Дело № 2- 3452/ 10 18 мая 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Яровинского И.В.
при секретаре Корниловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахматовой О.В. к ООО «Стинком» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении истец указал, что между ОАО «ХХХХХ» и ООО «Стинком» (ответчик) был заключен договор №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; по условиям договора по окончании строительства ответчик должен был передать ОАО «ХХХХХ», при условии оплаты последним долевого взноса, в сумме ХХХХХ рублей, в собственность ХХХХХ квартиру;
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ХХХХХ» заключен договор №ХХ об уступке права требования, согласно которому истцу были переданы права ОАО «ХХХХХ» по договору №ХХ; стоимость переуступки прав составила ХХХХХ рублей; истец выплатил указанную сумму ОАО «ХХХХХ»;
ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию;
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение №ХХ к договору №ХХ о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям дополнительного соглашения, размер долевого взноса истца увеличился на ХХХХХ рублей; истец исполнил дополнительное соглашение, выплатив ответчику ХХХХХ рублей;
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>;
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области для регистрации права собственности на квартиру;
ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что ответчик не представил в УФРС пакет документов для регистрации дома.
Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности Пушкина А.Я. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно подпункту 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ХХХХХ» и ООО «Стинком» (ответчиком) был заключен договор №ХХ о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>; согласно договору, по окончании строительства ответчик должен был передать ОАО «ХХХХХ», при условии оплаты последним долевого взноса, в сумме ХХХХХ рублей, ХХХХХ квартиру;
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «ХХХХХ заключен договор №ХХ об уступке права требования, согласно которому истцу были переданы права ОАО «ХХХХХ» по договору №ХХ; стоимость уступки права требования составила ХХХХХ рублей;
ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил указанную сумму ОАО «ХХХХХ, что подтверждается платежным поручением №ХХ;
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта - жилого дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, строительный адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, в эксплуатацию;
ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение №ХХ к договору №ХХ о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому, размер долевого взноса истца увеличился на ХХХХХ рублей, и составил ХХХХХ рублей;
ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил предусмотренное дополнительным соглашением обязательство по доплате долевого взноса, выплатив ответчику ХХХХХ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №ХХ;
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истец полностью выполнил свое обязательство по оплате квартиры;
письмом от ДД.ММ.ГГГГ №ХХ Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области сообщило истцу, что ему отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру на основании представленных ДД.ММ.ГГГГ документов, в связи с тем, что ООО «Стинком» (ответчик) не представил в УФРС документы, подтверждающие факт и правомерность строительства очереди многоквартирного дома, в которую входит спорная квартира.
ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, в котором расположена спорная квартира, был присвоен адрес: Санкт-Петербург, <адрес>, и ответчиком было получено Разрешение на ввод в эксплуатацию от Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга за №ХХ
Учитывая, что истец принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, внес указанные в договоре суммы, суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ахматовой О.В., гражданкой ХХХХХ, место рождения ХХХХХ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ХХХХХ, выдан ДД.ММ.ГГГГ ХХХХХ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №ХХ, общей площадью ХХХХХ квадратных метров, расположенную на ХХХХХ этаже жилого дома <адрес> в Санкт-Петербурге.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней.
Судья И.В. Яровинский