Дело № 2-992/12                            20 февраля 2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Николаевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Лисовской Е.В.,

представителя ответчика по доверенности Туркуновой Е.А.,

при секретаре Агуреевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга к Новиковой Е. Г. об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчице об обязании привести самовольно переустроенное помещение - балкон, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в прежнее состояние, произвести демонтаж конструкции остекления балкона и козырька над ним.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчица является собственником <данные изъяты> квартиры №, расположенной в <адрес> в Санкт-Петербурге. При этом самовольно, без предусмотренного законодательством оформления, произвела остекление балкона и обустройство кровли над ним, изменила внешний вид балкона.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования не признал, полагая, что ответчиком приняты все необходимые меры для согласования произведенного остекления балкона и обустройства кровли, при этом какой-либо порядок такого согласования в настоящее время отсутствует.

Представитель третьего лица - ТСЖ «Северный ключ 20» - в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав мнения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.6.1.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений, переустройство балконов и лоджий допускается при условии соответствия архитектурному решению фасада в составе проекта перепланировки помещений.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчица является собственником <данные изъяты> квартиры №, расположенной в <адрес> в Санкт-Петербурге.

Как указано истцом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, Новиковой Е.Г. были произведены работы по остеклению балкона в указанной квартире и устройству козырька над ним.

Разрешительная проектная документация на остекление балкона с устройством козырька отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга в адрес собственника квартиры было направлено предписание о согласовании в установленном порядке самовольно установленных конструкций или выполнении работ по их демонтажу в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии с ответом ТСЖ «Северный ключ 20» от ДД.ММ.ГГГГ работы по демонтажу конструкции остекления балкона и козырька над ним не произведены на момент его составления (л.д.4), а также на момент рассмотрения дела, что не оспаривается представителями ответчика.

Довод представителя ответчика о том, что процесс согласования произведенного переустройства начат в ходе рассмотрения дела, но еще не завершен, не может быть принят во внимание судом, так как согласно действующему законодательству процедура согласования должна предшествовать такого рода переустройству, а не следовать за ним.

При этом представленное ответчиком письмо ТСЖ «Северный ключ 20» № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании остекления балкона и обустройства кровли над ним в помещении кухни <адрес>, при условии предоставления в ТСЖ копии надлежащим образом согласованного проекта, включающего в себя требование установки снегозадерживающих конструкций, обеспечивающих безопасность людей и автотранспорта, а также гарантийного письма о принятии Новиковой Е.Г. на себя обязательств по очистке кровли от снега с соблюдением необходимых мер предосторожности, поскольку не свидетельствует о согласовании произведенной фактически перепланировки в установленном порядке, с включением в проект требования установки указанных снегозадерживающих конструкций.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Однако ответчик с таким требованием в суд не обращался, соответствующих положениям ст.ст.59-60 ГПК РФ доказательств своих доводов о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, стороной ответчика не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложить на ответчика обязанность демонтировать самовольно оборудованный козырек и самовольное возведенное остекление балкона.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при обращении с иском в суд истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Новикову Е. Г. привести самовольно переустроенное помещение (балкон) в <адрес> в Санкт-Петербурге, в прежнее состояние, существовавшее до самовольно произведенного переустройства, произвести демонтаж конструкции остекления балкона и козырька над ним.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья                                  А.В. Николаева