Санкт-Петербург
Дело № 2-4940/10 29 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации,
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе
председательствующего судьи И. В. Яровинского,
при секретаре Ж. Д. Филипповой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Мироновского А.Л. к ООО «Еврострой» о понуждении заключить основной договор, взыскании неустойки, по встречному иску ООО «Еврострой» к Мироновскому А.Л. о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
В первоначальном исковом заявлении истец указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи ХХХХ доли нежилого помещения, по адресу: <адрес>, что соответствует подсобному помещения,
согласно п. 3.1.1 и п. 3.1.2 предварительного договора, продавец принял на себя обязательство передать помещение по актк приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты помещения согласно п. 2.2 предварительного договора и заключить основной договор купли-продажи с покупателем в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещение;
оплата по договору, в размере ХХХХ рублей, была произведена в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ; право собственности ответчика на нежилое помещение зарегистрировано;
п. 4.7 договора установлено, что, в случае нарушения срока, предусмотренного п. 3.1.2, продавец выплачивает покупателю неустойку, в размере ХХХХ% от цены помещения за каждый день просрочки;
п. 4.8 договора установлено, что, в случае задержки продавцом действий в соответствии с п. 3.1.1 договора, продавец выплачивает покупателю неустойку, в размере ХХХХ% от цены помещения за каждый день просрочки;
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено письмо с требованием заключить основной договор купли-продажи и выплатить неустойку, однако, ответа на указанное требование не последовало;
с учетом изложенного, истец просил: обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи ХХХХ доли нежилого помещения автостоянки ХХХХ, что соответствует подсобному помещению №ХХ, площадью ХХХХ кв. м в указанной автостоянке, расположенной в цокольном этаже в многофункциональном комплексе «ХХХХ» (жилой комплекс со встроенными помещениями и встроенной стоянкой для автомобилей) по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика неустойку, по п. 4.7 предварительного договора, в размере ХХХХ рубля ХХХХ копеек, по п. 4.8 предварительного договора, в размере ХХХХ рублей, а всего ХХХХ рублей ХХХХ копеек.
В ходе судебного разбирательства истец размер исковых требований о взыскании неустойки увеличил, указав в соответствующем заявлении, что просит взыскать с ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: неустойку по п. 4.7 предварительного договора, в размере ХХХХ рублей ХХХХ копеек, по п. 4.8 предварительного договора, в размере ХХХХ рублей, а всего ХХХХ рублей ХХХХ копеек.
В отзыве на иск ответчик указал, что с исковыми требованиями не согласен, в силу следующего:
согласно п. 1.3 предварительного договора, заключение основного договора произойдет в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, но не позднее 10 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных предварительным договором; в соответствии с п. 5.1. предварительного договора, до подписания основного договора покупатель обязан компенсировать продавцу расходы, связанные с содержанием помещения, данное обязательство истцом не исполнено, в связи с чем срок по подписанию основного договора для ответчика не наступил; нежилое помещение автостоянки было введено в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, рассматриваемый предварительный договор был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был принят ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ДД.ММ.ГГГГ, после приведения помещения в соответствии с требованиями пожарной безопасности, истцу заказным письмом с описью вложения было направлено уведомление о необходимости приемки помещения, там же было указано, что основной договор купли-продажи между сторонами будет подписан незамедлительно после получения согласования ОГПН Петроградского района Санкт-Петербурга; помещение покупателем до настоящего времени не принято.
Во встречном иске ответчик указывал, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями предварительного договора, истцу было направлено уведомление о необходимости приемки помещения; в соответствии с п. 3.2.3 предварительного договора покупатель обязуется принять помещение по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления от продавца о готовности передать помещение, т. е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ; до настоящего времени помещение истцом не принято; в соответствии с п. 4.7 предварительного договора, в случае нарушения срока, предусмотренного п. 3.2.3 предварительного договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку, в размере ХХХХ% от цены помещения за каждый день просрочки; просрочка исполнения обязательства истцом по приемке помещения составила ХХХХ дней, размер неустойки - ХХХХ рублей, указанную неустойку ответчик просил взыскать с истца.
В судебное заседание стороны представили договор купли-продажи доли нежилого помещения №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязуется продать, а истец - принять и оплатить ХХХХ доли в праве собственности на нежилое помещение автостоянки, по адресу: <адрес>, за ХХХХ рублей, указанная сумма выплачена истцом ответчику до подписания настоящего договора;
а также акт приема-передачи о ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, из которого усматривается, что ответчик передал, а истец принял ХХХХ доли в праве собственности на нежилое помещение автостоянки, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали, представитель ответчика пояснил, что встречные исковые требования не поддерживает, полагает, что требуемый истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения ответчиком его обязательств.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В силу ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По условиям заключенного сторонами договора №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи ХХХХ доли нежилого помещения автостоянки ХХХХ, что соответствует подсобному помещению №ХХ, площадью ХХХХ кв.м, по адресу: <адрес>; заключение основного договора купли-продажи произойдет в течение одного месяца с момента регистрации права собственности ответчика на нежилое помещение автостоянки, но не позднее десяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором; стоимость помещения составляет ХХХХ рублей; истец обязан оплатить помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ответчик обязуется передать истцу помещение по акту приема-передачи в течение 10 рабочих дней с момента полной оплаты помещения; п. 4.7 договора установлено, что, в случае нарушения срока передачи помещения, ответчик выплачивает истцу неустойку, в размере ХХХХ% от цены помещения за каждый день просрочки; п. 4.8 договора установлено, что, в случае задержки ответчиком подготовки документов и подписания основного договора, ответчик выплачивает истцу неустойку, в размере ХХХХ% от цены помещения за каждый день просрочки.
Суд полагает, что заключенный сторонами договор №ХХ от ДД.ММ.ГГГГ предварительным не являлся, поскольку содержал обязательства, направленные не на заключение в будущем основного договора, а на выплату денежных средств и передачу товара.
Исполнение истцом обязательства по оплате подтверждается имеющимся в деле платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.
Ответчик допустил значительное нарушение срока передачи помещения, передав помещение только ДД.ММ.ГГГГ, обстоятельств, исключающих его ответственность за нарушение срока, не представил.
При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи помещения и подготовку документов для оформления истцом права собственности, является правомерным.
Однако, размер требуемой неустойки в ХХХХ рублей ХХХХ копеек суд оценивает как явно несоразмерный последствиям нарушения обязательства, и снижает подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до ХХХХ рублей.
В свою очередь, встречный иск удовлетворению не подлежит, поскольку доказательства того, что истец уклонялся от приемки помещения, ответчиком не представлены.
С ответчика в пользу истца, согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме ХХХХ рублей.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Еврострой» в пользу Мироновского А.Л. неустойку, в размере ХХХХ рублей, расходы по уплате государственной пошлины, в размере ХХХХ рублей.
В оставшейся части иска отказать.
ООО «Еврострой» в удовлетворении встречного иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И. В. Яровинский
.
ХХХХ
ХХХХ
ХХХХ
ХХХХ
ХХХХ