З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 февраля 2012 годаВыборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
судьи Глазачевой С.Ю.,
при секретаре Столяровой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РЕСПЕКТ» к Михайловой Л. Н., Коцюбенко Ю. Н., Куркчи А. Б. о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате расходов на содержание и обслуживание <данные изъяты> в размере с Михайловой Л. Н. - <данные изъяты> руб., с Коцюбенко Ю. Н. - <данные изъяты> руб.; с Куркчи А. Б. - <данные изъяты> руб. В обоснование указав, что ответчики являются (Куркчи А.Б. являлся) участниками общей долевой собственности отдельных нежилых помещений и участниками общей долевой собственности <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Михайлова Л.Н. имеет право собственности на <данные изъяты> доли, а Коцюбенко Ю.Н. имеет право собственности на <данные изъяты> доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №; совместно они имеют право собственности на <данные изъяты> доли в отношении общего имущества <данные изъяты>. соответственно: Михайлова Л.Н - <данные изъяты> доли общего имущества <данные изъяты>, Коцюбенко Ю.Н. - <данные изъяты> доли общего имущества <данные изъяты>. Ответчик Куркчи А.Б. обладал до отчуждения в пользу ФИО9 - правом собственности на <данные изъяты> нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и совместно с ФИО9 имел право собственности на <данные изъяты> доли в отношении общего имущества <данные изъяты>, соответственно лично Куркчи А.Б. - имел право на <данные изъяты> общего имущества <данные изъяты>. Ответчиками не выполнена обязанность по содержанию имущества, а именно ответчики не понесли соразмерно доле в праве собственности расходы по содержанию имущества <данные изъяты>. Истец являясь управляющей компанией <данные изъяты> во исполнение решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ организовала работы по облицовке фасада здания композитным материалом по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ Общее собрание собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ утвердило все расходы ООО «Респект», понесенные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и расходы по облицовке фасада здания. Ответчики не произвели оплату расходов истцу. Кроме того, истец, как управляющая компания во исполнение решений общих собраний собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги ответчикам, как и другим собственникам, по инженерному сопровождению, техническому обслуживанию и эксплуатации комплекса с ДД.ММ.ГГГГ;оказывало услуги по сдаче в аренду мест общего пользования, охране мест общего пользования и периметра здания, организации реагирования мобильными нарядами милиции по сигналу «Тревожная кнопка», использовав полученные арендные платежи на оплату охранных услуг; оказывало услуги по ресурсоснабжению, а именно снабжению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжению, водоотведению, канализации и оплате за земельный участок,
занимаемый <данные изъяты>;во исполнение решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги ответчикам, как и другим собственникам, по подготовке здания к коммерческому использованию, включая устранение последствий пожара в комплексе ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем понесла расходы и не получила от ответчиков их возмещения. Просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие не оплаты данных услуг и агентского вознаграждения управляющей компании, расчеты прилагаются.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просил взыскать с Михайловой Л.Н. задолженность по договорам в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате агентских расходов в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.; с Коцюбенко Ю.Н задолженность по договорам в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате агентских расходов в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.; с Куркчи А.Б. задолженность по договорам в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате агентских расходов в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Представитель истца Пакконен И. И. (доверенность сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без права передоверия), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещены о слушании дела в порядке, предусмотренном ст. ст. 116, 119 ГПК РФ, возражений на иск не представили, об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку истец против этого не возражает.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что право собственности ответчиков на указанные помещения подтверждают представленные документы:
Договор застройщика <данные изъяты> с ФИО6, ФИО7 и ФИО8 об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; -Договор цессии об уступке от ФИО8 к ФИО6 права на получение в собственность доли в праве собственности на помещение в <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;
-Акт приема-передачи помещения от <данные изъяты> к Михайловой Л.Н. и Коцюбенко Ю.Н. построенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ;
- Выписка из ЕГРП о праве собственности Михайловой Л.Н. (доля <данные изъяты>) и Коцюбенко Ю,Н. (доля <данные изъяты>) на нежилое помещение в <данные изъяты> Договор застройщика <данные изъяты> с Куркчи А.Б. и ФИО9 об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;
Акт приема-передачи помещения от <данные изъяты> к Куркчи А.Б. и ФИО9 построенного помещения от ДД.ММ.ГГГГ
Свидетельство о государственной регистрации долей Куркчи А.Б. и ФИО9 права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв м кадастровый номер № в <данные изъяты>;
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Куркчи А.Б. продал своему сособственнику ФИО9 долю помещения в <данные изъяты>
Акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи доли помещения в <данные изъяты> по Договору от ДД.ММ.ГГГГ от Куркчи А.Б. ФИО9
Свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО9 на приобретенную от Куркчи А.Б. по договору от ДД.ММ.ГГГГ доли нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер № в <данные изъяты> -выписка из ЕГРП о праве собственности ФИО10 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер №
Полномочия истца как управляющей организации подтверждаются:
- решением общего собрания собственников помещений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений) всем собственникам помещений ТРК было поручено заключить с ООО «Респект»;
- решением общего собрания собственников помещений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> голосов от общего числа голосов собственников помещений).
Объем понесенных истцом расходов подтверждается материалами дела, а именно подтверждены расходы по облицовке фасада здания, оказанию услуг по инженерному сопровождению, техническому обслуживанию и эксплуатации комплекса в период с ДД.ММ.ГГГГ, услуги по сдаче в аренду мест общего пользования, охране мест общего пользования и периметра здания, организации реагирования мобильными нарядами милиции по сигналу «Тревожная кнопка», с начала <данные изъяты> услуги по
ресурсоснабжению, а именно снабжению электроэнергией, теплоэнергией, водоснабжению, водоотведению, канализации и оплате за земельный участок,
занимаемый <данные изъяты>, проведение платежей по
ресурсоснабжению комплекса, по подготовке здания к коммерческому использованию, включая устранение последствий пожара в комплексе ДД.ММ.ГГГГ.
Обязанность собственников соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению регламентирована ст. 249 ГК РФ.
Таким образом, лицо, которому принадлежат нежилые помещения, в силу прямого указания закона обязано нести расходы по содержанию общего имущества.
Установив, что истец осуществлял функции управляющей организации в отношении <данные изъяты>, суд приходит к выводу о возникновении у ответчиков обязанности компенсировать истцу затраты на содержание и ремонт общего имущества, соответствующие доли общества в этом имуществе.
Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства, а именно за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Расчет суммы исковых требований, признан судом обоснованным, ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333 - 19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию пошлина, уплаченная при подаче иска в суд пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> (платежное поручение - л.д. 11, том 1).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Михайловой Л. Н. в пользу ООО «РЕСПЕКТ» задолженность в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате агентских расходов в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Коцюбенко Ю. Н. задолженность в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате агентских расходов в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Куркчи А. Б. задолженность в размере <данные изъяты>., задолженность по оплате агентских расходов в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.
Решение является заочным и может быть отменено судом по заявлению ответчика, поданному в течении 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжалованию сторонами в апелляционном порядке в Санкт - Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья: подпись С.Ю.Глазачева
Копия верна: