Дело № 2-3753\11                                                           04 июля 2011 года                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Лукиной А.,

с участием истца лично и в лице представителя Демидовой М.Г. по доверенности;

ответчиков Носовой М. Ю. лично и в лице представителя Подымовой Л.Г. по доверенности; ответчика Носова Г.Б, в лице представителя Подымовой Л.Г., ответчика Яховой М.Н. лично и в лице представителя Салынской Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Селянкина Ю.В. к Носовой М.Ю., Носову Г.Б., Яховой М.Н. о понуждении согласовать протокол установления границ земельных участков и передаче их для оформления, о понуждении заключить соглашение о формировании земельных участков,

                                           У С Т А Н О В И Л:

    Истец указал в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ он с ответчиками заключил договор о формировании земельных участков путем перераспределения площадей участков находящихся в собственности сторон. На основании указанного Договора сторонами была разработана схема перераспределения земельных участков, схема была передана в КЗРиЗ. С целью формирования межевого дела с ПК «Геодезист» сторонами были заключены договоры на производство кадастровых работ, было подписано соответствующее техническое задание. Кадастровые работы были выполнены. Однако ответчики отказались согласовывать границы формируемых участков. Истцом заявлены требования о понуждении ответчиков совершить необходимые юридически значимые действия для подготовки заключения Основного договора о перераспределении границ земельных участков и о понуждении заключить основной Договор о перераспределении границ земельных участков.

    В ходе разбирательства дела исковые требования уточнил. Согласно уточненному заявлению (л.д. 35) просил о понуждении ответчиков согласовать протокол установления границ земельных участков и передаче их для оформления, о понуждении заключить соглашение о формировании земельных участков.

     В судебном заседании истец требования поддержал, пояснил, что Договором от ДД.ММ.ГГГГ определены обязательства сторон. Ответчикам были направлены предложения совершить необходимые действия для заключения основного Договора. Однако ответчики необоснованно отказались от исполнения предварительного договора (от ДД.ММ.ГГГГ).

     В судебном заседании ответчики исковые требования не признали, полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснили, что земельные участки истца и ответчиков граничат между собой, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор, со стороны ответчиков условия договора были выполнены. Стороны провели организационно-подготовительную работу, заключили договоры с ПК «Геодезист» на производство кадастровых работ. Однако по итогам работ ООО «Геодезист» ответчики не считают для себя возможным подписывать протокол согласования границ земельных участков, так как не согласны с предлагаемым вариантом перераспределения границ. Считают, что в иске следует отказать, поскольку законом не предусмотрена для данного случая возможность понуждения к заключению договора. Пояснили, что Договор от ДД.ММ.ГГГГ не является предварительным.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, учитывая следующее:

Истец и ответчики ДД.ММ.ГГГГ заключили договор о намерениях (копия договора л.д. 7-9). Согласно п. 1.1 Договор заключен с целью выравнивания конфигурации границ земельных участков, принадлежащих сторонам, чтобы в будущем сформировать земельные участки путем перераспределения площадей «в соответствии с ситуационном планом (Приложение 1 к Договору). Как усматривается из Договора истец и ответчики являются собственниками земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенные в <адрес> в Санкт-Петербурге, право собственности на данные участки подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Селянкина Ю.В.; № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Яховой М.Н.; № и № на имя Носовой М.Ю. и Носова Г.Б.                                                                                                                                                                                                                                     

В силу п. 2 Договора стороны приняли на себя обязательства: подать заявления в КЗРи П Выборгского района СПб (п. 2.1.1); заказать и оплатить межевания своих участков в новых границах (п. 2.1.2); зарегистрировать земельные участки в новых границах (п. 2.1.4); передать по актам приемки -передачи соответствующие перераспределенные площади (п. 2.1.5).

Как усматривается из Договора в случае перераспределения границ земельных участков, принадлежащих сторонам, земельный участок Яховой М.Н. уменьшается в размерах. В связи с чем Договор определяет, что Селянкин Ю.В. и Носовы М.Ю. и Г.Б. выплачивают Яховой М.Н. компенсацию в размерах, определенных в пунктах 3.1.1 и 3.1.2 Договора.

Квалифицируя отношения сторон в рамках заключенного ими Договора, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на неправильном понимании действующего законодательства. Принимая во внимание, что земельные участки сформированы, право собственности на них зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу, что понуждение ответчиков к согласованию протокола установления границ земельных участков и передаче их для оформления, о понуждении заключить соглашение о формировании земельных участков противоречит действующему законодательству.

Возможность перераспределение земельных участков установлена ст. 11. 7 ЗК РФ, в силу которой при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается (п. 1) и при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков (п. 2).

       Границы земельного участка устанавливаются посредством определения характерных точек таких границ, то есть точек, изменения описания границ участка и деления их на части. Границы нового земельного участка должны быть согласованы со смежными землепользователями (ст. 39 ФЗ от 27.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Гражданским Кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Следовательно, обязанность заключить соответствующий договор должна быть прямо установлена Гражданским кодексом Российской Федерации либо законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи).

Обязательства, принятые сторонами на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ не влекут для сторон обязанности совершить необходимые юридически значимые действия для подготовки заключения Основного договора о перераспределении границ земельных участков и о понуждении заключить основной Договор о перераспределении границ земельных участков, так как Земельный кодекс РФ не устанавливает иного порядка перераспределения их границ, кроме как по взаимному согласию всех заинтересованных собственников. А именно, п. 4 ст. 11. 2 Земельного кодекса РФ определено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия … землевладельцев …из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Пунктом 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

       Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование о понуждении ответчиков согласовать протокол установления границ земельных участков и передаче их для оформления, о понуждении заключить соглашение о формировании земельных участков фактически имеет в основе требование об обязании заключить договор о перераспределении границ земельных участков. Что, соответственно, противоречит ст. 11. 7 ЗК РФ.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Селянкину Ю.В. к Носовой М.Ю., Носову Г.Б., Яховой М.Н. о понуждении согласовать протокол установления границ земельных участков и передаче их для оформления, о понуждении заключит соглашение о формировании земельных участков -отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Глазачева

                                 подпись              

Копия