Дело №2-7475/10 15 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой М.А.
при секретаре Летуновской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машихина Н.М. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий по обязании освободить земельный участок от личного имущества незаконными,
установил:
Истец Машихин Н.М. обратился в суд с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании указанных действий по обязанию освободить земельный участок от личного имущества- гаража-незаконными, ссылаясь на то, что является владельцем гаражей №ХХ, №ХХ в ГСК «Парнас-1», расположенного по адресу: <адрес>
В сентябре 2010 года работниками Выборгской районной Администрации Санкт-Петербурга были размещены объявления о необходимости владельцам гаражей освободить земельный участок от личного имущества.
Истец Машихин Н.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что является собственником гаража с ХХХХ., вопрос об освобождении земельного участка, на котором находится его гараж, никогда ранее не поднимался и не рассматривался, о расторжении договора аренды земельного участка руководство ГСК его не предупреждало.
Представитель ответчика по доверенности Шаврова О.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве, указав, что в отношении спорного земельного участка 25.0б.2007г. между КУГИ Санкт-Петербурга и 000 «Главстрой-СПб» заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях, договоры аренды с гаражно-строительными кооперативами, занимавших данный участок, были ранее прекращены в установленном законом порядке, по указанным основаниям по искам КУГИ Санкт-Петербурга вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Санкт-Петербурга ГСКбыли выселены с указанного участка, районная администрация сносом гаражей не занимается, препятствий в пользовании имуществом истцом не чинит, т.к. правообладателем земельного участка, на котором без каких-либо законных оснований находится имущество истцов, с 2007г. является 000 «Главстрой-СПб», администрация оказывает информационное содействие владельцам гаражей в части осведомления и предупреждения о предполагаемых действиях застройщика, ответчиком в адрес истцов никаких требований, возлагающих какие-либо обязанности, не направлялось, правовые акты не издавались, правомочия у администрации на указанный земельный участок отсутствуют, самостоятельное право пользования земельным участком у истцов также не возникало, участок был предоставлен во временное пользование ГСК без права возведения на нем капитальных строений с обязанностью освободить земельный участок от гаражей с проведением работ по благоустройству территории без возмещения произведенных затрат.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец как член ГСК «Парнас-1»(ранее КАС «Парнас-1») является владельцем железобетонного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными паспортом гаража, выданным КАС «Парнас-1», ГСК «Парнас-1» и удостоверениями на гараж ПИБ Выборгского района. Также судом установлено, что земельный участок, на котором располагались гаражи, был предоставлен КУГИ Санкт-Петербурга во временное пользование КАС «Парнас-1» на основании договора аренды №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, условия которого предусматривали право арендодателя в бесспорном одностороннем порядке отказаться от его исполнения в случае принятия решения о предоставлении земельного участка под капитальное строительство и обязанность арендатора освободитьучасток от находящихся на нем объектов без возмещения произведенных затрат. При этом, как следует из вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ после создания в 2002г. на базе КАС «Парнас-1» ГКС
«Парнас-1» изменения в договор аренды в отношении наименования арендатора не были внесены, ГСК «Парнас-1» стороной по договору аренды земельного участка никогда не являлся, хотя и занимал фактически спорный земельный
участок, КУГИ уведомлял о прекращении договора аренды земельного участка руководство КАС «Парнас-1» еще 14.О6.2006г. с указанием даты освобождения земельного участка 12.09.2006г., данные уведомления были получены ГСК «Парнас-1», имеющим тот же юридический адрес. Тем же решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Парнас-1», занимающий спорный земельный участок без правоустанавливающих документов и законных оснований, выселен с части земельного участка, площадью ХХХХ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Также судом установлено, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении торгов на право заключения договора аренды спорного земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по итогам проведения открытого аукциона ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и 000 «Главстрой-СПб» заключен аренды указанного земельного участка.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит, что истцами не доказано наличие оснований для удовлетворения заявленных требований, а именно: наличие права пользования в отношении земельного участка, на котором находится их личное имущество - гаражи, а также факта совершения ответчиком - Выборгской районной администрацией-действий, нарушающих правомочия истца по пользованию принадлежащим им имуществом. Учитывая целевое назначение переданного в аренду КАС «Парнас-1» земельного участка -для временного размещения коллективной автостоянки, находящиеся на данном участке гаражи как временные сборные конструкции могут рассматриваться только в качестве движимого имущества, доказательства наличия права собственности на гаражи как объект недвижимости у истцов отсутствуют, право пользования земельным участком, собственником которого является Санкт-Петербург, предоставленное КАС «Парнас-1» собственником в лице КУГИ Санкт-Петербурга на основании договора аренды, в установленном порядке прекращено, при этом самостоятельных правомочий по пользованию спорным земельным участком для размещения личного имущества-гаража- у истца не имеется, соответственно требования истца, ссылающихся на незаконность требований освободить земельный участок, не имеют законных оснований. Одновременно суд соглашается с доводами ответчика о том, что представленные истцом тексты объявлений администрации с просьбой к владельцам гаражей освободить занимаемую территорию в связи с началом освоения территории 000 «Главстрой-СПб» не могут расцениваться как действия, нарушающие права истца, свидетельствуют об оказании информационного содействия владельцам гаражей со стороны ответчика в части осведомления и предупреждения о предполагаемых действиях застройщика, принимая во внимание, что часть владельцев, в частности истец в декабре 2007 г., не был поставлен в известность ГСК «Парнас-1» о прекращении договора аренды в отношении земельного участка, при этом доказательств того, что ответчиком выдвигались в адрес истца какие-либо требования, принимались решения, возлагающие какие-либо обязанности, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Машихину Н.М. в иске к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании действий об обязании освободить земельный участок от личного имущества гаражей №ХХрасположенномых по адресу: <адрес> незаконными -отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья М.А. Павлова