Дело №2-2113/11 г. Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2011 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Брызгиной Е.

с участием истицы Богачевой С. А., третьего лица Богачева Р. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Богачевой С.А. к Ким А.А., Ким А.А., Ким Т.А., Цою В.Ч., Ли М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Богачева С.А. обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - <данные изъяты> квартирой, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, со снятием их с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры. Ответчики были зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ с ее, истицы, согласия сроком на три года. Истица указала, что ответчики в ее квартире не проживают, обязательства по оплате коммунальных платежей не выполняют. Ссылаясь на отсутствие между ней и ответчиками договора о пользовании или владении квартирой, истица полагала, что у ответчиков нет права для проживания в спорном жилом помещении, поскольку сам по себе факт их регистрации права пользования квартирой не порождает. Вместе с тем указала, что наличие регистрации ответчиков в принадлежащей ей квартире препятствует ей распорядиться квартирой по своему усмотрению, в том числе продать ее, что нарушает ее права собственника. Также считала, что, не проживая в квартире более 17 месяцев, но сохраняя в ней регистрацию, ответчики злоупотребляют своими правами, а на нее, как на собственника, ложится обязанность нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, рассчитываемых по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства. Пояснила, что она по просьбе своих родственников согласилась зарегистрировать ответчиков в своей квартире сроком на три года, т.к. они нуждались в получении регистрации в Санкт-Петербурге для оформления гражданства РФ. Указала, что ответчики обязались оплачивать счета по квартплате и коммунальным платежам, и первые два месяца после регистрации ответчики за квартиру платили, а затем перестали, в квартиру не вселялись и не проживают в ней, их место нахождения ей неизвестно, с ДД.ММ.ГГГГ она не может их найти. В настоящее время, в связи с женитьбой сына она намерена продать квартиру с целью приобретения другой недвижимости, однако регистрация ответчиков в квартире является для этого препятствием.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истицы - Богачев Р.В., сын истицы, имеющий регистрацию постоянного места жительства в спорном жилом помещении, в суд явился, иск поддержал, подтвердил изложенные истицей обстоятельства.

Ответчики Ким А. А., Ким К. А., Ким Т.А., Цой В.Ч., Ли М.В. в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации.

Представитель третьего лица – отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и и Ленинградской области в Выборгском районе Санкт-Петербурга о времени и месте слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – ГУ « Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, извещен времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истицу и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятием их в связи с этим с регистрационного учета являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Спорное жилое помещение – <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу; Санкт-Петербург, <адрес>, принадлежит на праве частной собственности истице Богачевой С.А. на основании справки правления ЖСК-№ от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных по запросу суда из отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе Санкт-Петербурга сведений усматривается, что ответчики ДД.ММ.ГГГГ обратились в отдел УФМС с заявлениями о регистрации их по месту жительства по адресу спорной квартиры, указав, что данное жилое помещение предоставлено им собственницей – Богачевой С.А., истицей по делу. Согласие истицы на проживание и регистрацию ответчиков по месту жительства сроком на три года с момента выдачи разрешения на временное проживание, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается прилагаемыми в отдел УФМС личными заявлениями истицы в отношении каждого ответчика.

Данные обстоятельства не оспариваются истицей, и подтверждают тот факт, что право пользования спорным жилым помещением правомерно возникло у ответчиков ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, жилое помещение предоставлено ответчикам истицей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, данный срок до настоящего времени не истек. Следовательно, не истек срок пользования ответчиками квартирой, в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Ссылки истицы на то, что ответчики в спорное помещение не вселялись, не оплачивают квартплату и коммунальные платежи, правового значения для признания их утратившими право пользования жилым помещением не имеют, поскольку могут свидетельствовать лишь о невыполнении ими условий договора найма жилого помещения. Однако требований о расторжении такого договора истицей не заявлено, в связи с чем обстоятельства и доказательства, свидетельствующие о его заключении с ответчиками, о выполнении сторонами обязательств по такому договору, не являлись предметом исследования в рамках заявленного истицей иска.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Богачевой С.А. к Ким А.А., Ким А.А., Ким Т.А., Цою В.Ч., Ли Марине Владимировне о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Добрынина А. Н.