Дело № 2-219\2011
Р е ш е н и е \заочное\
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: судьи Лобанчук И.Н.при секретаре Збуковой С.В.рассмотрел в открытом судебном заседании 25 января 2011 года гражданское дело по иску Шаровой С.В. к ЖСК-1054 об обязании заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, исключить из платежных документов начисление платы,компенсации морального вреда,
У с т а н о в и л:
Истице принадлежит ХХХХ доля в праве собственности на <адрес>; в доме в ХХХХ году организован ЖСК-1054, избран способ управления многоквартирным домом самим ЖСК.
Истица обратилась в суд с иском: об обязании ответчика заключить с ней договор об управлении,содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, исключить из платежных документов начисленную плату за штраф в сумме ХХХХ руб.за ХХХХ года,за ремонт крыши в сумме ХХХХ руб.ХХХХ коп.за ХХХХ года; взыскании в свою пользу с ответчика компенсацию морального вреда в сумме ХХХХ руб.и ХХХХ руб.в возмещение расходов по оплате юридических услуг ФИО1. В обоснование своих требований истица указала,что она не является членом ЖСК-1054, с ХХХХ года ответчик отказывается заключить с ней названный выше договор,в связи с чем она лишена возможности получить информацию о работах,услугах,сроках и смете; в квитанции указана недоплата в сумме ХХХХ руб.ХХХХ коп.за ремонт крыши за ХХХХ и ХХХХ года,но для взыскания пропущен трехлетний срок исковой давности,не имеется решения общего собрания собственников помещений в доме об оплате ремонта крыши; возмещать уплаченный ответчиком административный штраф она не обязана,поскольку не является членом ЖСК,штраф не относится к структуре платежей за жилое помещение и коммунальных услуг; действиями ответчика причинены моральные страдания,связанные с многократными безрезультатными обращениями, бездействием к своим обязанностям, продолжительными волнениями, ухудшением самочувствия,разочарованием,вынужденным обращением в суд.
Ответчик извещен о слушании дела,своего представителя в судебное заседание не направил,возражений по иску не представил.
Суд,выслушав объяснения истицы,исследовав материалы дела,находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.161,162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан,надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме,решение вопросов пользования указанным имуществом,а также предоставление коммунальных услуг гражданам,проживающим в этом доме; управление многоквартирным домом,который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья,осуществляется с учетом положений разделов У и У1 настоящего Кодекса. Поскольку данный многоквартирный дом не находится в собственности жилищного кооператива,в нем не создано товарищества собственников жилья, права собственников помещений в доме ЖСК прямо не урегулированы законодательством, суд считает возможным применить к ним законодательство,регулирующее сходные отношения на основании ст.6 ГК РФ. В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме,не являющимися членами товарищества. Поскольку истица не является членом ЖСК, не участвовала в принятии решения о выборе способа управления многоквартирным домом, с ней должен быть заключен такой договор.
При установлении сроков для заключения договора сторон суд учитывает необходимость разработки типового договора, представления его проекта истице для согласования; судом определяется этот срок в 4 месяца.
При удовлетворении исковых требований об исключении из платежных документов сведений о недоплате за ремонт крыши и штраф,суд учитывает,что: ответчиком не представлено решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении ремонта крыши,утверждении сметы на ремонт и возложении этих расходов на собственников; включение в платежный документ истицы задолженности по уплате штрафа в сумме ХХХХ руб.не основано на требованиях закона,поскольку ст.154 ЖК РФ,определяющей структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги,такого платежа не предусмотрено.
В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред \физические или нравственные страдания\ действиями,нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага,суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Истицей не представлено доказательств нарушения ответчиком ее неимущественных прав, причинения физических или нравственных страданий, ухудшения состояния ее здоровья и причинной связи с какими-либо действиями или бездействием ответчика.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истицей представлены документы: договор от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1на оплату услуг за оказание консультаций,участие в составлении исковых заявлений в размере ХХХХ руб.,расписка ФИО1в получении от истицы ХХХХ руб.по договору от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом принципа разумности пределов судом определяется сумма подлежащих возмещению расходов в ХХХХ руб..
На основании изложенного и ст.ст.161,162,138,154 ЖК РФ,ст.ст.6,151 ГК РФ,руководствуясь ст.ст.167,194-198,главой 22 ГПК РФ,суд
Р е ш и л:
Обязать ЖСК-1054 заключить с Шаровой С.В. договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном <адрес> в Санкт-Петербурге в течение четырех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Обязать ЖСК -1054 исключить из платежных документов по <адрес> недоплату: штраф в сумме ХХХХ руб.за ХХХХ года, за ремонт крыши в сумме ХХХХ руб.ХХХХ коп.за ХХХХ года.
Взыскать с ЖСК -1054 в пользу Шаровой С.В. ХХХХ \ХХХХ\ руб.в возмещение расходов по оплате услуг представителя.
В остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в СПб городской суд в течение десяти дней.
Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения суда.
Судья: