Дело № 2-185/12 Санкт-Петербург Р Е Ш Е Н И Е 22 марта 2012 года Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе: Председательствующего судьи Глазачевой С.Ю., при секретаре Скабелиной В.В., с участием представителя истца и ответчицы, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Буревестник» к Верховской С. Е. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что Верховская С.Е., являясь собственницей квартиры <адрес>, зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Истец в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснил, что истица имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ: за ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; сумму за ДД.ММ.ГГГГ уточнил (в части суммы начислений по земельному налогу за ДД.ММ.ГГГГ) просил взыскать вместо заявленных ранее <данные изъяты> - <данные изъяты> и т.о. сумму <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в оплату за ДД.ММ.ГГГГ включена сумма земельного налога, указанная сумма составляет по начислению на имя Верховской С.Е. с учетом льгот, которые она имеет, - <данные изъяты>. Сумма начисления рассчитана на том основании, что ЖСК оплачивало сумму земельного налога в целом, затем указанные расходы были распределены между собственниками квартир и включены в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ. Для Верховской сумма расходов по земельному налогу была рассчитана как для лица, имеющего льготы в размере <данные изъяты> части от суммы оплаты лицом не имеющим льгот. Сумма налога, подлежащая уплате ЖСК была рассчитана следующим образом сумма налога: площадь участка и умноженная на площадь квартиры <данные изъяты>. Суммы начислений за спорный период менялись по начислениям за холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора. Изменения сумм производились по решению общих собраний, рассчитывались пропорционально площади квартиры собственника. Сумма за ремонт лифта так же включена в квитанции на основании решения общего собрания членов кооператива. Ответчица исковые требования признала частично. Не оспаривала наличие задолженности, оспаривала расчет начислений. Пояснила, что считает неправомерным включение в оплату сумм за пользование лифтом, услуги банка и сумму земельного налога. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд находит, что требовании подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанный факт сторонами не оспаривался. В соответствии со ст. ст. 15, 307, 309, 314 ГК РФ, ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 1 ст. 153, ч. 5 и 8 ст. 155 ЖК РФ ответчица обязана своевременно оплачивать жилую площадь и коммунальные услуги. Ответчицей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась оплата за эксплуатационные и коммунальные расходы, в результате чего образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>, что подтверждается карточкой лицевого счета (л.д. 16, том 1), расчетом задолженности, приложениями квитанциями (л.д. 17-37, том 1). Суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца частично. Учитывая следующее. В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. В силу Устава ЖСК «Буревестник» обладает полномочиями управления комплексом недвижимого имущества (п.№), что не противоречит п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Доводы Верховской С.Е. о том, что включение в оплату суммы за ремонт лифтового оборудования незаконно, суд находит несостоятельными, принимая во внимание, что указанным доводам дана правовая оценка в решении Выборгского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Верховской С.Е. к ЖСК «Буревестник» о признании недействительным, незаконным и не подлежащим исполнению решения общего собрания членов ЖСК и Кассационном определении от ДД.ММ.ГГГГ, которым указанное решение оставлено в силе (материалы гражданского дела №). В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела. В части включения в оплату суммы расходов по оплате ЖСК земельного налога, суд полагает возможным взыскать с ответчицы указанную сумму, принимая во внимание, обязанность собственника нести обременение в виде указанных расходов, принимая во внимание, что ЖСК понесло указанные расходы, что подтверждено платежными поручениями, соответственно вправе требовать их возмещения. Ответчицей не представлено доказательств, необоснованности включения в оплату услуг банки, соответственно начисления в указанной части суд находит правомерными. Таким образом, суд находит требования обоснованными, сумму подлежащую взысканию с ответчицы в пользу истца -<данные изъяты>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца расходы по уплате пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Верховской С. Е. в пользу ЖСК «Буревестник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, расходы по уплате пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: подпись С.Ю. Глазачева Копия верна: