167 ГК РФ правила о возмещении одной стороне рыночной стоимости имущества на момент его возвращения при двусторонней реституции другой стороне не препятствует индексации подлежащих возврату денежных сумм с учетом инфляции.

В судебном заседании установлено, что Тенетка Я.Г. получил от Мухаметджанова Р.Т. <данные изъяты> рублей в счет уплаты расходов по оформлению договора купли-продажи квартиры, что следует из расписки.

Следовательно, Тенетка Я.Г. и Мухаметджанов Р.Т. обязаны возвратить в силу требований закона, все полученное по сделке.

Таким образом, Мухаметджанов Р.Т. обязан выселиться из квартиры <адрес> и передать ключи собственнику квартиры Тенетка Я.Г.

Тенетка Я.Г. в свою очередь обязан возвратить <данные изъяты> рублей с учетом их индексации, о которой заявил во встречных исковых требованиях ответчик по первоначальному иску Мухемеджанов Р.Т.

Проверив расчет индексации, представленный Мухаметджановым Р.Т. и расчет, представленный Тенетка Я.Г., суд находит более правильным расчет, представленный Тенетка Я.Г., согласно которого размер индексации за период с июня 1999 г. по август 2011г. составил <данные изъяты> рублей. Таким образом, в результате индексации денежной суммы- <данные изъяты> рублей, по состоянию на 31.08.2011 года с Тенетка в пользу Мухаметджанова Р.Т. подлежит взысканию <данные изъяты> копеек и соответственно <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.

Встречные исковые требования Мухаметжанова Р.Т. о признании права пользования квартирой на определенный срок, до 01 мая 2012г. не подлежат удовлетворению, поскольку норма ч.4 ст.31 ЖК РФ регулирует отношения между собственником жилья и бывшими членами его семьи в части пользования этим жильем. Мухаметджанов Р.Т. как установлено судом членом семьи Тенетка Я.Г. не является.

Проживание Мухаметжанова Р.Т. в вышеуказанной квартире нарушает права собственника Тенетка Я.Г. на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.8 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения, на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем требования Тенетка Я.Г. о снятии Мухаметжанова Р.Т. с регистрационного учета заявлены излишне.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ( по встречному иску) Тенетка Я.Г. также подлежат возмещению в пользу истца судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, связанные с уплатой истцом государственной пошлины при подаче встречного иска в суд, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт оплаты государственной пошлины подтверждается квитанцией.

РЕШИЛ:

Исковые требования Тенетка ФИО16 удовлетворить.

Встречные исковые требования Мухаметжанова ФИО17 удовлетворить частично.

Признать сделку, заключенную между Тенетка ФИО18 и Мухаметжановым ФИО19 по купле-продаже квартиры № <адрес> недействительной с момента ее совершения, то есть с 02 июня 1999 года.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Выселить Мухаметжанова ФИО20 из квартиры <адрес> без предоставления жилого помещения.

Взыскать с Тенетка ФИО21 <данные изъяты> в счет возврата денежных средств с учетом индексации и <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов, всего взыскать в пользу Мухаметжанова Рашида Тахировича <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований Мухаметжанова Рашида Тахировича о признании права пользования квартирой на определенный срок, до 01 мая 2012г. отказать, за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2011 года.

Судья Т.В. Маслова