Дело № 2-6629/11 31 октября 2011 года ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Тарновской В.А., при секретаре Мироновой Е.А., с участием истца Прониной В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прониной В.Б. к Зоткиной Ю.Ю. о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Пронина В.Б. обратилась в суд с иском к Зоткиной Ю.Ю. о взыскании суммы по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>., указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес>, выполнила со своей стороны все условия договора, однако ответчик до настоящего времени обязательства по договору не исполнил, денежные средства за земельный участок с садовым домом в полном объеме не выплатил. Истец Пронина В.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Зоткина Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем, с учетом мнения истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. В соответствии со ст.234ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество № Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пронина В.Б. (продавец) и Зоткина Ю.Ю. (покупатель) заключили предварительный договор № купли-продажи земельного участка и дома (л.д.15-17), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок и дом, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять земельный участок и дом и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п.2.1). Стороны договорились, что стоимость земельного участка и дома составляет <данные изъяты> за вычетом указанной в п.4.1 договора суммы, являющейся обеспечительным взносом (п.2.5). В момент подписания предварительного договора покупатель передает наличные денежные средства под расписку в размере <данные изъяты> в качестве обеспечительного взноса, который не является залоговой суммой (п.4.1). ДД.ММ.ГГГГ между Прониной В.Б. и Зоткиной Ю.Ю. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом по адресу: <адрес> В соответствии с п.5 указанного договора общая стоимость земельного участка с расположенным на нем садовым домом составила <данные изъяты> при этом расчеты производятся в следующем порядке: <данные изъяты>. покупатель выплачивает продавцу при подписании договора; <данные изъяты>. будут уплачены покупателем продавцу после государственной регистрации договора и права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. будут уплачены покупателем продавцу после государственной регистрации договора и права собственности покупателя на указанные объекты недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением произведенных расчетов между сторонами являются расписки (л.д.11об.) В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: <адрес> является Зоткина Ю.Ю. (л.д.8, 9). В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Согласно акту приема-передачи объекта по адресу: <адрес>, продавец (Пронина В.Б.) передала покупателю (Зоткиной Ю.Ю.) комплект ключей, квитанции за 3 последних месяца об оплате услуг по коммунальным платежам и электроэнергии, стороны договорились, что данный акт одновременно является актом выполнения работ по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Кроме того, п.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, что отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем садовым домом с надворными постройками переданы покупателю до подписания настоящего договора, который является также актом приема-передачи (л.д.11об.). В силу п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Как следует из объяснений истца при подписании предварительного договора № купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была передана сумма в размере <данные изъяты>., затем согласно расписке № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил еще <данные изъяты> впоследствии ДД.ММ.ГГГГ истцу было передано <данные изъяты>. (расписка №), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> (расписка №), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. (расписка №). Потом истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести оплату договора купли-продажи в полном объеме, однако ответчик задолженность по договору не погасил, сославшись на отсутствие денежных средств. Таким образом, в установленный договором купли-продажи срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил истцу <данные изъяты> В связи с тем, что в установленный договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ срок ответчик не исполнил обязательства по оплате стоимости земельного участка с садовым домом, ДД.ММ.ГГГГ Прониной В.Б. в адрес Зоткиной Ю.Ю. была направлена претензия с предложением погасить задолженность по договору и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в период просрочки оплаты объектов недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиком исполнено не было. Статьей 486 ГК РФ регулируются последствия нарушения срока оплаты товара. В частности, частью 3 данной статьи предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со № Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ в суд не представлено, истец вправе требовать от ответчика в счет оплаты приобретенного земельного участка с садовым домом по договору купли-продажи невыплаченную сумму в размере 1890000 руб. и уплаты процентов в соответствии со № В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Зоткина Ю.Ю. купила у Прониной В.Б. земельный участок с расположенным на нем садовым домом с надворными постройками по адресу: <адрес> за <данные изъяты>., при этом Пронина В.Б. продала вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты>., а садовый дом с надворными постройками за <данные изъяты>. (л.д.8,9,11). По договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил истцу <данные изъяты> Доказательств оплаты в полном объеме стоимости земельного участка с садовым домом по договору купли-продажи ответчиком не представлено. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей ставкой банковского процента (рефинансирования). Сумма, подлежащая возврату по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за <данные изъяты> дней (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд, РЕШИЛ: Иск Прониной В.Б. удовлетворить. Взыскать с Зоткиной Ю.Ю. в пользу Прониной В.Б. сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья (подпись) В.А. Тарновская Копия верна: Судья: