Дело №2-1116 18 апреля 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: судьи Симоновой И.Е. при секретаре Новоселовой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании представителя ответчика Выборгской районной администрации Артемьевой Н.С. гражданское дело по иску Шашаева А.С. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт- Петербурга и Шолин В.М. о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожного договора социального найма, установил: Спорное жилое помещение - комната площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> Ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> долей <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с правом пользования комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. на основании договора передачи доли квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, комната площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире находится в собственности Санкт-Петербурга и имеет статус освободившегося жилого помещения, он неоднократно обращался в Выборгскую районную администрацию с заявлениями о продаже ему указанной комнаты по рыночной цене, однако ему было отказано со ссылкой на то, что он обеспечен жилой площадью более нормы предоставления, Шашаев А.С. обратился в суд с иском к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга и Жилищному комитету Санкт-Петербурга с требованием о признании за ним права выкупа комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной трехкомнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, ссылаясь на то, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма Шолину В.М. в порядке исполнения решения Выборгского районного суда СПб, истец просил признать ничтожным договор социального найма, заключенный между Администрацией Выборгского района СПб и Шолиным В.М., в обоснование требований указав, что в соответствии с Законом СПб «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставления жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» нормой предоставления жилого помещения по договору социального найма является 18 кв.м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, и 33 кв.м. для одиноко проживающего гражданина, решением Выборгского суда Шолину В.М. Администрацию Выборгского района обязали предоставить жилое помещение только на условиях найма специализированного жилого помещения, при этом о необходимости заключения договора социального найма с Шолиным В.М. в решении не указано, спорная комната не относится к категории специализированных жилых помещений, не может рассматриваться как временное жилье и может быть предоставлено только по договору социального найма с учетом нормы предоставления, следовательно, договор социального найма заключен с Шолиным В.М. с нарушением норм действующего гражданского и жилищного законодательства, а потому является ничтожным, кроме того, в силу ст. 209 ГК РФ собственник по своему усмотрению вправе совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, а потому заключение договора купли-продажи спорной комнаты с истцом не нарушает действующего законодательства и прав и законных интересов других лиц(л.д.58-60). В дальнейшем истцовая сторона заявляла о намерении уточнить предмет и основания иска, такая возможность судом была предоставлена, однако своим правом сторона не воспользовалась. Истец в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен, в лице своего представителя просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив, в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, поскольку норма предоставления для одиноко проживающего гражданина составляет 33 кв.м., общая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., у истца отсутствует право на выкуп спорного жилого помещения, спорное жилое помещение на основании решения Выборгского районного суда Распоряжением Администрации Выборгского района от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено по договору социального найма Шолину В.М., истец не вправе заявлять требований о признании заключенного с Шолиным В.М. договора социального найма недействительным, поскольку его права этим договором не затрагиваются. Представитель ответчика Жилищного комитета Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен, представил отзыв на иск (л.д.18-19), в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, указывая, что Жилищный комитет является органом, уполномоченным принимать решения от имени собственника - Санкт-Петербурга - о продаже жилых помещений государственного жилищного фонда СПб, в соответствии с ч. 3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, поскольку норма предоставления для одиноко проживающего гражданина составляет 33 кв.м., общая площадь занимаемого истцом жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., отказ Жилищного комитета в продаже спорного жилого помещения является законным и обоснованным, кроме того, указал, что ссылка истца на ст. 209 ГК РФ является необоснованной, поскольку указанная статья предусматривает право собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом, а не обязанность. Ответчик Шолин В.М. в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен. Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска. Из представленных суду жилищных документов (л.д.5,8-12,35,35а) усматривается, что Шашаеву А.С. на основании договора № передачи доли квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с правом пользования комнатами площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., совместно с ним на указанной жилой площади <данные изъяты>, комната площадью <данные изъяты> кв.м. в указанной квартире находится в собственности Санкт-Петербурга и имеет статус освободившегося жилого помещения. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по представлению Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга заявление Шашаева А.С. от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе спорного жилого помещения с пакетом необходимых документов было направлено в Жилищный комитет Санкт-Петербурга для решения вопроса о продаже свободного жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> решением Жилищной комиссии Жилищного комитета по вопросам мены и продажи жилых помещении государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении спорного жилого помещения по договору купли-продажи со ссылкой на отсутствие правовых оснований для такого предоставления, предусмотренных п. 3 ст. 59 ЖК РФ, поскольку истец обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи более нормы предоставления (л.д.6). В ходе судебного разбирательства судом также установлено, что спорное жилое помещение - комната площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: <адрес> на основании решения Выборгского районного суда СПб от 09.06.2010г. по гражданскому делу №2-3463/10 Распоряжением Администрации Выборгского района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено по договору социального найма Шолину В.М. <данные изъяты> В соответствии с п.3 ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления; в силу ст. 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. В соответствии со ст. 5 Закона Санкт-Петербурга «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» от 19.07.2005г. №407-65 при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (норма предоставления площади жилого помещения), составляет 18 кв.м. на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек, 33 кв.м. для одиноко проживающего гражданина. Принимая во внимание, что обеспеченность истца общей площадью жилого помещения, определяемая в соответствии с размером его доли в праве собственности <адрес> составляет: <данные изъяты> = 45,6 кв.м., оснований для предоставления истцу спорного жилого помещения по договору купли-продажи отсутствуют, решение Жилищной комиссии Жилищного комитета по вопросам мены и продажи жилых помещении государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ об отказе истцу в предоставлении жилого помещения по договору купли-продажи соответствует требованиям действующего жилищного законодательства. Ссылки истца на положения ст.209 ГК РФ, в соответствии с которыми собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, в связи с чем, по мнению истца, заключение с ним договора купли-продажи спорной комнаты не нарушает действующего законодательства и прав и законных интересов других лиц, суд находит противоречащими характеру заявленных требований, которыми истец просит возложить на ответчиков обязанность совершения действий вопреки усмотрению собственника в лице ЖК Санкт-Петербурга, отказавшего истцу в ходатайстве о выкупе освободившегося жилого помещения. При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании за ним права выкупа освободившейся комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире по адресу: СПб, <адрес>4-44, не основанными на законе и подлежащими отклонению. Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права на выкуп освободившегося жилого помещения, соответственно истец не относится в кругу заинтересованных лиц, которые в силу положений ч.2 ст.166 ГК РФ наделены правом предъявления требований о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки в отношении жилого помещения, являющегося предметом спора. При этом все доводы, изложенные в иске, относительно нарушения при решении вопроса о предоставлении спорного жилого помещения ответчику Шолину В.М. по договору социального найма жилищного законодательства о норме предоставления жилой площади и режима предоставленного ответчику помещения, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела, спорное помещение было предоставлено во исполнение вступившего в законную силу решения Выборгского районного суда от 09.06.2010г., которым на Администрацию Выборгского района возложена обязанность предоставить Шолину В.М. жилое помещение по договору социального найма по норме предоставления жилой площади в общежитии. Таким образом, требования истца о применении последствий недействительности ничтожности договора социального найма, заключенного между Шолиным В.М. и Администрацией Выборгского района в отношении спорного жилого помещения, также удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: В иске Шашаеву А.С. к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга, Жилищному комитету Санкт-Петербурга и Шолин В.М. о признании права на выкуп освободившегося жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожного договора социального найма отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: подпись Симонова И.Е. <данные изъяты>