Дело №2-633                  12 апреля 2011 года

                    РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

судьи Симоновой И.Е.

при секретаре Новоселовой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием ответчицы Снетковой И.Г. и представителя ТСЖ «Северный 16» Чистякова А.С. гражданское дело по иску     

            ГУ «Жилищное агентство <адрес>» к

            Молочаеву В.В. и Снетковой И.

            Г. о взыскании задолженности по

            оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

и по иску

            ТСЖ <данные изъяты> к Молочаев В.В.

            и Снетковой И.Г. о взыскании

            задолженности по оплате за жилое помещение и

            коммунальные услуги

                   установил:

Истец ГУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга», как наймодатель по договору социального найма, обратился в суд с требованием взыскать солидарно с ответчиков      задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., а также госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб., в обоснование заявленных требований указав, что Молочаев В.В. является нанимателем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, относящейся к государственному жилищному фонду. Совместно с ним по указанному адресу в качестве членов семьи нанимателя зарегистрирована ответчица Снеткова И.Г., а также <данные изъяты> Солощенко Я.Б., ДД.ММ.ГГГГ., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за указанный истцом период образовалась задолженность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО <данные изъяты> <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ <данные изъяты>, которое заявило самостоятельные исковые требования, указав, что решением собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом 16 корпус 2 по <адрес> в СПб избрано ТСЖ <данные изъяты> вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ТСЖ <данные изъяты> признано право осуществлять управлением указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ ГУ «Жилищное агентство <адрес>» обязали передать ТСЖ <данные изъяты> всю техническую и иную документацию на входящие в ТСЖ жилые дома, актом приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ дом был передан на обслуживание ТСЖ, решениями Арбитражного суда СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по спорной квартире, взыскана с наймодателя помещений в пользу ТСЖ в судебном порядке, задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. должна быть взыскана с ответчиков в соответствии с положениями ч.4 ст.155 ЖК РФ в пользу ТСЖ <данные изъяты> которое осуществляет управление домом <адрес> просил о взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины(л.д.32-34).

Позднее изменил размер заявленных требований и просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца СПб ГУ «Жилищное агентство <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ТСЖ <данные изъяты> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ГУ «ЖА <адрес>», поддержав исковые требования ТСЖ.

Ответчица Снеткова И.Г. в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Молочаев В.В. в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился, о времени слушания дела судом надлежаще извещен.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Молочаев В.В. является нанимателем <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Совместно с ним в качестве членов семьи нанимателя зарегистрирована ответчица Снеткова И.Г., а также <данные изъяты> Солощенко Я.Б., ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6-9).

В соответствии со ст.678 ГК РФ и п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 677 ГК РФ и ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из представленных истцом СПб ГУ ЖА <адрес> расчета и выписок по лицевому счету усматривается, что за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на общую сумму <данные изъяты> руб., что не оспаривалось ответчицей в судебном заседании (л.д.5).

Одновременно судом установлено, что решением собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ в качестве способа управления многоквартирным домом <адрес> избрано ТСЖ <данные изъяты> что подтверждается представленным Протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по адресу: <адрес>(л.д.36-39), вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ТСЖ <данные изъяты> признано право осуществлять управление указанным домом с ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд обязал ГУ «Жилищное агентство <адрес>» передать ТСЖ <данные изъяты> всю техническую и иную документацию на входящие в ТСЖ жилые дома, а также актом приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и уставом ТСЖ <данные изъяты> из которых следует, что в спорный период <адрес> находился в управлении ТСЖ <данные изъяты> (л.д.36-64).

Также из представленных документов усматривается, что решениями Арбитражных судов СПб и ЛО от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с СПб ГУ «Жилищное агентство <адрес>» в пользу ТСЖ <данные изъяты> взыскана задолженность по обязательным платежам и взносам за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги за квартиры, находящиеся в собственность Санкт-Петербурга, услуги за период ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-90).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ч.3 и 4 ст.155 ЖК РФ в соответствии с которыми наниматели жилых помещений по договору социального найма государственного и муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, независимо от организационно-правовой формы, вносят плату за пользование жилым помещением(плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги управляющей организации, а также положения ст. 156 ч. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчиков в пользу истца СПб ГУ «Жилищное агентство <адрес>» подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб., поскольку плата за указанный период уже была взыскана решениями Арбитражного суда с ГУ «Жилищное агентство <адрес>» в пользу ТСЖ <данные изъяты> и, соответственно, не подлежит повторному взысканию в пользу последнего, а также с учетом положений ч. 3 ст. 156 ЖК РФ плата за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что составит <данные изъяты> руб., взысканию с ответчиков в пользу ТСЖ <данные изъяты> подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, исчисленная по муниципальным тарифам, т.е. согласно расчету о задолженности, представленному истцом, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за вычетом сумм платы за наем жилого помещения составит:

<данные изъяты>

В силу положений ч.4 ст.155 ЖК РФ в случае превышения размера платы, установленной договором управления, по сравнению с установленной муниципальными тарифами размером платы для нанимателей жилого помещения, оставшаяся часть платы подлежит внесению наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке, соответственно требования о внесении платы за спорное жилое помещение в размере, превышающем подлежащий уплате ответчиками, могут быть предъявлены ТСЖ <данные изъяты> к наймодателю в лице ГУ «Жилищное агентство <адрес>».

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу ТСЖ <данные изъяты> подлежат судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составит: <данные изъяты> руб.

Взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит также в силу положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенной части требований, уплата которой была отсрочена истцу ГУ «Жилищное агентство <адрес>», что составит <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                       решил:

Взыскать солидарно с Молочаеву В.В. и Снеткова И.Г. в пользу ГУ «Жилищное агентство <адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., плату на наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части в иске ГУ «Жилищное агентство <адрес>» отказать.

Взыскать солидарно с Молочаева В.В. и Снеткова И.Г. в пользу ТСЖ <данные изъяты> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В остальной части в иске ТСЖ <данные изъяты> отказать.

Взыскать солидарно с Молочаев В.В. и Снеткова И.Г. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.      

Судья:                         Симонова И.Е.

<данные изъяты>