Дело № 2-7919 13 декабря 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Добрыниной А.Н.
при секретаре Белоножко О.П.
с участием истцов Дубро И.В., Пелюховой Н.В., Родичева В.Н., представителя ответчика Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга по доверенности Карпухиной Н.В., представителя третьего лица Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга по доверенности Шмулько Д.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Дубро И.В., Пелюховой Н.В., Родичева В.Н. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий по обязанию освободить земельный участок от личного имущества незаконными и обязании не чинить препятствия в пользовании гаражом,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Дубро И.В., Пелюхова Н.В., Родичев В.Н. обратились с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий по обязанию освободить земельный участок от личного имущества незаконными и обязании не чинить препятствий в пользовании гаражами. В обосновании иска указали, что являются владельцами гаражей №ХХ, №ХХ, №ХХ в СПб ООА «Парнас-2», расположенного по адресу: <адрес>). В октябре 2010г. работниками Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга на совместном заседании с участием председателя СПб ООА «Парнас-2» было озвучено требование о необходимости владельцам гаражей освободить земельный участок от личного имущества. При решении вопроса о выселении СПб ООА «Парнас-2» арбитражным судом было указано, что данное решение не затрагивает имущественных прав физических лиц.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, указав, что в отношении спорного земельного участка 25.06.2007г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договоры аренды с гаражно-строительными кооперативами, занимавших данный участок, были ранее прекращены в установленном законом порядке, по указанным основаниям по искам КУГИ Санкт-Петербурга вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга ГСК были выселены с указанного участка. Районная администрация сносом гаражей не занималась, препятствий в пользовании имуществом истцам не чинила, т.к. правообладателем земельного участка, на котором без каких-либо законных оснований находится имущество истцов, с 2007г. является ООО «Главстрой-СПб», администрация оказывала информационное содействие владельцам гаражей в части осведомления и предупреждения о предполагаемых действиях застройщика. Ответчиком в адрес истцов никаких требований, возлагающих какие-либо обязанности, не направлялось, правовые акты не издавались, правомочия у администрации на указанный земельный участок отсутствуют, самостоятельное право пользования земельным участком у истцов также не возникало, участок был предоставлен во временное пользование без права возведения на нем капитальных строений с обязанностью освободить земельный участок от гаражей с проведением работ по благоустройству территории без возмещения произведенных затрат.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица КУГИ Санкт-Петербурга в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, указала, что в отношении спорного земельного участка 25.06.2007г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Главстрой-СПб» заключен договор аренды земельного участка. Ранее спорный земельный участок был предоставлен в аренду для размещения временных объектов коллективных автостоянок, на основании краткосрочных договоров аренды, заключенных с организациями автомобилистов. В связи с окончаниями действия договоров аренды и принятием решения о комплексном освоении спорной территории, договор аренды земельного участка с СПб ООА «Парнас-2» расторгнут. В связи с неосвобождением указанной территории в добровольном порядке, Комитет обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковыми заявлениями об освобождении указанного земельного участка. Исковые заявления Комитета были удовлетворены и вступили в законную силу, материалы направлены в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства. В связи с неисполнением решений Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области Федеральной службой судебных приставов начато принудительное освобождение спорных земельных участков от имущества коллективных автостоянок.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Главстрой-СПб» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменный отзыв, в котором полагал исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению так как истцы не имеет законного основания для размещения своего имущества на спорном земельном участке. 25.06.2007 года ООО «Главстрой-СПб» заключило с КУГИ Санкт-Петербурга договор аренды спорного земельного участка для его комплексного освоения и целях жилищного строительства. Согласно пункту 1.4 указанного договора права третьих лиц на земельный участок на момент заключения договора отсутствуют и все существовавшие ранее договоры расторгнуты. ООО «Главстрой-СПб» не принимает никаких действий по освобождению земельного участка от прав и имущества незаконных землепользователей.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы как члены СПб ООА «Парнас-2» (ранее КАС «Парнас-2») являются владельцами железобетонного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными паспортами гаражей, выданными КАС «Парнас-2» и удостоверениями на гараж ПИБ Выборгского района. Также судом установлено, что земельный участок, на котором располагались гаражи, был предоставлен КУГИ Санкт-Петербурга во временное пользование КАС «Парнас-2» на основании договора аренды №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ сроком до 16.04.2006 г., условия которого предусматривали право арендодателя в бесспорном одностороннем порядке отказаться от его исполнения в случае принятия решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство и обязанность арендатора освободить участок от находящихся на нем объектов без возмещения произведенных затрат.
Как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. КУГИ уведомлял о прекращении договора аренды земельного участка руководство СПб ООА «Парнас-2» еще 22.02.2007г.
Тем же решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ СПб ООА «Парнас-2», занимающая спорный земельный участок без правоустанавливающих документов и законных оснований, выселена с части земельного участка, площадью ХХХХ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>).
Также судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №1647 от 28.12.2006г. принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды спорного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по итогам проведения открытого аукциона 25.06.2007г. между КУГИ Санкт-Петербурга и ООО «Главстрой-СПб» заключен аренды указанного земельного участка.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что истцами не доказано наличие оснований для удовлетворения заявленных требований, а именно: наличие права пользования в отношении земельного участка, на котором находится их личное имущество - гаражи, а также факта совершения ответчиком – Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга - действий, нарушающих правомочия истцов по пользованию принадлежащему им имуществу. Учитывая, что доказательства наличия права собственности на гаражи как объект недвижимости у истцов отсутствуют, право пользования земельным участком, собственником которого является Санкт-Петербург, предоставленное СПб ООА «Парнас-2» собственником в лице КУГИ Санкт-Петербурга на основании договора аренды, в установленном порядке прекращено, при этом самостоятельных правомочий по пользованию спорным земельным участком для размещения личного имущества – гаражей – у истцов не имеется, соответственно требования истцов, ссылающихся на незаконность требований освободить земельный участок, не подлежат удовлетворению.
Одновременно суд соглашается с доводами ответчика о том, что истцами не представлено доказательств совершения ответчиком действий, нарушающих права истцов, доказательств того, что ответчиком выдвигались в адрес истцов какие-либо требования, принимались решения, возлагающие какие-либо обязанности, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Дубро И.В., Пелюховой Н.В., Родичева В.Н. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий по обязанию освободить земельный участок от личного имущества незаконными и обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом - отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Добрынина А.Н.
ХХХХ Судья: