Дело № 2-3301/11                 15 августа 2011 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

при секретаре Мироновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова А.М. к Агаеву Р.А. о признании перепланировки незаконной, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Мамедов А.М. обратился с иском к Агаеву Р.А. о признании перепланировки, произведенной ответчиком в коммунальной квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, незаконной, обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, указав, что с семьей проживает по данному адресу в двух комнатах №, в коридоре квартиры ответчик установил перегородку от комнаты № до комнаты №, в результате чего изменился размер общего имущества коммунальной квартиры, истец лишился входа в комнату №, а также права пользоваться коридором, согласия на перепланировку не давал.

Истец Мамедов А.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Агаев Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, с учетом мнения истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО2 ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.234ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> расположена на <данные изъяты> этаже, состоит из <данные изъяты> комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела следует, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности в квартире по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В пользование истца переданы комнаты № и №, жилой площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м (л.д.15).

На основании договора № передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <данные изъяты> долей в указанном объекте недвижимости являются Агаев Р.А. и его несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., по <данные изъяты> долей соответственно. В пользование Агаева Р.А., ФИО1 и ФИО2 переданы комнаты №, №, № жилой площадью <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м (л.д.36).

Из объяснений истца следует, что ответчик возвел в общем коридоре перегородку, оградив часть коридора и закрыв дверной проем из комнаты № в коридор, с ним вопрос изменения планировки мест общего пользования не согласован, о перепланировке жилья он узнал после ее проведения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Положения ст.41 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как следует из паспорта на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № - коридор, в котором произведена самовольная перепланировка и установлена перегородка, за счет которой увеличена площадь комнаты №, закрыт проем между комнатой № и коридором. Основание для перепланировки отсутствует (л.д.7-8).

Принимая во внимание, что оснований для единоличного использования ответчиком общего имущества в коммунальной квартире - части помещения №, которое присоединено к комнате №, находящейся в пользовании ответчика, не имеется, изменение размера общего имущества в коммунальной квартире с истцом, являющимся сособственником квартиры, не согласовано, иск о признании самовольной перепланировки незаконной и возложении на ответчика обязанности по восстановлению первоначальной планировки этого помещения в коммунальной квартире подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., а также понесены расходы на оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты>., то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Мамедова А.М. удовлетворить.

Признать самовольную перепланировку в помещении <адрес> в Санкт-Петербурге незаконной.

Обязать Агаева Р.А. привести помещение <адрес> в Санкт-Петербурге в соответствие с техническим паспортом на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно: разобрать перегородку в помещении №, установленную между комнатами № и №; открыть проем между комнатой № и коридором №.

Взыскать с Агаева Р.А. в пользу Мамедова А.М. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Копия верна:

Судья: