Дело № 2-273/11 23 мая 2011 года Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Павловой М.А. При секретаре Агуреевой Д.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурманова Б.А. к Квашину А.Н. о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец Бурманов А.Н.обратился в суд с иском к ответчику Квашину А.Н. о взыскании с него суммы долга в размере <данные изъяты>,процентов в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>., а также обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: СПб, <адрес>, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Бурманов Б.А. передал Квашину А.Н. в долг денежную сумму в размере <данные изъяты>. Передача денежных средств была оформлена договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата денежных средств определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ между Бурмановым Б.А. и Квашиным А.Н. было заключено дополнительное соглашение о передаче Бурмановым Б.А. Квашину А.Н. денежных средств в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения к договору займа Заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в общей сумме <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему графику платежей: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Договор займа был обеспечен договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже девятиэтажного железобетонного крупнопанельного <данные изъяты> постройки, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ответчик оплатил только часть долга: <данные изъяты> <данные изъяты> В судебное заседание представитель истца по доверенности Филантьева Е.В. явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Квашин А.Н. в судебное заседание явился, признал иск в части основного долга в размере <данные изъяты>. и процентов в размере <данные изъяты>., возражал против удовлетворения требований в части взыскания пени в размере <данные изъяты>. Также ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по обращению взыскания на квартиру, расположенную по адресу: СПб, <адрес>. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Бурманова Б.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее: Между Бурмановым Б.А. и Квашиным А.Н. заключён договор займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было заключено Дополнительное соглашение, согласно которому Заимодавец передал, а Заемщик принял денежные средства в размере <данные изъяты>. Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ). В случае задержки выплаты суммы займа Заемщик обязался выплачивать Заимодавцу пеню в размере 5% (пять) процентов от занимаемой суммы за каждый день просрочки (п. 4 договора займа, п. 7 договора ипотеки). За пользование заемными средствами Заемщик обязался выплатить проценты в сумме <данные изъяты>. (п. 2 дополнительного соглашения). В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения к договору займа Заемщик обязался возвратить сумму займа с процентами в общей сумме <данные изъяты> не позднее ДД.ММ.ГГГГ с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно следующему графику платежей: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Статья 810 ГК РФ предусматривает, что Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Договор займа был обеспечен ипотекой (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, далее по тексту - договор ипотеки), зарегистрированной УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации №) на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже девятиэтажного железобетонного крупнопанельного <данные изъяты> постройки, состоящую из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация произведена УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, регистрационный номер №. В дополнительном соглашении стороны договорились о нижеследующем: Пункт 1 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Согласно договору займа заключенному между Бурмановым Б.А. и Квашиным А.Н., Квашин АН. занял у Бурманова <данные изъяты> и за пользование заемными средствами обязуется выплатить проценты в сумме равной <данные изъяты>. Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью * либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)). Ответчик оплатил только часть долга: <данные изъяты> <данные изъяты> Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Поскольку стороны в договоре займа не установили очередность погашения сумм займа и процентов за пользование заемными средствами, то к данному договору следует применить общие правила, установленные ст.319 ПС РФ и уплаченные Ответчиком суммы следует отнести в счет погашения процентов по договору займа. В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при применении норм об очередности погашения требований по денежному обязательству при недостаточности суммы произведенного платежа (статья 319 Гражданского кодекса Российской Федерации) судам следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. Поскольку обязанность по погашению суммы займа и процентов за пользование заемными средствами исполнена Ответчиком не в полном объеме, чем нарушены условия договора и положения статей 309,310, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, с Ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму основного займа в размере <данные изъяты>. (Сумма процентов за пользование заемными средствами <данные изъяты> за вычетом выплаченных сумм в размере <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> - это оставшиеся сумма процентов за пользование заемными средствами согласно договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 809 ГК РФ если законом или договором не иное, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором (ч. 1); при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2). Таким образом, в силу ст. 809 ГК РФ договор займа является возмездным (предусматривающим выплату процентов), если из закона или заемного обязательства не следует иного. Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 13/14 от 8 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, в отличие от процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ и являющихся мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства. Исходя из этого, в отличие от процентов, установленных ст. 811 ГК РФ в качестве санкции за нарушение обязательства по возврату суммы займа, уплата процентов по договору займа, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором, должна производиться за весь период пользования предоставленным займом. Проценты начисляются на сумму займа ежедневно с момента получения заемщиком и до момента возврата сумм займа (части займа) заимодавцу (п.З ст.810 ГК РФ). Наступление срока возврата займа не прекращает начисление процентов. Выплата процентов должна проводиться ежемесячно в сроки, определяемы ст.314 ГК РФ, а в данном случае, согласно договора, ежемесячно после 20 числа каждого месяца. Согласно договора займа, в котором стороны предусмотрели, что за период <данные изъяты> ( т.е за 1 год (или 12 месяцев)) Ответчик уплатит проценты за пользование заемными средствами в размере <данные изъяты>. Следовательно, если сумму процентов <данные изъяты> разделить на количество месяцев в году - <данные изъяты> Таким образом, получается, что согласно договора сумма процентов в месяц за пользование чужими денежными средствами составляет <данные изъяты>. Долг вместе с процентами должен был быть возвращен в ДД.ММ.ГГГГ. Но до настоящего времени ДД.ММ.ГГГГ обязательство не исполнено и Ответчик продолжает пользоваться заемными средствами сверх установленного договором срока в течении 8 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1). <данные изъяты>. <данные изъяты> - это плата за пользование заемными средствами в течении 8 месяцев за пределами срока, установленного договором. К этим <данные изъяты> (остаток, не погашенный Ответчиком) =<данные изъяты>. - эта сумма процентов за пользование заемными средствами, которую должен Ответчик на сегодняшний день за весь период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Суд полагает возможным взыскать в пользу Бурманова Б.А. с Квашина А.Н. сумму процентов в размере <данные изъяты>. Согласно п. 1. договора ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором, включают в том числе, но не исключительно: обязательства по погашению основного долга (займа); обязательства по уплате процентов за пользование займом. В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества... требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. Пунктом 3 статьи 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно ст. 349 ГК РФ о порядке обращения взыскания на заложенное имущество требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В соответствии с пунктом 4 договора ипотеки стороны оценили стоимость заложенного имущества в <данные изъяты>. Просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика явно значительна и превышает 3 месяца, но общая сумма обязательств несоразмерна стоимости заложенного имущества. Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ представленного <данные изъяты> рыночная стоимость аналога однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: СПб, <адрес> составляет <данные изъяты> Таким образом, суд удовлетворяя требования об обращении взыскания на заложенное имущество считает возможным установить начальную стоимость квартиры расположенной по адресу: СПб, <адрес> <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчика также сумму пени в размере <данные изъяты> В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что сумма пени истцом несоразмерно завышена и считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере <данные изъяты>. В связи с чем суд полагает что в пользу истца с ответчика надлежит взыскать сумму займа в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты> обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: по адресу: СПб, <адрес>, установив начальную стоимость данной квартиры в размере <данные изъяты> В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы… Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Взыскать, с Квашина А.Н. <данные изъяты>, сумму основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование заемными Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Квашину А.Н., а именно на <адрес>, находящуюся в <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> путем реализации с публичных торгов. В остальной части иска Бурманову Б.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение 10 дней. Судья: Павлова М.А.
неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
средствами в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты>, а всего взыскать - <данные изъяты>.