Дело № 2-7158/10 06 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой М.А.
при секретаре Елисеевой А.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО Банк «ВТБ 24» к Тучинскому Ю.Ю., Тучинской Н.Г. о взыскании задолженности и обращения взыскании на заложенное имущество,
Установил:
Истец обратился к Тучинскому Ю.Ю., Тучинской Н.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскании на заложенное имущество указывая в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ВТБ 24 и ответчиком -Тучинским Ю.Ю. был заключен кредитный договор №ХХ, в соответствии с которым кредитор предоставил заемщику кредит в размере ХХХХ долларов США сроком на ХХХХ месяца для приобретения квартиры, расположенной в строящееся доме, находящемся по почтовому адресу: <адрес>, с установленной процентной ставкой ХХХХ% годовых с даты, следующей за днем предоставления кредита и ХХХХ% годовых с даты предоставления последнего из документов, перечисленных в п. 1.1.2 Кредитного договора.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика согласно п 2.6. Кредитного договора являлось: залог (ипотека) квартиры №ХХ находящейся по почтовому адресу: <адрес> - с момента оформления в собственность заемщика;
С целью обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору с Тучинской Н.Г. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №ХХ согласно п.2.1. которого поручитель принял на себя обязательство солидарно с Тучинским Ю.Ю. отвечать перед банком на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.
В силу ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Право собственности заемщика на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Одновременно была произведена запись об ипотеке в пользу Кредитора – ЗАО Банк «ВТБ 24» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для удостоверения права кредитора на получение исполнения по кредитному договору и права залога предмета ипотеки, Заемщиком была составлена Закладная.
Согласно ч.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира оценена в размере ХХХХ (ХХХХ) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ХХХХ», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №ХХ.
Согласно п. 4.3 Кредитного договора Заемщик погашает Кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с условиями, предусмотренными п.п. 4.3.1-4.3.16 Кредитного договора.
В соответствии с п. 4.3.9 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания Кредитного договора составил ХХХХ долларов США.
Согласно со ст.ст. 809 и 810 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить кредитору в срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им.
Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, а с ХХХХ года платежи вообще не производятся.
Истец просит взыскать солидарно с Тучинского Ю.Ю. и Тучинской Н.Г. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме ХХХХ (ХХХХ) доллара ХХХХ цента США в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения, в том числе: ХХХХ долларов США - задолженность по плановым процентам; ХХХХ долларов США - задолженность по пени; ХХХХ долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу;
ХХХХ долларов США - ссудная задолженность.
Также истец просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры ХХХХ (ХХХХ) рублей, взыскать солидарно с Тучинского Ю.Ю. и Тучинской Н.Г. в пользу ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме ХХХХ рублей.
Представитель истца по доверенности Ульяновский А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик Тучинский Ю.Ю. в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Ответчица Тучинская Н.Г. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Право собственности заемщика на квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Одновременно была произведена запись об ипотеке в пользу кредитора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для удостоверения права кредитора на получение исполнения по кредитному договору и права залога предмета ипотеки, Заемщиком была составлена Закладная.
Согласно ч.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере ХХХХ (ХХХХ) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ХХХХ», отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №ХХ.
Согласно п. 4.3 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с условиями, предусмотренными п.п. 4.3.1-4.3.16 Кредитного договора.
В соответствии с п. 4.3.9 Кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания кредитного договора составил ХХХХ долларов США.
Согласно со ст.ст. 809 и 810 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить кредитору в срок полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование им.
Заемщиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, а с ХХХХ года платежи вообще не производятся.
На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.2. и 6.3. кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных до кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1% процента за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.
Указанное требование ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчик не представил.
В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.п. 5.4.1, 5.4,3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ХХХХ (ХХХХ) доллара США ХХХХ цента, что в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения составляет ХХХХ руб. за 1 доллар х ХХХХ долларов США = ХХХХ рублей ХХХХ копейки.
из которых:
- ХХХХ долларов США - задолженность по плановым процентам;
- ХХХХ долларов США - задолженность по пени;
- ХХХХ долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу;
- ХХХХ долларов США — ссудная задолженность.
Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Начальной продажной стоимостью квартиры следует считать исходя из оценки квартиры, указанной ООО «ХХХХ», в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №ХХ, в размере ХХХХ (ХХХХ) рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 314, 323, 348-350, 363, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 22, 24, 30, 98, 131, 132, 233-237 ГПК РФ, ст. 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд,
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Тучинского Ю.Ю. и Тучинской Н.Г. в пользу ЗАО «ВТБ 24» задолженность в сумме ХХХХ (ХХХХ) доллара ХХХХ цента США в рублях по курсу ЦБ РФ на день вынесения решения составляющую на дату вынесения решения ХХХХ руб. за 1 доллар США ХХХХ долларов США = ХХХХ рублей ХХХХ копейки (ХХХХ рублей ХХХХ копейки), расходы по уплате государственной пошлины в сумме ХХХХ рублей, а всего взыскать – ХХХХ руб.( ХХХХ рубля ХХХХ копеек).
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Определить способ реализации квартиры по адресу: <адрес> виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры ХХХХ (ХХХХ) рублей.
Решение может быть обжаловано ответчиками, в отношении которых решение является заочным, в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения по их заявлению в Выборгский районный суд.
Судья: Павлова М.А.