Дело № 2-54-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Вавож 17 марта 2011 года

Вавожский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Борисова В.Т.,

при секретаре Бурковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гасанова М. Ф. к Ягубову А. Ю. о признании права собственности на жилой дом с хозпостройками, приобретенными по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л :

Гасанов М.Ф. (далее по тексту - истец) обратился в суд с настоящим иском к Ягубову А.Ю. (далее по тексту - ответчик), (совместно именуемые - стороны), ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому ответчик продал, а истец купил за 6297 рублей жилой дом с баней, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 0,13 га по адресу: УР, <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен секретарем исполкома Вавожского сельского Совета Кадровой Г.Б. и зарегистрирован в реестре нотариальных действий за №. Но, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполкоме Вавожского сельского Совета в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, то это обстоятельство препятствует истцу в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный жилой дом. Между сторонами каких-либо споров по данному договору не имеется, факт сделки подтверждается договором купли-продажи, справкой Администрации МО «Вавожское» о регистрации всей семьи истца в спорном жилом доме, госактом на право собственности на землю, выданным на имя истца Вавожским сельским Советом на основании решения исполкома за № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем истец просит установить право собственности на спорный жилой дом с постройками.

Ответчик Ягубов А.Ю., извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил. Возражений на иск, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела от него не поступало. С учетом мнения истца, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Ягубова А.Ю.

В судебном заседании истец поддержал исковое требование по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что с ответчиком Ягубовым А.Ю. в апреле 1992 года им был заключен договор купли-продажи жилого дома с баней. Деньги за дом он уплатил. После чего в ноябре 1992 года зарегистрировался по месту жительства в указанном доме, где и проживает с семьей по настоящее время. В договоре была допущена ошибка в написании фамилии продавца: вместо правильной «Ягубов» - написано «Якубов». Это является технической опиской. С момента заключения договора купли-продажи он с Ягубовым А.Ю. неоднократно встречался, претензий от него по поводу дома не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, - Администрация муниципального образования «Вавожский район», извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица, в котором Администрация МО «Вавожский район» считает требование истца о признании права собственности на спорный жилой дом с хозпостройками подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения истца, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Согласно договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Якубов А. Ю. продал, а Гасанов М. Ф. оглы приобрел жилой дом с баней, расположенный в <адрес>, на участке земли размером 0,13 га, за сумму 6297 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Вавожское», Гасанов М.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: УР, <адрес>.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному Вавожским сельским Советом народных депутатов <адрес> Удмуртской АССР на основании решения исполкома Вавожского сельского Совета народных депутатов <адрес> Удмуртской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, Гасанову М.Ф. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,18 га.

В договоре отсутствует указание на название (вид) договора.

Разрешая исковое требование, суд учитывает, что существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст.431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между Ягубовым А.Ю. и Гасановым М.Ф. заключен договор купли-продажи жилого дома с постройкой.

Письменные доказательства, пояснения истца позволяют суду сделать вывод о том, что при оформлении договора купли-продажи при написании фамилии продавца Ягубова А.Ю. была допущена описка - «Якубов» вместо положенного «Ягубов». Оснований не доверять пояснениям истца у суда не имеется.

Согласно ст.4 ГК РСФСР, действующим на момент заключения договора, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 41 ГК РСФСР сделками признаются действия граждан и организаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Сделки могут быть односторонними и двух- или многосторонними (договоры).

Таким образом, между Ягубовым А.Ю. и Гасановым М.Ф. была заключена предусмотренная законом двухсторонняя сделка (договор), исполняя условия которой Гасанов М.Ф. по цене 6297 рублей приобрел у Ягубова А.Ю. жилой дом с баней. В результате сделки Ягубов А.Ю. продал, а Гасанов М.Ф. приобрел указанный жилой дом с баней.

Согласно ст. 238 ГК РСФСР, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 42 ГК РСФСР, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Согласно ст. 47 ГК РСФСР, нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из представленного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен Кадровой Г.Б., секретарем исполкома Вавожского сельского Совета народных депутатов <адрес> Удмуртской АССР. Договор был подписан сторонами в ее присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность продавцу отчуждаемого жилого дома проверены. На основании ст. 239 ГК РСФСР договор зарегистрирован в Вавожском сельском Совете народных депутатов <адрес> Удмуртской АССР за № в реестре нотариальных действий. Взыскано государственной пошлины 629 руб. 70 коп. и 2 руб. 50 коп. за составление проекта договора. Регистрация договора заверена подписью секретаря Кадровой Г.Б. и гербовой печатью.

Заключив и зарегистрировав в Вавожском сельском Совете народных депутатов <адрес> Удмуртской АССР рассматриваемый судом договор купли-продажи, стороны приняли на себя вытекающие из этого договора обязательства, и у Гасанова М.Ф. на основании ст.ст. 135, 239 ГК РСФСР возникло право собственности на жилой дом с баней.

Имеющаяся в материалах дела справка МО «Вавожское» подтверждает пояснения Гасанова М.Ф. о том, что он с 1992 года по настоящее время проживает в указанном доме. А государственный акт, имеющийся в деле, подтверждает выделение в собственность Гасанову М.Ф. на основании решения исполкома Вавожского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие правопритязаний на спорный жилой дом: ответчик и третье лицо не заявили самостоятельного требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, суду следует исковое требование Гасанова М.Ф. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гасанова М. Ф. удовлетворить.

Признать за Гасановым М. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Азербайджанской ССР, право собственности на жилой дом с постройкой - баней, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Вавожский районный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Т. Борисов