Дело № 2-7916 17 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Добрыниной А.Н.
при секретаре Белоножко О.П.
с участием истца Горохова А.В., представителя ответчика Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга по доверенности Карпухиной Н.В., представителя третьего лица Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга по доверенности Шмулько Д.Ю., представителя ООО «Главстрой-СПб» по доверенности Мельниченко А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Горохова А.В. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий по обязанию освободить земельный участок от личного имущества незаконными и обязании не чинить препятствия в пользовании гаражом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Горохов А.В. обратился с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий по обязанию освободить земельный участок от личного имущества - гаража - незаконными и обязании не чинить препятствия в пользовании гаражом. В обосновании иска указал, что является владельцем гаража №ХХ в ГСК «Парнас-1», расположенного по адресу: <адрес>). В сентябре 2010г. работники Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга разместили объявления о необходимости владельцам гаражей освободить земельный участок от личного имущества.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, указав, что в отношении спорного земельного участка 25.06.2007г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договоры аренды с гаражно-строительными кооперативами, занимавших данный участок, были ранее прекращены в установленном законом порядке, по указанным основаниям по искам КУГИ Санкт-Петербурга вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга ГСК были выселены с указанного участка. Районная администрация сносом гаражей не занималась, препятствий в пользовании имуществом истцу не чинила, т.к. правообладателем земельного участка, на котором без каких-либо законных оснований находится имущество истца, с 2007г. является ООО «Главстрой-СПб», администрация оказывала информационное содействие владельцам гаражей в части осведомления и предупреждения о предполагаемых действиях застройщика. Ответчиком в адрес истца никаких требований, возлагающих какие-либо обязанности, не направлялось, правовые акты не издавались, правомочия у администрации на указанный земельный участок отсутствуют, самостоятельное право пользования земельным участком у истца также не возникало, участок был предоставлен во временное пользование ГСК без права возведения на нем капитальных строений с обязанностью освободить земельный участок от гаражей с проведением работ по благоустройству территории без возмещения произведенных затрат.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что в отношении спорного земельного участка 25.06.2007г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор аренды земельного участка. Ранее спорный земельный участок был предоставлен в аренду для размещения временных объектов коллективных автостоянок, на основании краткосрочных договоров аренды, заключенных с организациями автомобилистов. В связи с окончаниями действия договоров аренды и принятием решения о комплексном освоении спорной территории, договор аренды земельного участка с ГСК «Парнас-1» расторгнут. В связи с неосвобождением указанной территории в добровольном порядке, Комитет обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми заявлениями об освобождении указанного земельного участка. Исковые заявления Комитета были удовлетворены и вступили в законную силу, материалы направлены в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. В связи с неисполнением решений Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области Федеральной службой судебных приставов начато принудительное освобождение спорных земельных участков от имущества коллективных автостоянок.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Главстрой-СПб» в судебное заседание явился, полагал исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению так как истцы не имеет законного основания для размещения своего имущества на спорном земельном участке. 25.06.2007 года ООО «Главстрой-СПб» заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды спорного земельного участка для его комплексного освоения и в целях жилищного строительства. Согласно пункту 1.4 указанного договора права третьих лиц на земельный участок на момент заключения договора отсутствуют и все существовавшие ранее договоры расторгнуты. ООО «Главстрой-СПб» не принимает никаких действий по освобождению земельного участка от прав и имущества незаконных землепользователей.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец как член ГСК «Парнас-1» (ранее КАС «Парнас-1») является владельцем железобетонного гаража, расположенного по адресу: <адрес>), что подтверждается представленными паспортом гаража, выданным КАС «Парнас-1», ГСК «Парнас-1» и удостоверениями на гараж ПИБ Выборгского района. Также судом установлено, что земельный участок, на котором располагались гаражи, был предоставлен КУГИ Санкт-Петербурга во временное пользование КАС «Парнас-1» на основании договора аренды №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого предусматривали право арендодателя в бесспорном одностороннем порядке отказаться от его исполнения в случае принятия решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство и обязанность арендатора освободить участок от находящихся на нем объектов без возмещения произведенных затрат.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ после создания в 2002г. на базе КАС «Парнас-1» ГКС «Парнас-1» изменения в договор аренды в отношении наименования арендатора не были внесены, ГСК «Парнас-1» стороной по договору аренды земельного участка никогда не являлся, хотя и занимал фактически спорный земельный участок. КУГИ уведомлял о прекращении договора аренды земельного участка руководство КАС «Парнас-1» еще 14.06.2006г. с указанием даты освобождения земельного участка 12.09.2006г., данные уведомления были получены ГСК «Парнас-1», имеющим тот же юридический адрес.
Тем же решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Парнас-1», занимающий спорный земельный участок без правоустанавливающих документов и законных оснований, выселен с части земельного участка, площадью ХХХХ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Также судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1647 от 28.12.2006г. принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды спорного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по итогам проведения открытого аукциона 25.06.2007г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Главстрой-СПб» заключен аренды указанного земельного участка.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что истцом не доказано наличие оснований для удовлетворения заявленных требований, а именно: наличие права пользования в отношении земельного участка, на котором находится его личное имущество - гараж, а также факта совершения ответчиком - Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга - действий, нарушающих правомочия истца по пользованию принадлежащего ему имущества. Учитывая целевое назначение переданного в аренду КАС «Парнас-1» земельного участка - для временного размещения коллективной автостоянки, находящиеся на данном участке гаражи могут рассматриваться только в качестве движимого имущества, доказательства наличия права собственности на гараж как объект недвижимости у истца отсутствуют, право пользования земельным участком, собственником которого является Санкт-Петербург, предоставленное КАС «Парнас-1» собственником в лице КУГИ Санкт-Петербурга на основании договора аренды, в установленном порядке прекращено, при этом самостоятельных правомочий по пользованию спорным земельным участком для размещения личного имущества - гаража - у истца не имеется, соответственно требования истца, ссылающегося на незаконность требований освободить земельный участок, не подлежат удовлетворению.
Одновременно суд соглашается с доводами ответчика о том, что представленные истцом тексты объявлений администрации с просьбой к владельцам гаражей освободить занимаемую территорию в связи с началом освоения территории ООО «Главстрой-СПб» не могут расцениваться как действия, нарушающие права истца, и свидетельствуют об оказании информационного содействия владельцам гаражей со стороны ответчика в части осведомления и предупреждения о предполагаемых действиях застройщика, принимая во внимание, что часть владельцев, в частности Горохов А.В. не были поставлены в известность ГСК «Парнас-1» о прекращении договора аренды в отношении земельного участка, при этом доказательств того, что ответчиком выдвигались в адрес истца какие-либо требования, принимались решения, возлагающие какие-либо обязанности, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Горохова А.В. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий по обязанию освободить земельный участок от личного имущества незаконными и обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Добрынина А.Н.