Отметка об исполнении решения __________________________________
Дело номер 2-520\10 27 мая 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга
в лице судьи Титовой М.Г.
при секретаре Липовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Т.Н. к ООО «ДЭЗиС-Петротрест» об обязании исполнить обязательства по договору,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он является собственником ХХХХ доли нежилого помещения №ХХ (гаража-паркинга), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве с ЗАО «Петротрест», за ним закреплено парковочное место №ХХ. Ответчик является организацией, обслуживающей здание гаража-паркинга, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор об оказании услуг, согласно которому обслуживающая организация взяла на себя обязательства заключить со специализированными организациями все необходимые для содержания здания договоры и обеспечить установку системы видеонаблюдения и видеорегистрации территории гаража, кнопки тревожной сигнализации. Ответчик в нарушение взятых на себя обязательств не заключил со специализированными организациями договоры на энергоснабжение, тепло - и водоснабжение, не установил системы видеонаблюдения и тревожную кнопку. Он, истец, со своей стороны производил оплату всех предусмотренных договором услуг. Истец полагает, что имеет место односторонний отказа от исполнения обязательств со стороны ответчика, в связи с чем просит суд обязать последнего выполнить свои обязательства, предусмотренные договором об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ: заключить договор на энергоснабжение, тепло- и водоснабжение здания гаража с ОАО «Петроэлектросбыт», ГУП «ТЭК» и ГУП «Водоканал» соответственно, установить системы видеонаблюдения, видеорегистрации территории гаража, кнопку тревожной сигнализации.
В судебном заседании представитель истца Гвоздев А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании иск и факты, изложенные в нем, поддержал.
Представитель ответчика Тарасенко А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заедании иск не признала, пояснила, что договор, на котором истец основывает свои требования, был заключен в связи с тем, что ответчик являлся обслуживающей здание гаража организацией, в настоящее время ответчик гараж-паркинг не обслуживает в связи с передачей здания на обслуживание другой организации - ООО «ХХХХ». Поэтому организация ответчика не имеет возможности заключить требуемые истцом договоры со специализированными организациями и установить указанные в иске системы. Представитель ответчика не отрицал факт того, что для установки систем видеонаблюдения и тревожной кнопки с истца взимался разовый платеж, но указанные
системы установлены не были, поэтому организация в добровольном порядке готова возвратить полученные от истца денежные средства в случае его обращения с соответствующим заявлением.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 ст. 307 ГК РФ обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: … выполнить работу, … а кредитор имеет право требовать с должника исполнения его обязанности.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона …
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства … не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательства прекращаются невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое он одна из сторон не отвечает.
Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что истец, несмотря на отсутствие свидетельства о регистрации права собственности на имущество, является владельцем ХХХХ доли нежилого помещения №ХХ гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве с ЗАО «Петротрест».
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг, из которого следует, что основаниям для заключения такого договора для организации ответчика являлось то обстоятельство, что ООО «ДЭЗиС-Петротрест» являлось организацией, обслуживающей и осуществляющей компенсацию затрат (платежи) за потребляемую холодную, горячую воду в тепловой энергии, электроэнергию здания гаража, в котором расположено принадлежащее истцу парковочное место №ХХ (л.д.7-9).
Согласно п. п. 2.1.1, 2.1.4 ответчик должен был выполнять работы по содержанию и техническому обслуживанию общих инженерных и электрических сетей здания гаража, заключить все необходимые договоры со специализированными организациями.
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание владельцев машиномест, избравших управляющей компанией здания гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, - ООО «ХХХХ» (п. 6.2.).
Согласно ответа ООО «ХХХХ» от ДД.ММ.ГГГГ указанная организация, будучи управляющей компанией, приступила
к исполнению обязанностей эксплуатирующей организации на основании решения общего собрания владельцев машиномест от ХХХХ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не является организацией, обслуживающей задание гаража-паркинга по адресу: <адрес>.
Учитывая, что основанием для заключения с истцом договора возмездного оказания услуг и возложения на ответчика обязанности по заключению соответствующих договоров и установке оборудования, связанных с содержание и техническим обслуживанием гаража, явилось то обстоятельство, что ООО «ДЭЗиС-ПРетротрест» являлась организацией обслуживающей здание гаража-паркинга, в котором находится машиноместо истца, то в связи с переходом указанных функций другому лицу обязательства ответчика в силу п. 1 ст. 416 ГК РФ перед истцом прекратились в связи с невозможностью их исполнения.
Поскольку собственники помещений вправе в установленном законом порядке самостоятельно определять управляющую организацию, то факт перехода функций обслуживающей организации другому лицу является обстоятельством, за которое стороны в данном случае не отвечают.
В случае если неисполнение обязательств ответчиком в части установки систем видеонаблюдения и кнопки тревожной сигнализации в здание гаража повлекло причинение истцу убытков, то он вправе требовать их возмещения в порядке ст. 393 ГК РФ.
Таким образом, истцу в заявленном иске надлежит отказать.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Ковалевой Т.Н. в иске к ООО «ДЭЗиС-Петротрест» об обязании исполнить обязательства по договору - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.
Судья М.Г. Титова