Дело № 2-4242/11                                                    19 сентября 2011 года                                                                          

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яровинского И.В.

при секретаре Филипповой Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Долговой центр» к Игнатенкову С.А. о взыскании денежных средств,

                                                   УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежной суммы в размере <данные изъяты>, мотивировал свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> и Игнатенковым С.А. был заключен кредитный договор, в соответствиями с условиями которого Банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 242 календарных месяца из расчета <данные изъяты> % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, а Игнатенков обязался возвратить полученный кредит и оплатить проценты за пользование им в порядке и сроки, установленные Кредитным договором. Банку была передана в залог указанная квартира; права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной на основании договора купли-продажи закладных переданы ООО «Долговой центр». Ответчик не исполняет обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, что нарушает права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, в том числе: ссудная задолженность <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, задолженность по пени в размере <данные изъяты> и задолженность по пени по просроченному долгу в сумме <данные изъяты>.

Представитель истца явился в судебное заседание, исковые требования поддержал, просил установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты> в соответствии с ценой, указанной в отчете об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в судебное заседание явился, иск по праву признал, просил снизить сумму начисленных процентов, представил отчет об определении рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым просил установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 гл. 42 ГК РФ, которые регулируют отношения по договору займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с частью 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру; залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Банк <данные изъяты> (ЗАО), с одной стороны, и Игнатенков С.А., с другой стороны, заключили кредитный договор №, согласно которому, ответчику был предоставлен кредит, в размере <данные изъяты>, на приобретение квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 22-31);

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, <данные изъяты>, с одной стороны, и Игнатенков С.А., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права частной собственности и ипотеки квартиры в силу закона (л.д. 32-36);

ДД.ММ.ГГГГ Игнатенков С.А. подписал Закладную, согласно которой первоначальным залогодержателем является Банк <данные изъяты> (ЗАО), предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м;

ДД.ММ.ГГГГ между Банком <данные изъяты> (ЗАО) и ООО «Долговой центр» заключен договор купли-продажи закладных, в том числе Закладной по кредитному договору №, в соответствии с которым право собственности на Закладные перешло к ООО «Долговой центр» (л.д. 47-72).

Игнатенков С.А. обязательств по кредитному договору не выполнил, а именно: не произвел возврат кредита в соответствии с графиком погашения, не уплатил проценты, начисленные при нарушении срока погашения кредита.

Истцом представлен подробный расчет общей суммы задолженности ответчиков по кредитному договору (л.д. 9-16), который проверен судом. В соответствии с расчетом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила <данные изъяты>, в том числе: задолженность по плановым процентам - <данные изъяты>, задолженность по пени - <данные изъяты>, задолженность по пени по просроченному долгу - <данные изъяты>, ссудная задолженность - <данные изъяты>

Согласно отчету об оценке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, составляет <данные изъяты> (л.д. 94-95).

Согласно отчету <данные изъяты> об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>8 кв. м, составляет <данные изъяты> (л.д. 210-258).

В соответствии с разъяснениями п. п. 4, 7, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8.10.1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. На них, как и на сумму основного денежного долга, ст. 333 ГК РФ не распространяется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком не оспаривалось нарушение им графика погашения платежей, заемные денежные средства и проценты за их использование ответчиком до настоящего времени не возвращены, доказательств в обоснование иного размера процентов ответчиком не представлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере <данные изъяты> и процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>

В части требований о взыскании пени, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению. Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени до <данные изъяты>, поскольку с учетом характера нарушения ответчиком обязательства по договору займа, длительности просрочки по уплате задолженности, а также отсутствия достоверных и достаточных доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в связи с допущенным ответчиком нарушением обязательства, заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изменения стоимости имущества с момента проведения оценки квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие возражений со стороны представителя истца, суд полагает возможным установить начальную продажную цену квартиры на основании отчета <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Игнатенкова С.А. в пользу ООО «Долговой центр» основной долг по кредиту в размере <данные изъяты>, долг по уплате процентов в <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

В оставшейся части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                          И.В. Яровинский