Дело № 2-1470\11 08 июня 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Павловой М.А. При секретаре Елисеевой А.Л. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вихровой О.А. к ТСЖ « Хошимина 9» о признании недействительным решения и протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9» от 25 декабря 2010 года У С Т А Н О В И Л : Истица Вихрова О.А. на основании решения общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9»,проведенного в период с 25.12.08 г. по 15.01.09 г. была избрана в состав правления ТСЖ « Хошимина 9».Решением правления ТСЖ « Хошимина 9 » от 10.02.09 г. Вихрова О.А. избрана председателем ТСЖ « Хошимина 9».Согласно Устава ТСЖ « Хошимина 9»\п.12.2\ срок полномочий правления составляет два года. По инициативе ФИО3 -собственника жилых помещений,расположенных в доме ТСЖ « Хошимина 9»были распространены уведомления о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9» с 22 ноября 2010 года по 24 декабря 2010 года.В повестке дня указанного собрания были указаны следующие вопросы: 1.утверждение состава счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ для подсчетов итогов голосования. 2.признать неудовлетворительной деятельность правления ТСЖ « Хошимина 9» в части Работы с собственниками помещений,а также защиты их финансовых интересов перед третьими лицами. 3.выбор нового правления ТСЖ « Хошимина 9» 4.выбор ревизионной комиссии ТСЖ « Хошимина 9». Протокол указанного внеочередного общего собрания был датирован 25.12.2010 года и размещен в глобальной сети интернет на сайте по адресу: Хошимина.рф в разделе форум 30 декабря 2010 года. В указанном протоколе от 25.12.2010 года содержалась информация о результатах общего собрания,а именно: 1.утвержен состав счетной комиссии внеочередного общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9» для подсчетов итогов голосования. 2.признать неудовлетворительной деятельность правления ТСЖ « Хошимина 9» в части работы с собственниками помещений,а также защиты их финансовых интересов перед третьими лицами. 3.выбрано новое правление ТСЖ « Хошимина 9» 4.выбрана новая ревизионная комиссия ТСЖ « Хошимина 9». На основании вышеуказанного протокола председателем вновь избранного правления ТСЖ « Хошимина 9» ФИО3 было подано заявление в МИФНС № 15 об изменении сведений о лице,имеющем право без доверенности действовать от имени ТСЖ « Хошимина 9» и 22 января 2011 года осуществлен насильственный захват помещения правления и диспетчерского пункта ТСЖ « Хошимина 9». Вышеуказанный протокол от 25.12.2010 года непосредственно затрагивают права и интересы истицы Вихровой О.А.,как председателя правления и члена ТСЖ « Хошимина 9». Истица Вихрова О.А. считает протокол и решение внеочередного общего собрания\заочная форма путем сбора опросных листов\ членов ТСЖ « Хошимина 9» недействительным по следующим основаниям:у ФИО3 отсутствовало законное право инициировать внеочередное общее собрание членов ТСЖ « Хошимина 9»,Вихрова,как председатель правления ТСЖ не уведомлялась о проведении внеочередного общего собрания,Уставом ТСЖ « Хошимина 9» не предусмотрена возможность проведения общего собрания членов ТСЖ в заочной форме,внеочередное общее собрание членов ТСЖ в нарушение действующего законодательства велось не председателем ТСЖ и не его заместителем,на собрании отсутствовал кворум. Истица Вихрова О.А. и ее представитель Завьялов Р.С.,действующий на основании доверенности от 09.02.2011 года в судебное заседание явились,исковые требования поддержали,просили удовлетворить. Представитель ответчика ТСЖ « Хошимина 9» Ковалев А.В.,действующий на основании доверенности от 07.02.2011 года в судебное заседание явился,против иска возражал,полагет,что собрание было проведено с соблюдением действующего законодательства. Представитель 3-го лица Смирновой Г.А.-Ковалев А.В.,действующий на основании доверенности от 08.02.2011 года в суд явился,против иска возражал. Суд,выслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела находит исковые требования Вихровой О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке,установленном уставом товарищества. В соответствии с подп. 3 ст. 11.2 Устава ТСЖ « Хошимина 9» внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе Правления,членов Товарищества,обладающих 30 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе,а также по требованию ревизионной комиссии. Как следует из содержания протокола от 25.12.2010 года внеочередное общее собрание членов ТСЖ « Хошимина 9» было созвано единолично ФИО3,которая не являлась членом Правления ТСЖ и не владела 30% голосов от общего числа голосов в товариществе. Более того,Смирнова Г.А. на момент проведения инициированного ею общего собрания не являлась членом ТСЖ « Хошимина 9»,что следует из списка членов ТСЖ « Хошимина 9»,составленного в 2008 году правлением под председательством ФИО25 и переданного новому председателю правления Вихровой О.А.. Представителем ФИО3 не представлено доказательств обратного,ссылка представителя на то,что ФИО3 принимала участие в голосовании по опросным листам по проведению общего собрания собственников не подтверждает факт,что ФИО3 являлась членом ТСЖ « Хошимина 9»,так как вступление в члены ТСЖ носит заявительный характер. Представителем ФИО3в суд представлена ксерокопия итогового документа от 06.11.2010 года о необходимости проведения внеочередного общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9» до декабря 2010 года из которого следует,что инициативу поддержали члены ТСЖ « Хошимина 9»,общая сумма голосов инициаторов членов ТСЖ 4 861,41 кв.м.,что составляет 33,74 % от общего числа членов ТСЖ « Хошимина 9».Суд не может принять данный документ,как доказательство того,что внеочередное собрание членов ТСЖ « Хошимина 9» было созвано по инициативе членов товарищества,обладающих 30 и более процентами голосов от общего числа голосов товарищества,так как в указанном итоговом документе отсутствуют подписи инициаторов проведения внеочередного общего собрания и документы,подтверждающие,что указанные лица являются членами ТСЖ « Хошимина 9» и каким количеством голосов они обладают. Кроме того,в протоколе оспариваемого общего собрания указано,что инициатором собрания являлась ФИО3 В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ «уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется лицом,по инициативе которого созывается собрание,и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления\заказным письмом\.Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания». Ответчик не представил суду каких либо доказательств извещения членов ТСЖ о проведении оспариваемого собрания в порядке,предусмотренном положениями ст. 146 ЖК РФ с уведомлением под расписку,в связи с чем суд приходит к выводу о нарушении порядка созыва общего собрания. Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида\жилое или нежилое\ принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Уставом ТСЖ не предусмотрена возможность проведения общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9» в заочной форме. Согласно п. 6 ст. 146 ЖК РФ,Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме. В соответствии с п. 11.4 Устава ТСЖ « Хошимина 9» присутствие на общем собрании домовладельцев-членов товарищества,имеющих не менее 51 % голосов,рассматривается как наличие кворума. Таким образом,суд приходит к выводу,что общее собрание членов ТСЖ « Хошимина 9» может проводиться только в очной форме,так как Уставом ТСЖ « Хошимина 9» не предусмотрена заочная форма голосования. В соответствии с ч. 5 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель.В случаях их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. В нарушение ч. 5 ст. 146 ЖК РФ оспариваемое собрание велось ни председателем правления ТСЖ Вихровой О.А.,ни его заместителем. В соответствии с п.11.4 Устава ТСЖ « Хошимина 9» присутствие на общем собрании домовладельцев-членов Товарищества,имеющих не менее 51 % голосов,рассматривается,как наличие кворума. При рассмотрении данного дела установлено,что в оспариваемом собрании принимали участие не только члены ТСЖ,но и собственники помещений,членами ТСЖ не являющиеся. Таким образом,фактически имело место собрание собственников помещений в многоквартирном доме.Так в голосовании приняло участие ОАО « Балтийский банк»,которое является собственником помещений в многоквартирном доме и быть членом ТСЖ не может. Вопрос избрания состава Правления ТСЖ не может быть отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,а относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ При рассмотрении данного дела судом установлено отсутствие кворума,исходя из следующего: Общая площадь жилых и нежилых помещений,собственники которых являются членами ТСЖ составляет 14 408,94 кв.м. В общем собрании приняли участие следующие члены ТСЖ: Корпус 1: 52. КВ.30 ФИО54-91.8 53. KB. 33 ФИО1ФИО91 -41.5м2 54. КВ.36 ФИО55-72м2 55. КВ.39 ФИО56-66.1м2 56. КВ.40 ФИО92.-91.6м2 57. КВ.41 ФИО57-92м2 58. КВ. 45 ФИО93 59. КВ.46 ФИО58-45.1м2 I 60. КВ.54 ФИО9494.2м2 I 61. КВ.56 ФИО58 B.C.-45.1м2 1 62. КВ.57 ФИО59 - 42.3м2 63. КВ. 69 ФИО60.Е.Е.-94м2 I 64. КВ.77 ФИО61 -42.1м2 I 65. КВ.81 ФИО62-45м2 66. КВ.85 ФИО63-92.5м2 I 67. КВ.88 ФИО64-45.5м2 Всего в голосовании приняло участие 76 квартир, собственники которых являются членами ТСЖ -общей площадью - 5272,42 м2, что составляет 36.59%от общего числа членов ТСЖ. Таким образом, необходимый кворум в 51% отсутствует. Кроме того, суд считает, что при подсчете голосов не могут учитываться нижеперечисленные бюллетени по следующим основаниям: Корпус 1 КВ. 137 ФИО24 нет подписи о получении уведомления-91.7м2 Корпус 2 Таким образом, не могут учитываться голоса, соответствующие площади 1792,35 м.кв. Всего количество голосов, которые могут учитываться при подсчете, составляет: 5272,42 - 1792,35 = 3 480,07, что составляет 24,15 % от общего числа членов ТСЖ.. Исходя из вышеизложенных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Вихровой О.А., признать недействительным решение и протокол от 25.12.2010 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9». На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л : Признать недействительным решение и протокол от 25 декабря 2010 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ « Хошимина 9». Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья- М.А.Павлова
Корпус 2:
отсутствуют паспортные данные собственника, что не позволяет идентифицировать
собственника -59м2
что не позволяет идентифицировать собственника -92м2
произвести надлежащий подсчет голосов -92м2
произвести надлежащий подсчет голосов - 59.52м2
собственника, что не позволяет идентифицировать собственника, нет подписи^
получении уведомления о проведении общего собрания -105м2
произвести надлежащий подсчет голосов -39.40 м2
позволяет произвести надлежащий подсчет голосов -98.3м2
произвести надлежащий подсчет голосов, нет подписи о получении уведомления -
92.7м2
указана доля собственности, что не позволяет произвести надлежащий подсчет голосов -
45.9м2
собственником - членом ТСЖ -91.8м2
получении уведомления, -45.8м2
собственником является ФИО1, а подписано ФИО73
-41.5м2
участии в собрании)-91.7м2 из них % у Никиты Евгеньевича 22.93 не могли
учитываться при подсчете голосов.
на бюллетени не соответствует оригиналу -40м2
собственности-67м2