Дело № 2-162-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Вавож 10 июня 2011 года

Вавожский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Асеткина А.А.,

при секретаре Трефиловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Снигиревой Н. А. и Шевелевой М. А. к Молчановой Р. А. и Молчанову В. Г. о признании права долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Снигирева Н.А. и Шевелева М.А. (далее по тексту - истцы) обратились в суд с иском к Молчановой Р.А. и Молчанову В.Г. (далее по тексту - ответчики), (совместно именуемые - стороны) о признании права долевой собственности на квартиру, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор мены жилых помещений: истцы квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую им на праве собственности, обменяли на квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам. Таким образом, в результате совершенной сделки в долевую собственность истцов перешла квартира, расположенная по адресу: УР, <адрес>.

Данный договор мены был удостоверен государственным нотариусом Вавожской государственной нотариальной конторы УР и зарегистрирован в реестре 847.

Но, поскольку договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполкоме Вавожского сельского Совета в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, то это обстоятельство препятствует истцам в получении свидетельств о государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Между сторонами каких-либо споров по квартире не имеется, факт сделки подтверждается договором мены, справкой Администрации МО «Вавожское» о регистрации истцов в спорной квартире.

В связи с чем истцы просят установить право долевой собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании:

Истец Снигирева Н.А. поддержала исковое требование по основаниям и доводам, изложенным в иске., уточнив, что истцы просят признать право долевой собственности на квартиру - в ? доли права собственности каждый - Снигиревой Н.А. и Шевелевой М.А. Дополнительно пояснила, что в декабре 1995г., через несколько дней после заключения договора мены, стороны передали друг другу квартиры, и она с дочерью переехала в трехкомнатную квартиру ответчиков, а те, в свою очередь, в ее двухкомнатную квартиру. После заключения договора мены ответчики сразу же снялись с регистрации со своего прежнего места жительства по адресу: <адрес>, и зарегистрировались по адресу: <адрес>. Таким же образом поступили и они с дочерью: с ДД.ММ.ГГГГ она с дочерью снялась с прежней регистрации и зарегистрировалась по месту жительства по адресу: <адрес>, где они и проживают в настоящее время. С момента заключения договора она с ответчиками неоднократно встречалась, так как живут по соседству, никаких претензий по поводу договора мены или квартиры они не предъявляли. На вопрос суда дополнительно пояснила, что договор не зарегистрировали в установленном законом порядке, так как она считала, что регистрации, произведенной у нотариуса, достаточно. Двухкомнатная квартира принадлежала ей с дочерью на праве долевой собственности - в ? доли права собственности каждой. По договору мены ей и дочери принадлежит спорная трехкомнатная квартира также в долевой собственности - по ? доли права собственности каждой.

Истец Шевелева М.А. свое исковое требование, уточненной в судебном заседании истцом Снигиревой Н.А., поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она с матерью Снигиревой Н.А. уже более 15 лет проживает в спорной квартире, и за это время ответчики ни разу не обращались к ним с какими-либо претензиями.

Ответчица Молчанова Р.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причины своей неявки не сообщила. Возражений на иск, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие либо об отложении рассмотрения дела от неё не поступало. С учетом мнения истцов, ответчика Молчанова В.Г. на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Молчановой Р.А.

Ответчик Молчанов В.Г. с заявленными исковыми требованиями согласился, пояснил, что договор мены квартирами между сторонами был заключен в 1995 году. Они с его тетей, ответчицей Молчановой Р.А., обменяли свою трехкомнатную квартиру на двухкомнатную квартиру истцов. Сразу же после заключения договора поменяли регистрацию по месту жительства и переехали. В настоящее время он с тетей проживает по адресу: <адрес>. Никаких претензий ни он, ни его тетя, Молчанова Р.А., к истцам не имеют. Тетя не смогла придти в судебное заседание из-за плохого самочувствия в силу престарелого возраста. На вопрос суда пояснил, что не зарегистрировали договор мены в сельском Совете, так как не знали, что это необходимо было сделать, ведь договор составлял нотариус. В судебных прениях не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований, - Администрация муниципального образования «Вавожский район», извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица, в котором Администрация МО «Вавожский район» считает требование истцов о признании права долевой собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Свидетель Пушина В.И. показала, что проживает по адресу: <адрес>, знакома со всеми участниками процесса, так как они являются соседями по дому. Знает о совершенном в 1995 году обмене квартирами между Снигиревой Н.А. и Молчановыми. Видела, как они переезжали из одной квартиры в другую. О каких-либо претензиях и разногласиях по поводу совершенного обмена квартирами со стороны Молчановых к Снигиревой она ничего не слышала.

Свидетель Шустов Ю.И. показал, что проживает с истцами по соседству. Знает о совершенном в 1995 году обмене квартирами между Снигиревой и Молчановыми не понаслышке, - помогал Снигиревой Н.А. переезжать, переносил вещи. Молчановы никогда претензий к Снигиревой Н.А. и ее дочери не предъявляли. Во всяком случае, он об этом ничего не знает.

Выслушав пояснения истцов и ответчика, показания свидетелей, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд устанавливает следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Согласно договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Снигирева Н.А., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь Шевелеву М.А., обменяла принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру по адресу <адрес> на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащую на праве собственности Молчановой Р.А. и Молчанову В.Г. Мена произведена без доплаты. В результате договора мены в собственность Снигиревой Н.А. и Шевелевой М.А. в равных долях перешла трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Снигирева Н.А. и Шевелева М.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: УР, <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования «Вавожское».

Из кадастрового паспорта помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ Вавожским филиалом ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», следует, что спорная квартира состоит из трех жилых комнат, расположена на первом этаже двухэтажного жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> квартиры - 63,7 кв.м., год постройки - 1979г.

Жилой дом, расположенный по адресу: УР, <адрес>, в котором находится спорная квартира, отсутствует в разделе 2 «Реестр жилых зданий, помещений» реестра муниципального имущества муниципального образования «Вавожский район», что подтверждается справкой за № от ДД.ММ.ГГГГ

Из исследованных в судебном заседании обстоятельств усматривается, что спорная квартира к выморочному имуществу не относится, в собственность муниципального образования не переходила, право собственности истцов на указанную квартиру никем не оспаривается.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом учитывает следующее.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В рассматриваемом договоре отсутствует указание на его название (вид).

Разрешая исковое требование, суд учитывает, что существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Ст.431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается «принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон».

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что между Снигиревой Н.А. и Шевелевой М.А., с одной стороны, и Молчановой Р.А. и Молчановым В.Г., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены квартир.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ ДД.ММ.ГГГГ) в редакции, действующей на момент заключения договора (далее по тексту- ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 154 ГК РФ договор является сделкой, и для его заключения необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В силу ст. 423 ГК РФ договор мены является возмездным.

Таким образом, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ была заключена предусмотренная законом двухсторонняя сделка (договор мены), удостоверенная нотариусом, исполняя условия которой Снигирева Н.А. и Шевелева М.А. передали принадлежащую им на праве собственности двухкомнатную квартиру в долевую собственность Молчановой Р.А. и Молчанова В.Г., а Молчанова Р.А. и Молчанов В.Г. передали принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру в долевую собственность Снигиревой Н.А. и Шевелевой М.А.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из представленного договора мены, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был удостоверен Шуравиным А.А., государственным нотариусом Вавожской государственной нотариальной конторы УР. Договор был подписан сторонами в его присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемых квартир сторонам проверены. Взыскано государственной пошлины 148905 руб. Удостоверение договора заверено подписью государственного нотариуса и гербовой печатью.

Заключив и удостоверив у нотариуса рассматриваемый судом договор мены, стороны приняли на себя вытекающие из этого договора обязательства, и у Снигиревой Н.А. и Шевелевой М.А. возникло право долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>.

Имеющаяся в материалах дела выписка из домовой книги МО «Вавожское» подтверждает пояснения истцов о том, что они с декабря 1995 года по настоящее время зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

Учитывая вышеизложенное, а также отсутствие правопритязаний на спорную квартиру: ответчики и третье лицо не заявили самостоятельного требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, суду следует исковое требование Снигиревой Н.А. и Шевелевой М.А. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Снигиревой Н. А. и Шевелевой М. А. удовлетворить.

Признать за Снигиревой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес> Удмуртской АССР, и Шевелевой М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Удмуртской АССР, право долевой собственности - в ? доли права собственности каждой - на квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Вавожский районный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.А.Асеткин