Дело № 2-1427\11 31 марта 2011 года

                                  Р Е Ш Е Н И Е

                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи Павловой М.А.

при секретаре Агуреевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой А.А. к ООО « Норд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

                          У С Т А Н О В И Л :

Соколова А.А. в исковом заявлении указала, что заключила 22.11.2007 года с кооперативом « Дома-Инвест» договор о порядке внесения паевого взноса\паевого участия в строительстве\ № 129\1-1-10-2-56 по которому кооператив принимает участие в строительстве Объекта на основании Договора о долевом участии в строительстве № 129\1-1-10-2-56 от 22.11.2007 года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью « Норд»\Застройщик\.

Договором между истицей и Кооперативом « Дома-Инвест» стороны определяют порядок и условия внесения паевого взноса с целью приобретения членом кооператива права собственности на недвижимое имущество-жилое помещение в доме по строительному адресу: г. Санкт-Петербург,<адрес>\.

Согласно п.2.1.4 указанного договора Кооператив обязуется в течение трех месяцев с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию,при условии выплаты Членом кооператива паевого взноса в полном объеме и выполнении всех своих обязательств по настоящему договору,передать Члену кооператива квартиру,за которую паевой взнос внесен в полном объеме,по акту приема-передачи.

Согласно п.1.5 договора окончание строительства Объекта: 2-й квартал 2008 года.

Службой государственного строительного надзора выдано разрешение разрешение на ввод объекта\<адрес>\ 30.12.2008 года,т.е. через 183 дня после указанного в договоре срока окончания строительства.

Согласно ФЗ № 214 от 22.12.2004 года\ст. 6 п. 3\ застройщик был обязан за 2 месяца до завершения строительства дома сообщить участнику долевого строительства о переносе сроков ввода в эксплуатацию строящегося дома.

Истица полагает,что Застройщик ООО « Норд» пользовался денежными средставми истицы\паевыми взносами\,а она вынуждена снимать жилье,нести дополнительные расходы и чувствовать неудобства.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214 сумма неустойки за 183 дня просрочки составляет 324 190 рублей,согласно следующего расчета: 2 471 900 руб.-сумма уплаченного паевого взноса на 30 июня 2008 года х 10,75 %-ставка рефинансирования : 300 дней х 183 дня просрочки х 2\удвоение неустойки по п. 6.3 ФЗ - 214.

Истица просит взыскать с застройщика ООО « Норд» неустойку в размере 324 190 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истица Соколова А.А. в судебное заседание явилась,исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ООО « Норд» направил в суд своих представителей : Петрову Н.А.,действующую на основании доверенности от 21.10.2008 года и Юдина С.В.,действующего на основании доверенности 02\11 от 07.02.2011 года, которые исковые требования не признали,просили в иске Соколовой А.А. отказать.

Суд,выслушав участников судебного разбирательства,исследовав материалы дела находит исковые требования Соколовой А.А. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Соколова А.А. вступила в Кооператив по строительству и приобретению недвижимого имущества « Дома-Инвест» по заявлению о приеме ее в члены кооператива от 22.11.2007 года,заключила договор от 22.11.2007 года № 129\1-1-10-2-56 о порядке внесения паевого взноса\паевого участия в строительстве\.

Деятельность строительных кооперативов осуществляется на основании Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников,осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Право собственности на квартиру у истицы возникает на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ,согласно которому член потребительского кооператива,полностью внесший паевой взнос за квартиру,иное недвижимое имущество,предоставленное этим лицам кооперативом,приобретает право собственности на указанное имущество.

Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру Соколовой А.А.,как члена кооператива будут являться справка о выплате пая полностью и акт приема-передачи квартиры.Договор от 22.11.2007 года № 129\1-1-10-2-56 о порядке внесения паевого взноса\паевого участия в строительстве\ не является правоустанавливающим документом,а в дополнение к учредительным документам регулирует правоотношения Кооператива с его членом.

Соколова А.А. принимала участие в строительстве многоквартирного жилого дома путем паевого участия в потребительском кооперативе.

Кооператив участвовал в строительстве жилых домов по адресу: г. Санкт-Петербург,<адрес> на основании договора по инвестированию в строительство,заключенного с застройщиком-обществом с ограниченной ответственностью « Норд».

Отношения Кооператива и ООО « Норд» регулировались законодательством об инвестиционной деятельности-законом РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 « Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 года № 39-ФЗ « Об инвестиционной деятельности в РФ,осуществляемой в форме капитальных вложений».

Заявленная истицей ко взысканию неустойка рассчитана Соколовой А.А. на основании п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств.Неустойкой\штрафом,пеней\ признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения\п.1 ст. 330 ГК РФ\.

ООО « Норд» не заключало с истицей каких -либо договоров.Поскольку Соколова А.А. не является участником договорных отношений с ответчиком,в силу п. 3 ст. 308 ГК РФ у нее не возникло право требования к ООО « Норд».Обязательства,взятые ООО « Норд» перед Кооперативом не создают обязанностей ООО « Норд» перед лицами,не участвующими в договоре по инвестированию в строительстве в качестве сторон.

Строительство многоквартирных жилых домов по указанному адресу не регулируется Законм № 214,поскольку согласно п. 2 ст. 27 указанного закона,его действие распространяется на отношения по привлечению денежных средств участников долевого строительства многоквартирных домов,разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона № 214,т.е. после 01.04.2005 года.

Строительство многоквартирных жилых домов по спорному адресу было начато открытым акционерным обществом « Обуховский завод» в 1999 году.

В период с 2003 года по 2006 год строительство осуществляло общество с ограниченной ответственностью « Коммерческо-технический центр « Профит!\далее « КТЦ « Профит»\ на основании Распоряжения Администрации Санкт-Петербурга от 24.07.2003 года № 1834-ра» О завершении строительства жилых домов со встроено-пристроенными помещениями по адресу:<адрес>\.

С 2006 года завершение реализации указанного инвестиционного проекта осуществляло ООО « Норд» на основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.11.2006 года № 1466 « О внесении изменений в распоряжение администрации Санкт-Петербурга от 24.07.2003 № 1834-ра.

По смыслу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ разрешение на строительство-это документ,выданный уполномоченным лицом,удостоверяющий право застройщика на осуществление строительства объекта недвижимости на земельном участке,находящемся в государственной собственности.

До вступления в силу Постановления Правительства РФ от 24.11.2005 года № 698 « О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» разрешением на строительство являлось решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка для строительства\Постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении земельного участка для строительства многоквартирных жилых домов\.

Распоряжение Администрации Санкт-Петербурга от 24.07.2003 года № 1834-ра « О завершении строительства жилых домов» подтверждает тот факт,что разрешение на строительство многоквартирных жилых домов по указанному адресу было получено до 2003 года.

Таким образом,между истицей Соколовой А.А. и ООО « Норд» не возникло правоотношений,регулируемых Законом № 214.

Истица заявила исковые требования к ООО « Норд» окомпенсации ей морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред\физические или нравственные страдания\ действиями,нарушающими его личные неимущественные права,либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага,а также в других случаях,предусмотренных законом,суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Лицо,требующее возмещения морального вреда должно доказать факт его причинения,противоправный характер действий ответчика,размер вреда,а также причинную связь между причинением вреда и действиями ответчика.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий,необходимых для применения ответственности,влечет отказ в удовлетворении иска.

Как следует из п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12.1994 года « Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда»,под моральным вредом понимаются нравственные и физические страдания,причиненные действием\бездействием\,посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага\жизнь,здоровье,достоинство личности,деловая репутация,неприкосновенность частной жизни,личная и семейная тайна и т.п.\.

Представленные истицей медицинские справки об обращении ее за медицинской помощью 28.03.2007 года по поводу хронического отита,01.11.2006 года по поводу гипертонической болезни, в сентябре 2007 года по поводу о.глубокого тромбофлебита нижней конечности,в октябре 2010 года по поводу острого бронхита не относятся к периоду,когда,как полагает истица были нарушены ее права ответчиком,т.е. с 3-го квартала 2008 года до передачи ей квартиры по акту приема-передачи в декабре 2008 года\л.д.18,19,20,21\.

Истицей Соколовой А.А. не доказан ни факт причинения ей ООО « Норд» нравственных или физических страданий,ни вина ООО « Норд»,в связи с чем Соколовой А.А. в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд

                               Р Е Ш И Л :

Соколовой А.А. в иске к ООО « Норд» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней.

                 Судья-                       М.А.Павлова