Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Медведкиной В.А., при секретаре Сергеевой Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Н. М. к Товариществу собственников жилья «Гаврская» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, у с т а н о в и л: Макарова Н.М. обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском о взыскании ущерба, причиненного заливом принадлежащей ей квартиры. После уточнения заявленных требований л.д. 192-194) просила взыскать с Товарищества собственников жилья «Гаврская» стоимость восстановительного ремонта в сумме 198697 рублей 00 копеек, расходы по оценке ущерба в сумме 10000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5800 рублей 00 копеек, а всего 214497 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником квартиры Х, расположенной в доме Х по улице ХХХХХХХХХХ. 06 августа 2009 года из вышерасположенной квартиры № Х, собственниками которой являются Кругловы, произошла протечка, при этом было залито водой принадлежащее ей жилое помещение, в том числе, коридор, помещение ванной комнаты, жилые комнаты площадью 19.1 кв. м, 17. 6 кв. м и 12.8 кв. м, пол в кухне при входе, прихожая. Пострадали потолок, стены, полы в квартире, отошли обои, также повреждено находящееся в квартире имущество, в том числе мебель, книги, бытовая техника. Объем и размер причиненного вреда подтверждается заключением независимого оценщика, наступление вреда подтверждается актом от 06 августа 2009 года. Истица полагает, что вред ее имуществу был причинен в результате противоправного поведения ответчика, который в нарушение пункта 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ не обеспечил надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Истица Макарова Н.М. и ее представитель Уверова Э. М., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. Представитель ответчика ТСЖ «Гаврская» адвокат Завадский В. К., действующая на основании ордера, в суд явился, заявленные требования не признал, Ссылался на отсутствие вины ТСЖ в произошедшей протечке, противоправности поведения ТСЖ и причинно-следственной связи между действиями и бездействием ТСЖ и причиненным ущербом; ненадлежащее исполнение ООО «Коммунальные сети» своих обязанностей по договору; принадлежность отсечного крана имуществу собственника жилого помещения. 3-и лицо Круглов А.Л., он же представитель Кругловой А.С., в суд явился, заявленные требования поддержал. Указал на принадлежность отсечного крана общему имуществу многоквартирного дома и отсутствие своей вины в произошедшей протечке. Также пояснил, что за все время проживания в данном доме, осмотра стояков холодного и горячего водоснабжения Товариществом собственников жилья не проводилось. Представитель 3-го лица ООО «Коммунальные сети» Сазонова А. В., действующая на основании доверенности от ХХ ххххх ХХХХ года, в суд явилась, вопрос о возможности удовлетворения заявленных требований оставила на усмотрение суда. Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истицы, представителей сторон, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему. В соответствии со статьей 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. В соответствии с положениями стати 138 Жилищного кодекса РФ Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; В силу пункта 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу пункта 2 статьи по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам от 23.05.2006 года № 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 № 549), потребителем признается гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, Товарищество собственников жилья, Жилищно-строительный, Жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. Пункт 49 указанных Правил обязывает исполнителя предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. В силу пункта 76 исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Из материалов дела усматривается, что Макарова Н.М. является собственником квартиры Х, расположенной на пятом этаже дома Х по улице ХХХХХХХХ л.д. 7). Собственниками квартиры Х по тому же адресу, расположенными над принадлежащим истице жилым помещением, являются Круглова А.С. и Круглов А.Л. 06 августа 2009 года в вышерасположенной квартире Х на х этаже произошел срыв резьбы отсечного крана на стояке холодного водоснабжения. В результате аварии была залита холодной водой принадлежащая истице квартира № Х. По факту протечки комиссией Товарищества собственников жилья «Гаврская» 06 августа 2009 года был составлен акт, в котором указывалась причина протечки - срыв резьбы крана на стояке холодного водоснабжения в квартире № Х, а также повреждения, причиненные в результате залива жилого помещения, собственником которого является истица л.д. 8). Причина протечки и повреждения, которые возникли в результате залива водой квартиры истицы, сторонами не отрицаются. В своих возражения ответчик и третье лицо ООО «Коммунальные сети», с которым ТСЖ «Гаврская» состоит в договорных отношениях л.д. 106-109), ссылались на то, что обслуживающая организация своевременно производила все необходимые действия, связанные с обслуживанием многоквартирного дома. Указанные доводы не могут служить основанием для освобождения ТСЖ «Гаврская» от ответственности в силу пункта 76 Правил оказания коммунальных услуг гражданам, в соответствии с которым исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Кроме того, доводы ответчика о том, что отсечной кран не входит в состав общего имущества, поскольку обслуживает только одну квартиру Кругловых, противоречат положениям пункта 5 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Согласно отчету об оценке № Х, составленным Центром экспертизы и независимой оценки Санкт-Петербурга для определения стоимости ущерба, суммарная рыночная стоимость ущерба, нанесенного внутренней отделке помещений и имуществу квартиры, расположенной по адресу: ХХХХХХХХХХХХХХХ, на дату оценки составляет 198697 рублей. Возражая против удовлетворения требований истицы по праву, возражений по размеру ущерба ответчиком и третьи лицом суду не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Исследовав доказательства по делу, и оценив их в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчиком не представлено доказательств вины Кругловых в произошедшей протечке или ненадлежащего исполнения ими своих обязанностей собственника жилого помещения, а также завышенного или необоснованного размера стоимости восстановительного ремонта. Кроме того, в случае установления в дальнейшем ответчиком обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований возложения ответственности за ущерб, причиненный Макаровой Н.М., на третье лицо, ТСЖ «Гаврская» не лишено возможности предъявить иск к ООО «Коммунальные сети» в порядке регресса. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в сумме 5800 рублей 00 копеек и расходы по составлению оценки ущерба в сумме 10000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь статьями 15, 1064, Гражданского кодекса РФ. 161, 162 Жилищного кодекса РФ, статьями 55, 56, 58, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Макаровой Н. М. удовлетворить. Взыскать с Товарищества собственников жилья «Гаврская» в пользу Макаровой Н. М. стоимость восстановительного ремонта в сумме 198697 рублей 00 копеек, расходы по оценке ущерба в сумме 10000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5800 рублей 00 копеек, а всего 214497 (двести четырнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. Судья подпись КОПИЯ ВЕРНА Судья В.А. Медведкина