заочное

Именем Российской Федерации

                                                                                             22 августа 2011 года

в составе судьи Глазачевой С.Ю.,

при секретаре Колосовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Фоминой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Изначально с иском к ответчику обратился <данные изъяты>, т.к. ДД.ММ.ГГГГ между ним и третьим лицом ООО КБ «Москоммерцбанк» заключен договор № о передаче прав. <данные изъяты>просил обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Фоминой М.С., а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, установленному на дату проведения торгов, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; в случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просим взыскать за счет личного имущества ответчика, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец просил взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Москоммерцбанк» и ответчиком Фоминой М.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому ООО КБ «Москоммерцбанк» обязалось предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты>, сроком пользования на <данные изъяты> месяца, процентная ставка по кредиту - 12,5 процентов годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, зачисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения и ремонта нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (далее - заложенное имущество).

Ипотека нежилого помещения удостоверена закладной.

Денежные средства в размере <данные изъяты> были предоставлены ответчику, что подтверждается выпиской по его счету.

В соответствии с пунктом 4.1.1. кредитного договора ответчик обязался возвратить лученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования Кредитом в порядке, сроки и размере, установленном кредитным договором.

Согласно пункту 3.6.1. кредитного договора ответчик обязан производить оплату начисленных процентов 25 числа каждого календарного месяца.

В соответствии с п. 3.6.4. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты процентов, Ответчик обязан уплачивать пени в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.9. кредитного договора ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.

В соответствии с п.п. «в» п. 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик производил оплату в погашение основного долга по кредиту в сумме <данные изъяты>. Таким образом, задолженность по возврату кредита на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с п. 3.2. кредитного договора ответчику начислены проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>. Ответчик, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил оплату в погашении процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ответчика по оплате начисленных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора в случае нарушения ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов ответчик обязан уплатить кредитору пени в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>. Ответчик в указанный период произвел оплату в погашение пени в размере <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ответчика по оплате пени на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

Согласно пункту 1.5. кредитного договора и закладной заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет более 60 дней. Всоответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

В процессе рассмотрения дела <данные изъяты> подало заявление о процессуальном правопреемстве в виду того, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор о передаче прав №, затем ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» был заключен договор о передаче прав №.

Определением Петроградского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца <данные изъяты> на его правопреемника ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент».

Представитель истца ООО «УК Актив Холдинг Менеджмент» в судебном заседание не явился, был судом надлежаще извещен о слушании дела.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 116, 119 ГПК РФ, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо ООО КБ «Москоммерцбанк» в судебном заседание не явился, был судом надлежаще извещен о слушании дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения от обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, регулирующим договор займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с кредитным договором №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Москоммерцбанк» и ответчиком Фоминой М.С., ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 5.2. кредитного договора (л.д. 16) при нарушении сроков возврата Кредита и (или) сроков уплаты процентов, Ответчик обязан уплачивать пени в размере <данные изъяты> за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.9. кредитного договора (л.д. 15) ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней, с даты, предъявления истцом требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, указанных в договоре.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог возникает в силу договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Согласно п. 1.5. кредитного договора (л.д. 13) и закладной (л.д. 19-20) заложенное имущество обеспечивает исполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате начисленных процентов составляет более 60 дней. В соответствии с пунктом 4.4.2. кредитного договора в случае неисполнения ответчиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 календарных дней, с даты предъявления требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов истец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Поскольку досудебное требование истца ООО КБ «Москоммерцбанк» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10), направленное Фоминой М.С., о досрочном погашении задолженности, не было удовлетворено ответчиком, суд полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В подтверждении стоимости залогового имущества истцом была проведена оценка заложенного автомобиля в соответствии с договором на проведение оценки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-101), отчет об оценке был предоставлен суду (л.д. 31). Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного автомобиля составила <данные изъяты>.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом ответчик исполняет свои обязательства по кредитному договору, суд пришел к выводу, что данное нарушение договора является существенным. На основании этого суд полагает, что требования истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежат также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Фоминой М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на Заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Фоминой М.С., а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты> в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ, установленному на дату проведения торгов, а также способ реализации Заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае если после реализации Заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства просим взыскать за счет личного имущества Ответчика.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ответчиком Фоминой М.С. и Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий Банк «Москоммерцбанк»расторгнуть.

Взыскать с Фоминой М.С. в пользу истца сумму расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Выборгский районный суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения, решение также может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

           Судья                                                                   С.Ю. Глазачева