Дело № 2-4671\11                                                            14 июля 2011 года

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Павловой М.А.

При секретаре Агуреевой Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешкив Д.Ю. к Закрытому акционерному обществу « Инвестиционно-строительная группа « Норманн» о взыскании денежных средств

                                               У С Т А Н О В И Л :

25.03.2009 года между истцом Лешкив Д.Ю. и ответчиком был заключен договор № 10\19-1з долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1 и 1.2 договора ответчик\застройщик по договору\ обязался в предусмотренный договором срок передать истцу однокомнатную квартиру со следующими характеристиками: индекс <адрес>,общая площадь 37,39 кв.м.,в том числе жилая площадь 15,17 кв.м.,общая приведенная площадь\включая площадь балконов и лоджий\ 40,95 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу:г. СПб,<адрес>\.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 07 апреля 2009 года,номер регистрации 78-78-01\0153\2009-600.

В соответствии с п.4.1 договора размер денежных средств подлежащих уплате в адрес ответчика составляет 2 467 108 руб. 80 коп.

Истец надлежащим образом исполнил обязанность по оплате в адрес ответчика цены долевого участия в строительстве,что подтверждается приходными кассовыми ордерами в количестве 23 штук и квитанциями в количестве 12 штук,предварительным договором купли-продажи <адрес> от 15.08.2007 года,соглашением от 25.03.2009 года о расторжении предварительного договора купли-продажи <адрес> от 15.08.2007 года.

В соответствии с п.5.2.4 Договора ответчик был обязан передать истцу квартиру по акту приема-передачи в срок до конца четвертого квартала 2010 года,т.е. не позднее 31.12.2010 года.Фактически ответчик передал квартиру только 08.06.2011 года,что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно п.6.6 договора в случае нарушения сроков передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи,застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на день исполнения обязательства от цены долевого строительства за каждый день просрочки в двойном размере.

Таким образом,на дату подачи искового заявления размер пени,подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2011 года по 08.06.2011 года составляет сумму 214 391,75 руб.

29.04.2011 года истцом и ответчиком составлен акт технического осмотра квартиры,в котором истец и ответчик отразили выявленные недостатки квартиры на момент составления акта.

В письменном требовании\претензии\,полученной ответчиком 03.05.2011 года истец установил ответчику сроки для устранения недостатков,указанных в акте технического осмотра в течение 14 календарных дней,т.е. не позднее 17 мая 2011 года.

На дату подачи искового заявления 17.06.2011 года недостатки не устранены.

В соответствии со ст. 30 Закона РФ « О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку\пеню\,размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии сп.5 ст. 28 Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона,в случае нарушения назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы,а если цена выполнения работы\оказания услуги\ договором о выполнении работ\оказании услуг\ не определена-общей цены заказа.

За период с 18 мая 2011 года по 28 мая 2011 года просрочка ответчика по устранению недостатков в квартире составляет 10 календарных дней.

Таким образом,с ответчика в пользу истца причитается неустойка\пени\ в соответствии с п. 5 ст. 28 Закона в размере 3% от суммы договора за каждый день просрочки,а именно-в размере 740 132,64 руб.

Лешкив Д.Ю. обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать с ЗАО « Инвестиционно-строительная группа « Норманн» пени за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2011 года по 08.06.2011 года в размере 214 391 руб. 75 коп. и неустойку\пени\ по п.5 ст. 28 Закона РФ « О защите прав потребителей» за период с 18 мая по 28 мая 2011 года в размере 740 132 руб. 64 коп.

Также истец просил взыскать с ответчика 50 000 рублей-расходы,понесенные им на оплату услуг представителей в суде.

Истец Лешкив Д.Ю. в суд не явился,направил в судебное заседание своих представителей Гаврилова А.В. и Трошину Н.Н.,действующих на основании доверенности от 27.05.2011 года,которые исковые требования своего доверителя поддержали,просили удовлетворить.

Ответчик ЗАО « Инвестиционно-строительная компания « Норманн» направила в суд своего представителя Бунину Е.Ю.,действующую на основании доверенности № 4 от 12.01.2011 года,которая против иска возражала,представила отзыв на исковое заявление.

Суд,выслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела находит исковые требования Лешкив Д.Ю. частичному удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 403 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором,лицо,не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности,несет ответственность,если не докажет,что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы,то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В п.6.7 договора указано,что Застройщик не несет ответственности за несвоевременную передачу квартиры,если невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательства вызвано действиями или бездействием государственных органов и учреждений,при наличии факта обращения застройщика или уполномоченных лиц в соответствующие организации.

При рассмотрении данного дела установлено,что ответчик 28.12.2010 года\исх. № 671\ обратился в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.3.5.2 Распоряжения Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 01.12.2009 года № 112-р « Об утверждении административного регламента Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги выдача разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию в случаях,установленных действующим законодательством должностное лицо Службы,ответственное за выдачу разрешения на ввод,в срок не более 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на ввод подготавливает разрешение на ввод по утвержденной форме и вручает застройщику либо его уполномоченному представителю лично под родпись или направляет в адрес заявителя почтовым отправлением с уведомлением.

При рассмотрении данного дела судом установлено,что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено 30.12.2010 года.

Ответчик утверждает,что фактически ими разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено только 20.04.2011 года\входящий номер 122\,в связи с чем не по своей вине они не могли передать истцу квартиру в сроки,установленные договором долевого участия.

Суд не может согласиться с данными доводами ответчика,так как они не представили достоверной информации,что только 20.04.2011 года ими было получено разрешение на ввод Объекта в эксплуатации.Ответчик не предпринимал никакких мер для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в установленные сроки,в связи с чем суд приходит к выводу о том,что разрешение было получено ответчиком 30.12.2010 года.

Таким образом ответчик допустил просрочку передачи квартиры истцу за период с 01.01.2011 года по 08.06.2011 года\акт приема-передачи квартиры\.

Согласно п.6.6 Договора,в случае нарушения сроков передачи квартиры Участнику долевого строительства по акту приема-передачи,Застройщик обязан уплатить Участнику долевого строительства пени в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на день исполнения обязательства от Цены долевого строительства за каждый день просрочки в двойном размере, что составляет на дату полачи искового заявления 214 391 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства,суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 70 000 рублей.

Суд полагает,что требования истца о взыскании неустойки по основаниям ст. 28 п. 5 Закона РФ « О защите прав потребителей» за период с 18 мая 2011 года по 28 мая 2011 года неправомерны,исходя из следующего:

03.05.2011 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об устранении замечаний по качеству строительства квартиры в течение 10 дней.

13.05.2011 года,исх.№ 89 ответчик направил в адрес истца ответ на претензию,в котором указаны сроки устранения замечаний и приглашение на повторный осмотр квартиры.

26.05.2011 года истец принял квартиру и подписал акт технического осмотра квартиры.

Кроме того 08.06.2011 года истец подписал акт приема-передачи квартиры в котором указано,что квартира удовлетворяет и соответствует всем установленным и действующим строительно-техническим и санитарным нормам и требованиям.Следовательно,у истца нет претензий к техническому состоянию квартиры.

Истец прост взыскать с ответчика 50 000 рублей-расходы,которые он понес на оплату услуг представителей его интересов в суде.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В данном случае суд считает разумным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

                                         Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАО « Инвестиционно-строительная группа « Норманн» в пользу Лешкив Д.Ю. неустойку в размере 70 000\семьдесят тысяч\ рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей,а всего взыскать 85 000\восемьдесят пять тысяч\ рублей.

В остальной части иска Лешкив Д.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

                                 Судья-                           М.А.Павлова