Дело № 2-7642 20 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Симоновой И.Е.
при секретаре Новоселовой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Шмулько Д.М. гражданское дело по иску
КУГИ Санкт-Петербурга к Тишко Н.Г. о
взыскании задолженности по арендной плате и пени,
расторжении договора и обязании освободить земельный
участок,
у с т а н о в и л:
КУГИ Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к ответчице Тишко Н.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ХХХХ руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку указанного платежа в размере ХХХХ% за каждый день просрочки, составляющие ХХХХ руб., расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ Тишко Н.Г. занимает земельный участок общей площадью ХХХХ кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №ХХ, однако, в нарушение п. 3.7 указанного договора ответчица не выполняет своей обязанности по оплате арендованного земельного участка.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени дела извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Суд, исследовав доказательства по делу, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 606,614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и ответчицей Тишко Н.Г. заключен договор №ХХ аренды земельного участка общей площадью ХХХХ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №ХХ, зарегистрированный ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ за №ХХ, п. 3.2 договора предусмотрено, что вступает в силу с момента его государственной регистрации (л.д.6-10).
Из представленного договора аренды земельного участка №ХХ усматривается, что квартальная арендная плата за земельный участок общей площадью ХХХХ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет ХХХХ У.Е. (л.д.6). Также судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ квартальная арендная плата за указанный земельный участок была изменена, о чем свидетельствует представленное в материалах дела уведомление №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчицы в соответствии с п. 3.6 договора аренды(л.д. 22,23)
Из расчета задолженности и справки о расчетах следует, что ответчицей нарушены обязательства по уплате арендных платежей: задолженность ответчицы по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ХХХХ руб. (л.д.11-19). Поскольку ответчицей доказательств в подтверждение обратного не представлено, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Также обоснованными в силу ст.ст. 395 ГК РФ и п.5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ суд находит требования истца о взыскании с ответчицы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме ХХХХ руб. за просрочку исполнения обязательств из расчета ХХХХ% от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен договором как срок исполнения соответствующей обязанности.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другое основания досрочного расторжения по требованию арендодателя, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В данном случае п. 6.3.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение 3 месяцев, независимо от ее последующего внесения.
Поскольку в данном случае арендная плата не вносилась ответчицей более ХХХХ раз подряд в течение ХХХХ лет, истцом ответчице направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №ХХ с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемого земельного участка, оставленная Тишко Н.Г. без ответа (л.д.20,21), суд находит требования истца о расторжении договора аренды также подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 622 ГК РФ и п.7.2 договора при досрочном расторжении договора арендатор обязан освободить земельный участок от размещенных на нем объектов с проведением работ по благоустройству территории без возмещения произведенных затрат, соответственно требования истца об обязании ответчицы освободить занимаемый ею по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и убрать с указанного земельного участка индивидуальный гараж также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Взысканию с Тишко Н.Г. подлежит в силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части требований, что составит в соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ ХХХХ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Взыскать с Тишко Н.Г. в пользу КУГИ Санкт-Петербурга задолженность по арендной плате в сумме ХХХХ руб. ХХХХ коп. и пени в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.
Расторгнуть договор аренды №ХХ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между КУГИ Санкт-Петербурга и Тишко Н.Г. в отношении земельного участка общей площадью ХХХХ кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №ХХ.
Обязать Тишко Н.Г. освободить земельный участок общей площадью ХХХХ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №ХХ, убрав индивидуальный гараж.
Взыскать с Тишко Н.Г. госпошлину в доход государства в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Выборгский районный суд в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение также может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене либо со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Симонова И.Е.
ХХХХ Судья: