Дело №2-1700 16 февраля 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Добрыниной А. Н.

при секретаре Белоножко О. П.

с участием представителей истца по доверенности Табакара О. Г. и Пожидаевой Н. В., представителя ответчиков по доверенности Анищенко П. Б.  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

            Макогон В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» и Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании внесенных денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ХХХ» и ООО «ХХХ» о признании незаключенным предварительного договора купли-продажи квартиры от ХХ.12.20ХХ г., взыскании внесенных по договору денежных средств в размере ХХХХХХХ руб.

В обоснование иска указала, что она заключила предварительный договор в отношении квартиры в строящемся доме по адресу: Санкт-Петербург, Х район, Х, квартал Х (пр. Х д. ХХ литера Х, вторая очередь) и согласно условиям договора оплатила в полном объеме стоимость квартиры путем внесения денежных средств на счет ООО «ХХХ».

По мнению истицы, в тексте предварительного договора не согласован предмет основного договора – отсутствует информация о конкретной квартире, подлежащей продаже, ее номер, конфигурация, местоположение в строящемся доме, отсутствует ссылка на утвержденный проект договора и указание на строительные оси квартиры, не согласованы права истицы на земельный участок, на котором ведется строительство квартиры, т.е. между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Ответчики отказываются предоставлять истице информацию, касающуюся строящегося объекта, чем нарушают положения ст. 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В связи с нарушением ее прав как потребителя истица направила ответчикам заявления об отказе от исполнения предварительного договора, однако денежные средства не были возвращены ответчиками.

В письменных объяснениях к исковому заявлению истица указала, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились ХХ.12.20ХХ г., поскольку срок заключения основного договора в предварительном договоре не определен. Государственная регистрация права собственности продавца на квартиру является не событием, а условием, т.к. она зависит от действий, воли и возможности ответчика.

Денежные средства, внесенные истицей на основании представительного договора, должны быть взысканы с ответчиков солидарно, поскольку они являются обществами одного холдинга, совместно участвуют в исполнении условий предварительного договора и несут солидарную ответственность за сохранность и непотребляемость предоставленных истицей в качестве обеспечения денежных средств.

Стороны обязались заключить основной договор только в редакции, изложенной в п. 1.1 предварительного договора, однако в данном пункте предмет договора не определен, поскольку поставлены прочерки.

Представители истца по доверенности Табакар О. Г. и Пожидаева Н. В. в судебном заседании поддержали исковые требования, просили взыскать с ответчиков штраф на основании Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчиков ООО «ХХХ» и ООО «ХХХ» по доверенности Анищенко П. Б. возражала против удовлетворения исковых требований, считая, что при заключении предварительного договора сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям; срок заключения основного договора в предварительном договоре определен событием, в связи с чем оснований для взыскания денежных средств, внесенных по договору, не имеется.

Представитель третьего лица – ООО «ХХХ» - в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Макогон В. Н. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ХХ.01.20ХХ г. Правительством Санкт-Петербурга издано постановление «Об использовании земельного участка по адресу: Х район, Х, квартал Х» о проведении торгов на право заключения инвестиционного договора в целях вовлечения в хозяйственный оборот объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХ д. ХХ, литера Х.

ХХ.12.20ХХ года между Российской Федерацией, представляемой Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и ООО «ХХХ Х» заключен инвестиционный договор  № Х в соответствии с которым, агентство обязалось предоставить, а инвестор принять объект незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХ д. ХХ3, литера Х для осуществления инвестиционного проекта по его реконструкции, а так же любому иному использованию в градостроительной деятельности при извлечении полезных свойств из земельного участка при создании комплекса зданий жилого, общественно-делового и иного назначения.

В результате проведенного аукциона ХХ.12.20ХХ г. между КУГИ Правительства Санкт-Петербурга и ООО «ХХХ» заключен договор аренды земельного участка сроком до ХХ.12.20ХХ г. для осуществления реконструкции объекта незавершенного строительства по указанному адресу.

ХХ.05.20ХХ г. между ООО «ХХХ» и ООО «ХХХ» заключен агентский договор №ХХ/ГС, по которому ООО «ХХХ» обязалось от имени ООО «ХХХ», в его интересах и за его счет осуществлять все необходимые и достаточные действия по поиску и привлечению лиц, желающих заключить предварительные договоры купли-продажи квартир, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, пр. ХХ д. ХХ литер Х, строительство или инвестирование которых осуществляет ООО «ХХХ», с последующим, после оформления права собственности ООО «ХХХ», приобретением квартир в собственность по договорам купли-продажи квартир, заключаемым с ООО «ХХХ».

П. 1.4 ООО «ХХХ» предоставлено право самостоятельно устанавливать порядок внесения денежных средств, принимаемых от покупателей в качестве обеспечения исполнения обязательств по договорам, право подписи от имени ООО «ХХХ» предварительных договоров купли-продажи квартир, приложений, дополнительных соглашений к ним, платежных документов, подтверждающих принятие денежных средств по таким договорам, а также прочих документов, обеспечивающих заключение и исполнение предварительных договоров купли-продажи квартир.

П. 1.5 установлено, что все права и обязанности по заключенным между агентом и покупателями от имени ООО «ХХХ» предварительным договорам купли-продажи возникают у ООО «ХХХ» и покупателей.

ХХ.12.20ХХ г. между истицей и ООО «ХХХ», действующим в интересах и за счет ООО «ХХХ», был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения по строительному адресу: Санкт-Петербург, Х район, квартал Х, квартал Х (пр. Х д. ХХ литера Х, вторая очередь), общей площадью 42,82 кв. м., жилой площадью 22,64 кв. м., индекс квартиры Х, по условиям которого ответчик обязался в будущем передать истцу указанную квартиру, а истец обязуется купить указанную квартиру на условиях и в срок, установленный предварительным договором.

П. 5 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательств по исполнению условий договора покупатель вносит единовременно или в рассрочку на расчетный счет (или в кассу) агента денежную сумму в размере, равном продажной стоимости квартиры, что составляет ХХХХХ у.е.

В тот же день между истицей и ООО «ХХХ» заключено соглашение о порядке пользования денежными средствами, полученными в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору.

На основании указанного предварительного договора истица внесла в ООО «ХХХ» денежные средства в размере ХХХХХХХ руб.  

Согласно пп. 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия договора, и предусматривать срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.  

При заключении предварительного договора купли-продажи от ХХ.12.20ХХ г. сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется продать покупателю квартиру по строительному адресу: Санкт-Петербург, Х район, квартал Х, квартал Х (пр. Х д. ХХ литера Х), общей площадью 42,82 кв. м., площадью 40,61 кв. м., жилой площадью 22,64 кв. м., с кухней площадью 11,59 кв. м., расположенную на Х этаже, индекс квартиры Х. Указанные данные позволяют определить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Содержание п. 2 договора, которым предусмотрен ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию (4 квартал 20ХХ года), во взаимосвязи с п. 7 договора, согласно которому продавец обязался обеспечить регистрацию его права собственности на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и п. 4 договора, в котором для заключения основного договора установлен 30-дневный срок со дня государственной регистрации права собственности продавца, в совокупности позволяют установить срок исполнения обязательства, вытекающего из предварительного договора.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Т.о., срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, определен событием.

Учитывая положения п. 8 предварительного договора, устанавливающего обязанность продавца обеспечить государственную регистрацию права собственности продавца на квартиру в ориентировочный срок – 90 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также положения договора аренды земельного участка от ХХ.12.20ХХ г. об обязательствах, принятых на себя ООО «ХХХ», суд считает, что указанное в договоре событие отвечает критерию неизбежности. 

В п. 5 договора содержатся сведения о продажной стоимости квартиры.

Т.о., предварительный договор позволяет определить все существенные условия договора купли-продажи, в связи с чем оснований для признания его незаключенным и взыскания внесенных по договору денежных средств не имеется.  

В случае, если обязательство, вытекающее из предварительного договора, не будет исполнено вследствие обстоятельств, за которые отвечает соответствующая сторона (в частности, вследствие незавершения строительства в установленный срок и непоступления объекта недвижимости в собственность), другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных незаключением основного договора.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            Учитывая положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, по смыслу которой спор разрешается судом в пределах заявленных требований и их оснований, оснований для взыскания с ответчиков штрафа в доход государства за нарушение положений ст. 8-10 Закона РФ «О защите прав потребителей» не имеется, т.к. соответствующие требования суду заявлены не были.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Макогон В. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» и Обществу с ограниченной ответственностью «ХХХ» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании внесенных денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

            Судья Добрынина А. Н.